未婚首套房能贷款几年？**比例**低也是两成吗？

• 145****8411 具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。
  一、组合贷款
  一是组合贷款的**比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
  二是组合贷款的**比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
  三是组合贷款的**比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
  二、组合贷款的**比例
  由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房**的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款**比例虽然是两成,但商业银行贷款的**比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的**应为30%。
  三、几种情况具体实施:
  1、名下无房
  **比例:**三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
  2、名下有1套房,贷款还清
  商业贷款:**三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
  公积金贷款:**三成,执行基准利率的1.1倍。
  (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
  3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
  商业贷款:银行根据情况审定**及利率。
  公积金贷款:禁止贷款。
  4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,**4.5成,基准利率1.1倍。
  5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
  (1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,基准利率1.1倍。
  (2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,**低4.5成,利率1.1倍。
  (3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,利率1.1倍。
  举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成**政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。 2019-05-04 18:16:49
• 145****4541 房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。
  现在**的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况**低**为30%。 2019-05-04 18:16:38
• 158****0551 一、贷款对象
  1、借款人必须是年满18周岁具有完全民事行为能力的公民；
  2、有固定职业和稳定收入，能按时偿还贷款本息；
  3、与发展商签订购房协议，并同意用所购房产作抵押物；
  4、能够支付所购房产之必备首期房款；
  5、借款人、共有人及共同还款人（都以家庭为单位）均无不良信用记录。
  说明：
  1、 居住用房按揭贷款**高可申请三十年,且借款人年龄加贷款年限不超过70岁（以各银行规定为准）；
  2、 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准；
  3、 港、澳、台及外国籍人士暂不能办理按揭。
  二、申请贷款时借款人、共有人、共同还款人及担保人须提供的资料（所有资料须提供原件核对）：
  1、 身份证明：国内居民须提供真实、有效的身份证（军人提交军官证）原件等其他有效居留证件；如身份证遗失或已过有效期、只有临时身份证的必须由户口所在地派出所出具带有本人照片并加盖派出所公章的户籍证明；
  2、 户口证明： 国内居民须提供真实有效的户口簿（军人提交军官证）原件等其他有效居留证件；如果是遗失户口簿或是集体户口的必须由户口所在地派出所出具带有本人照片并加盖派出所公章的户籍证明；
  3、 婚姻状况证明：
  已婚：结婚证原件(夫妻双方)，（如遇结婚证丢失、证件号码、姓名及出生日期与身份证件不符时，须到户口所在地民政局重新补办或出具证明）；
  未婚：未婚证明（由户口所在地民政部门开具）；
  离婚：离婚证原件（或离婚法院判决书）及离异未再婚证明（由户口所在地民政部门开具）；
  丧偶未婚：结婚证、死亡证明、未婚证明（由户口所在地民政部门开具）；
  部队军人或特殊职业人士可提供所在单位（军人需提供团或县级以上单位）出具的婚姻状况证明；
  说明：身份证明、户口证明及婚姻证明上的姓名、身份证号码及出生日期必须要一致。
  4、 购房**款发票原件；
  5、 与发展商签定的由房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房购销合同》；
  6、 收入证明：
  要求：借款人、共有人及共同还款人个人月收入总和不得低于所有月还款额的 200% ，月还款额包括借款人、共有人及共同还款人名下所有类型贷款月还款额总和及信用卡欠款的总和；
  收入证明包括：
  （1）由借款人按银行要求的格式到所在单位人事部门或财务部门开具个人收入证明，并加盖单位行政公章。收入证明统一格式样本可在售楼部领取。部分客户经银行审核后补充的资料有：代发工资存折原件；近3个月的个人所得税完税凭证等；
  （2）若是个体户的法人代表，须提供营业执照正、副本原件，税务登记证原件和**近连续三个月的纳税凭证，进出流水帐的银行明细；
  （3）若是有限责任或股份制公司以法人代表身份贷款，除提供上述第（1）项的资料外，还要提供营业执照正、副本，组织机构代码证，（国、地）税务登记证正本，公司章程、股权证明、公司财务报表等；
  （4）自有资产的租金收入，如房租、汽车租赁、土地租赁等，须提供房产证（或行车证或土地证）及租赁合同等原件；
  （5）定期存款(1年期以上)存单；国债、基金账户，并由签发银行加盖公章，同时还须填写由银行提供的固定格式的金融收入证明。 2019-05-04 18:16:34