买新房需要什么手续? 买房需要什么手续

• 157****2824 全款买房需要的证件：
  
  1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
  
  2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
  
  贷款买房需要的证件：
  
  1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  
  2、单身：单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  
  手续：1、新房：独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。
  
  2、二手房：和卖方一同去银行面签。
  
  公积金买房需要的证件：
  
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：申请人身份证复印件、申请人户口本（含首页户主页）复印件、申请人收入证明原件、申请人公积金交存证明原件、购房合同和购房**款原件。 2019-05-04 14:38:09
• 154****8847 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  1:购房过程中涉及的法律问题
  
  作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
  
  2:个人在购房中，大体上分三个阶段。
  
  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 2019-05-04 14:38:03
• 158****3148 买新房需要的手续：
  
  1、看房验明产权是关键
  
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  
  2、签合同
  
  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
  
  签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  
  3、办手续
  
  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  
  购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  
  4、交房 2019-05-04 14:37:59
• 146****5667
  
  在买新房的过程中，从看房、签合同、收房，每一个环节购房者都需要和开发商打交道。但开发商卖房是为了自己赚钱，因此不可能从购房者的角度来思考问题。这个时候了解在交易流程中开发商是否违约就变得十分重要了。今天小编要和购房者说的问题就是买新房什么情况属于开发商违约。
  
  
  
  1、五证不全
  
  众所周知开发商销售商品房时应具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五证是保障开发商合法销售房屋的依据，缺一不可。如果购房者发现开发商五证不全，那么就属于开发商违约了，即便签了合同，购房者也能要求退房。
  
  2、交付的房子和合同不符
  
  很多时候购房者买的是期房，只有到交房的时候才能知道自己的房子实际情况。这个时候如果购房者发现，开发商交付的房子和约定中不符的话，也属于开发商违约。
  
  常见的情况包括：
  
  （1）面积有出入
  
  误差在3％以内，属于正常。面积误差超过3％，购房有权要求退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。
  
  （2）擅自变更规划、设计
  
  在商品房销售之后，开发商是不得擅自变更规划、设计的。如果要变更规划，在得到相关单位同意之后，开发商还需要提前通知购房者，如果没有通知，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
  
  （3）交付标准发生变化
  
  举例说明，如果开发商在合同表明表明交付标准有以下选择项：验收合格、综合验收合格或者分期验收合格等，而交付时候如果只是符合验收合格一项，而其他没有验收，那么开发商属于违约，购房者可以要求开发商承担责任。
  
  3、不合理收费
  
  开发商在卖房环节会收取很多费用，例如：定金、**等等，但并不是所有收费都是合理的，例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。如果开发商违规收费，而属于违约。
  
  4、逾期交房 2019-05-04 14:37:55
• 148****1859
  “身在异乡，可以水土不服，但要长期生活，必须服墙，因为墙是城市中**能把人隔开和分类的屏障。”这是小编在朋友圈里看来的一句话，虽然有点现实，很的确很有道理，毕竟作为不是土生土长的城市人，你想要在城市里扎根，首先就得需要房子，这样才能有然后，既然如何，那么问题来了，购房的第一步要干什么呢？这得需要看看“买新房流程”了。
  
  
  
  一、购房资格
  
  其实，买房的第一步不是去售楼部选房，而是先看你有没有买房的资格。随着户型
  
  户型的好坏关系到日后居住的舒适度，因此户型的选择是非常重要的。户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。
  
  另外，购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。
  
  六、交**款签定合同
  
  交完**后，**款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换票据时需要，丢了就非常麻烦了。
  
  签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和**终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
  
  七、收房验房
  
  收到入住通知书后，确定交房日，带好材料（包括：身份证、商品房购房合同等）去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收，如果缺乏经验，**好是请工程方面的专业人士帮助收房。
  
  八、办理产权证
  
  待你搬进新房后，并不代表着你从此之后就能过上舒适的生活了，因为你还需要督促开发商尽快办理房产转让手续，这样你才能获得合法的产权。购房者需到房地产管理部门办理过户登记，缴纳契税、过户费，然后办理不动产权证，缴纳各项费用，这样一来，购房就完成了。 2019-05-04 14:37:51