西安买房**一般是多少 新政什么时候可以落地

2016年春节前夕央行发布房贷新政，在除了北京、上海、广州、深圳和三亚限购城市外，商贷首套房**低比例可降至20%。春节过后，西安各家银行是如何执行的呢？新政策落地情况又是什么样呢？**压力的减小是否能够拯救西安楼市呢？   一、西安已有银行执行首套房商贷**比例20% 日前从西安部分楼盘和银行了解到，西安已经有银行执行首套房**低**两成政策。北京银行从2016年2月14日就开始提供首套房****低两成的利好政策。其他银行也表示出很强的意愿落地该政策，目前还在等待总行下发文件通知。目前多数银行仍然在执行首套房**25%，二套房**40%的政策。 二、西安多数银行执行标准利率 我们来算一笔账，按照2016年1月西安房价6406元/平，购买100平米的房子，总房款为640600元，按照首套房**低**比例来计算，贷款周期为30年，降低**门槛对购房者有什么变化。 1、首套房**比例25%，月供均为2549.88元，支付总利息为437505.55元。 2、首套房**比例20%，月供均为2719.87元，支付总利息为46672.59元。 从短期上看，**比例的降低对于刚需族来说降低了首次付款的压力，但是月供也相应增加。长期看**比例降低，贷款总数增加，需要支付的利息也相应增加。可以看出**降低只是缓解了**款压力。对于准备买房徘徊在**款不够的购房者来说是一场及时雨。 三、西安土地市场情况 房屋管理服务网房产数据研究中心发布了《2016年1月西安土地市场分析报告》。数据显示，1月，西安土地市场供应成交均呈现回落态势，供应土地面积环比跌六成，成交土地建面环比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗。房屋管理服务网房产数据研究中心数据显示，2016年1月，西安土地供应由年底的峰值状态回落，合计供应土地28宗，供应土地面积137.01万㎡，环比虽然下跌58.69%，同比上涨48.86%。1月，西安市供应28宗土地中，工业用地供应10宗，住宅用地供应6宗，商服用地供应4宗，综合用地供应6宗，商住用地供应2宗。 可以看出西安的楼市压力不小，成交土地环比下滑较为严重，土地市场预冷，西安楼市上涨空间不大。如果选择投资房产要小心。虽然土地作为稀缺资源，但是全国的整体库存居高不下，租房回报率也不高，再次出售面临较长的消化期。 以上可以看出，西安在楼市利好政策下，对整体楼市的刺激有限，但是房价出现大的波动也不现实，如果买房自住可以下手了，但是想买房投资还是需要多加考量。目前有报道称国内富人出售房产转而投资海外，投资需谨慎。

2015年9月30日央行降低商贷**，那么西宁买房**一般是多少呢？如果商贷**按照25%计算，一套100平左右的房子**款差不多需要15万，这一政策对刺激购房者入市来说未起到立竿见影的效果，开发商仍然需要长时间是去库存。 一、西宁买房**一般是多少-商业银行 西宁办理商业贷款购买首套房，**比例已经从30%下调至25%。据房天下2015年11月监测数据显示，西宁2015年11月新建住宅均价为5854元/㎡，按此价格计算，则购买100㎡的房子总共需要585400元。 按首套房贷****少30%计算，**少得拿出175620元的**款。下调至25%以后，**少只用146350元的**就可以了。对不少资金有限的购房者来说，这意味着“凑”**的压力进一步降低。在西安买一套80㎡的房子，仅**一项，就节省了25270元。 虽然买房的门槛降低，但**少了意味着贷款比例增加，今后的还款压力还需要购房者权衡清楚，量力而行。 二、西宁买房**一般是多少-公积金 职工购买自住住房，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年，**长贷款期限放宽为30年；对拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购房，**低**款比例由30%下调到20%。 缴存职工本人名下的住房公积金，不仅可用于支付本人、配偶、父母或子女购买住房时所发生的住宅维修基金，以及各类契税、交易手续费、测绘费、登记费和工本费等购房配套支出费用，而且可用于偿还直系亲属个人住房商业贷款。另外，正常缴存住房公积金，且没有住房公积金贷款余额的职工，委托缴存单位，每年可提取3000元本人名下的住房公积金，用于支付自住住房当年度物业费。

一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。2、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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一、购买新房是和开发商签合同，开发商的购房合同都是房管局备案通过的，按工程进度和计划约定交房时间，一般为预购1年左右交房，若是现房为交齐房款后交房。二、购买存量房（二手房）是在中介公司签购房合同，可以使用中介公司备案后的版本，也可以选择房管局定制的固定版本，房管局定制版购房合同在房管局免费领取或在官方网站上下载；与房东自行协商约定交房时间，或者遵循房产中介的指导约定交房时间，通常会房东收齐所有房款后交房。三、存量房中介指导购房流程：一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付**款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付**款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

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1、购置新房是以与开发商签定的购房合同约定为准，而且交房也是在你的银行贷款发放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的贷款通不过，开发商是不会交房给你的。2、购置二手房具体的交房时间是由买卖双方自行协商而定的，通常为卖方收到银行贷款后，买方支付尾款时交房。

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