买新房都需要什么手续?

• 152****5819 除了经济适用房需要专项审批以外，购买其他房产不要求提供特殊手续。
  需要身份证明、购房款；如果需要贷款还需要提供：收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章等 2014-04-26 10:08:45
• 156****6651 身份证户口本结婚证, 2014-04-26 09:23:41
• 158****0001 第一步 看房
  
  验明产权是关键
  
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
  
  第二步 签合同
  
  确认买卖双方合法身份
  
  行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
  
  签订《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  
  第三步 办手续
  
  必要程序不能简化
  
  经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  
  第四步 交房
  
  按照合同约定执行
  
  办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;**后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
  
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
  确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
  在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
  担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
  办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
  你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
  
  假如只是进行商业贷款
  依照自身承受能力决定还款金额
  
  衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
  
  1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
  
  2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
  
  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
  
  尽量提高**层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
  
  以50万元贷款15年期为例，**为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当**为3成时，增加额为20625.87元，即在**确定的情况下，利率带来的增加额与**成反比。**成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高**比例，降低成本。而且如果**提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，**3成比**2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，**3成比**2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
  
  银行设置等额本金、本息贷款门槛
  
  目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
  
  举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
  
  你还可以参考
  都挺不错的
  
  参考资料： 2014-04-25 10:00:45
• 142****5552 您是否在结婚?结婚证 或者单身证明, 设计一些交房问题 你签合同的时候看清楚 就OK ! 身份证 2014-04-25 09:18:15
• 144****7694 买房时给开发商付上**就可以了，如果是第一套房，****低可以是房总价的30%。
  贷款要麻烦一些，你需要准备以下资料：
  1、你的单身证明或者你与你老婆的结婚证；
  2、你与你老婆要同时到场，如果你老婆不能到的话，需要到当地公证部门开具委托书；
  3、你与你老婆的收入证明，一般要加盖你们单位的对外行政公章；
  4、开发商给你的**证明及其它相关资料；
  5、你与你老婆的身份证；
  6、身份证，结婚证等证件的复印件，当然也可以在办理时再复印也可以；
  7、你还需要所在银行的一张银行卡，以便还款。
  我能想到的就这么多，应该差不多啦，缺少的楼下补充。 2014-04-24 14:03:51