现代贷款买房是广大购房者首选的方式，那么西安买房**一般是多少呢，2015年9月30日发布的商贷**比例下调为25%的执行情况又是什么呢？ 一、公积金贷款** 西安市住房公积金管理中心网站发布消息，2015年10月26日起，西安再次调整个人住房公积金贷款**比例。首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，**款比例不低于20%。 使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的**款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的**款比例不低于30%。购买精装修房屋**款比例不低于30%。 二、商贷** 2015年9月30日，央行、银监会宣布：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。西安未在限购城市名单中。 截止到2015年11月30日西安这次“落地”的速度似乎有点慢，只有少数项目表示“支持25%**，多数项目商贷****少还得30% 西安市民生银行、建设银行、光大银行及邮储银行等部分银行已实现“首套房商贷****低25%”。但有的银行在执行过程中提出了一些附加条件。购房者是否能拿到25%**要根据资质审批，具体以面谈面签为准。 综上所述，西安的商业贷款**比例一般是25%，但是是具体情况而定，具体是需要购房者和银行面谈面签为准。**比例的降低对于短期手头资金有限的购房者来说是一场及时雨，但是广大购房者还是要慎重选择**比例，因为**降低意味着欠款金额的增大，利息的增多，长期看在总房款上区别不大。
西安什么银行可以商贷**20% 新政策什么时候可以落地
147****8495 | 2016-05-11 16:28:55
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151****1085 2016年春节前夕央行发布房贷新政，在除了北京、上海、广州、深圳和三亚限购城市外，商贷首套房**低比例可降至20%。春节过后，西安各家银行是如何执行的呢？新政策落地情况又是什么样呢？**压力的减小是否能够拯救西安楼市呢？ 一、西安已有银行执行首套房商贷**比例20% 日前从西安部分楼盘和银行了解到，西安已经有银行执行首套房**低**两成政策。北京银行从2016年2月14日就开始提供首套房****低两成的利好政策。其他银行也表示出很强的意愿落地该政策，目前还在等待总行下发文件通知。目前多数银行仍然在执行首套房**25%，二套房**40%的政策。 二、西安多数银行执行标准利率 我们来算一笔账，按照2016年1月西安房价6406元/平，购买100平米的房子，总房款为640600元，按照首套房**低**比例来计算，贷款周期为30年，降低**门槛对购房者有什么变化。 1、首套房**比例25%，月供均为2549.88元，支付总利息为437505.55元。 2、首套房**比例20%，月供均为2719.87元，支付总利息为46672.59元。 从短期上看，**比例的降低对于刚需族来说降低了首次付款的压力，但是月供也相应增加。长期看**比例降低，贷款总数增加，需要支付的利息也相应增加。可以看出**降低只是缓解了**款压力。对于准备买房徘徊在**款不够的购房者来说是一场及时雨。 三、西安土地市场情况 房屋管理服务网房产数据研究中心发布了《2016年1月西安土地市场分析报告》。数据显示，1月，西安土地市场供应成交均呈现回落态势，供应土地面积环比跌六成，成交土地建面环比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗。房屋管理服务网房产数据研究中心数据显示，2016年1月，西安土地供应由年底的峰值状态回落，合计供应土地28宗，供应土地面积137.01万㎡，环比虽然下跌58.69%，同比上涨48.86%。1月，西安市供应28宗土地中，工业用地供应10宗，住宅用地供应6宗，商服用地供应4宗，综合用地供应6宗，商住用地供应2宗。 可以看出西安的楼市压力不小，成交土地环比下滑较为严重，土地市场预冷，西安楼市上涨空间不大。如果选择投资房产要小心。虽然土地作为稀缺资源，但是全国的整体库存居高不下，租房回报率也不高，再次出售面临较长的消化期。 以上可以看出，西安在楼市利好政策下，对整体楼市的刺激有限，但是房价出现大的波动也不现实，如果买房自住可以下手了，但是想买房投资还是需要多加考量。目前有报道称国内富人出售房产转而投资海外，投资需谨慎。 2016-05-11 16:33:55
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为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房的需求，住房和城乡建设部2015年10月8日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并要求公积金管理部门抓紧出台异地贷款业务细则。事隔2个月，厦门的落地政策执行的如何呢？截止到2015年12月4日这一利好新政暂未在厦门落地。 厦门暂未执行互贷细则 异地贷款在厦门暂难落地。那么全国大部分城市已经逐步从省内落实异地互贷政策，为什么厦门却暂未实行，我们来看看操作层面上的问题。 一是：公积金长期封闭运行，跨区域指尖的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。 二是：厦门楼市交易火爆，公积金“水池”告急，厦门人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。 厦门虽然暂未执行异地贷款，但已开始“异地互认”等业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备，此次通知将再次加速“异地互贷”的推进。有关人士认为倘若厦门的执行细则尽早出台，会刺激异地购房者入市。结合此前的多种利好政策叠加，对于厦门这样的人口流入型城市而言，公积金异地互贷能够形成正面影响，特别是对于一些想要落户厦门的异地高薪族来说，赶上厦门落户末班车或将带动第四季度楼市成交上扬。
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问 新政策商贷贷款？答
没有商住房概念,商业或住房,公寓分居住性质和办公性质。具体看使用年限划分
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问 新政策商贷贷款？答
一、调整住房消费政策，增强房地产市场活力（一）缩短购房入户年限。购买市区成套住房90平方米以上，取得房屋所有权证1年以上，由单位合法聘录用2年以上（或在市区经商、兴办企业2年以上，累计纳税5万元以上），按规定参加社保2年以上，允许其本人配偶及其未成年子女整户迁入。（二）放宽住房公积金贷款政策。住房公积金贷款最高额度由32万元提高到50万元，其中一人符合贷款条件的最高额度由20万元提高到30万元；降低住房公积金贷款首付比例，购买90平方米以内（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢复对购、建住房的借款申请人申请第二次（含）以上住房公积金贷款的办理，借款申请人还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。（三）实行购买商品住房契税减半。对个人购买市区内（吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区、苏州工业园区、苏州高新区，下同）商品住房可减半征收契税。（四）实行“买新卖旧”的成套存量住房交易契税减半。对个人购买市区内商品住房后再出让其原有市区内成套存量住房的，该存量住房交易可减半征收契税。（五）加大税费优惠政策的执行力度。对出售自有住房，并在一年内新购住房的纳税人，先按现行规定缴纳个人所得税纳税保证金，待其换购住房后，可凭正式发票按规定办理退还保证金。（六）界定购买第二套住房的对象。对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，其贷款可比照首套住房贷款政策执行。以上（一）至（六）项购房时间以购房合同备案时间为准。2008年5月31日前购买的商品住房和本意见实施之前已交易的存量住房不享受以上政策。2008年5月31日前已购买的商品住房和本意见实施之前已交易的存量住房，通过退房后再购的方式（包括换名购买）改变购房合同时间的不享受以上政策。
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不不不，，分地方，然后看开发商在当地的实力
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