新房过户需要什么手续? 房产过户都需要什么手续？

• 152****8996 一、过户需要的手续
  
  1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
  
  2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
  
  3、买卖双方去房管局办理过户手续。
  
  需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
  
  二、房产过户的流程
  
  1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  
  2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 2019-05-04 14:41:32
• 134****2553 一、房产过户需要什么手续
  如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
  房产过户详细说明：
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 2019-05-04 14:41:27
• 154****9454 随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。
  签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2019-05-04 14:41:23
• 153****0510 房屋赠与手续：
  
  (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。
  
  (二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
  
  (三)办理房屋所有权转移登记手续。
  
  如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
  
  法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  
  2019-05-04 14:41:21
• 138****7087
  房子过户需要什么手续？
  
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房产过户需要什么手续？
  
  
  
  1、签订房屋买卖合同
  
  签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
  
  房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  
  
  2、提出过户申请
  
  房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
  
  大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
  
  
  
  3、房地产管理部门
  
  对房屋进行测绘和评估
  
  房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
  
  
  
  4、缴纳税费
  
  房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。
  
  期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五少有的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
  
  
  
  5、核发过户单，领取不动产权证
  
  房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以**终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。
  
  
  
  领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。
  
  房产过户费用怎么算？
  
  
  
  房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?
  
  
  
  房产证过户费用中买方应付的费用
  
  
  
  1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
  
  2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
  
  3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
  
  4、权证印花税:每本5元。
  
  5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
  
  6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
  
  7、过户手续费:每套50元。
  
  8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
  
  9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。 2019-05-04 14:41:11
• 152****3572 对于现在的很多人来说，如何花**少的钱买到能够**快入住，且质量**好的适合自己的房子，是他们**关心的话题，虽然这样的十全十美的事情不一定会实现，但是也并不是完全没有办法的。
  
  对于现在的楼市情况来说，作为普通老百姓的我们，不需要去大谈房市政策，楼市动态， 你应该关心的是你的钱能够买得起哪里的房子，你心仪的房子是否有价格变化。这才是正确的买房观念。
  
  而今天，小粥希望教大家，学会一定的买房技巧，特别是针对二手房的，让大家在一定的条件下都能购买到自己心仪的二手房！
  
  
  
  第一条：提前进行房屋产权验核
  
  这就一定要要求卖方提供一个合法的产权证书的正本，对于不了解的房源一定要去房管部门去查询房子的产权的真实性，以及对于要购买的房子产权的来源和产权记录。
  
  这就包括了房主、登记日期、成交价格等等，还需要确认卖方产权的完整性，这就要留心几点：①房子是否被抵押；②是否产权共享；③产权登记所有人是否跟卖方是同一个人......
  
  第二条：房屋结构要了解
  
  这个很多人可能不会注意，购买二手房前一定要自信核对一下房屋的基本信息是否与房本一直，包括了房屋的建成年份，房屋的使用面积或者房屋产权等等。另外，对于对房屋布局、基础设施、房屋结构等，如果有条件的也要进行进一步的核验和检查。
  
  2019-05-04 14:41:06