有谁清楚商品房几年可以买卖吗？

• 154****8766 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-11-21 23:08:31
• 156****5694 可以卖的，需要交的费用有下面几点：
  （1）只是由于你的房子是在两年内出售需要缴纳契税。
  （2）通常情况普通住宅面积在90平米一下的，按房价1%征收。
  （3）如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。
  （4）如果是非普通住宅征收成交价的3%。
  （5）还会有其他的一些中介费什么的。
  （6）如果再次购买还是可以申请享受优惠，但是再买房契税**低也得是1.5%的比例了。
  扩展资料：
  卖方须出具的证书有：
  产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款。
  到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
  买方手续有哪些
  买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》
  买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。 2019-11-21 23:08:26
• 133****9880 共有产权住房的申请条件（同时符合以下条件）：
  ⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
  ⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
  ⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。?
  哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购）：
  ⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
  ⑵申请家庭有住房转出记录的。
  ⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
  ⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
  你可以根据以上内容对比自己是否符合共有产权房申请条件，若还有不清楚的，可以咨询一下房产方面的律师。 2019-11-21 23:08:22