只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时可以出售，只不过，满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。
全部4个回答 >请问商品房几年可以买卖？
138****5302 | 2019-05-04 17:28:57
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155****6939 二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-05-04 17:29:31 -
151****6089 都需要缴税，但是满2年之后没有营业税。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
个人将购买超过2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2019-05-04 17:29:27
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新买的商品房只要已经办理了所有产权证，可以即刻上市进行买卖，不受到时间的限制，但也有一些城市为了避免买卖房屋来炒作，房价会规定在拥有房屋所有产权证后5年才能够进行上市交易，绝大多数的城市只要拥有产权证，在缴纳完相应的税费之后就能够变更所有权，按照我国的相关规定取得房屋所有产权证之后，满足5年以上并且是唯一住房的情况之下，能够减免一部分的税费。在购买二手房时，需要缴纳契税、营业税、个人所得税以及其他相应的税费满足两年或者是5年的不同情况之下，能够减免的税费类型也有所差别。购房者可以向当地的房屋交易中心进行咨询，或者是寻求专业中介的帮助。在购买二手房时，还需要对房屋本身的质量以及所有权进行考察，看房屋是否存在有已经抵押或者是处于查封的状态。
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你买了房子 随便你什么时候卖都可以 但你所交的税费会差别很大 按正常讲 营业税5.55% 如果非普通住宅5年以后卖 还得交差额的营业税 5年以内就全额， 如果是普通住宅 5年以后免交 5年以内交差额。个人所得税1%--2% 5年以内要交 5年以后免交。如果你没有钱还贷款了， 可以做转按揭 但是程序非常麻烦 还是找专业的人做会比较放心。 如果你有钱还掉贷款 那就很简单了。。。
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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随时都可以卖，没有时间限定。税费参照上面的。如果还在还贷，又想再从银行多贷点做别的事情，现在可能不行了。2008年国家实行从紧的货币政策，首先从个人贷款抓起。
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