未婚首套房能贷款几年

1.商业贷款年限**长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。2.住房公积金贷款期限**长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。买房贷款多少年合适?如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

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具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。一、组合贷款一是组合贷款的**比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。二是组合贷款的**比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。三是组合贷款的**比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。二、组合贷款的**比例由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房**的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款**比例虽然是两成,但商业银行贷款的**比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的**应为30%。三、几种情况具体实施:1、名下无房**比例:**三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)2、名下有1套房,贷款还清商业贷款:**三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。公积金贷款:**三成,执行基准利率的1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款商业贷款:银行根据情况审定**及利率。公积金贷款:禁止贷款。4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,**4.5成,基准利率1.1倍。5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,基准利率1.1倍。(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,**低4.5成,利率1.1倍。(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,利率1.1倍。举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成**政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。

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您好！现在首套房是有补贴，但是每个地方的标准都会有所不同，建议您到房管局去问问

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未婚的先去民政局的婚姻登记处开一份未婚证明，单位或者街道派出所开具单身证明。拿着购房所有手续发票去办房照就行了。如果是证明只有一套房的话，携带房本去相关辖区的房产公司就是以前的房产局，他们开证明，因为所有房产数据他们掌握，也具有法律效力。

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一、政策是规定提供一年的社保证明,但那一年是“正在进行式”,而不是“过去式”。因此,你这种情况不能申请贷款。二、你只有补交中断了几年的保费接续社保缴费年了后,方能申请贷款。祝顺利!

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