新房过户需要什么手续? 房屋过户需要什么手续

• 144****4830 商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：
  一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
  二、制定合同。
  三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
  五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
  七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
  八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 2019-05-18 10:41:48
• 142****8594 有三种方式过户:
  
  1、可以通过赠予的方式
  
  2、可以通过继承的方式
  
  3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。
  
  父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：
  
  （1）登记申请书原件；
  
  （2）申请人身份证明；
  
  （3）房屋所有权证原件；
  
  （4）房屋登记表、房产平面图二份；
  
  （5）契税完税或减免税凭证原件。
  
  因为是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款，或者过户后由子女继续贷款。
  
  父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。
  
  2019-05-18 10:41:39
• 147****7878 屋赠与手续：
  (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。
  (二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
  (三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表;
  2、房屋权属证书;
  3、房屋户型平面图;
  4、房屋赠与公证书;
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);
  6、契税
  (四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-05-18 10:41:31
• 145****0802 购买二手房常常会涉及到房子过户过户的问题，这直接关系到购房者的切身利益。房子过户需要什么手续？小编来解答一下，同时介绍房子过户资料与流程。
  
  
  
  房子过户需要什么手续？
  
  1、买卖双方签订买卖合同。买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同。
  
  2、接受房地产买卖管理部门的检查。买卖双方向管理部门办理手续后，管理部门检查相关证件、产权，必要时到现场实地考察，并由评价人对房产做评价。
  
  3、立契过户。房产管理部门根据产权性质及采购对象，进行权限申报经负责人同意后，经办人办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同、相关证件、资料到管理部门办理过户手续。卖方提交房子权证或确权证实、身份证或有用身份证实；房子权共有的，其他房子所有人同意出售的书面定见。
  
  4、办理产权过户手续。双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，更换新房产证。
  
  
  
  房子过户资料
  
  1、卖方提供资料。夫妻双方（或其共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。
  
  2、买方提供资料。身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。
  
  3、流程资料。双方签定的《房子买卖合同》及《委托书》；双方交给购房保证金及定金到公司财务处的收据；双方到公证处办理的公证证明；公司开具收件单及收款凭证；由评价公司出具的评价陈述；买方支付款凭证；房产管理部门签字证明。
  
  2019-05-18 10:41:26
• 141****8011 现在市场上有不少的房地产开发商，对于卖房子他们应该是不比较在行的。卖房子的话其实是需要办理一些手续，这样才能保证自己房屋的顺利买卖。那么卖房子需要什么手续?卖房子过户需要什么手续?大家一起来看看吧。
  
  
  
  
  卖房子需要什么手续?
  
  
  1.寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。之后要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
  
  
  
  2.如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
  
  
  
  3.接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。
  
  
  
  
  卖房子过户需要什么手续?
  
  
  1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。
  
  
  
  2、房屋买卖合同的内容这方面我们**好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么**好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
  
  
  
  3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
  
  
  
  4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。
  
  
  
  卖房子的话，我们要注意先准备好个人的材料，根据自己的实际来进行房屋的买卖。以上就是关于“卖房子需要什么手续?卖房子过户需要什么手续?”的相关介绍，对于买房子的业主来讲，要注意准备好个人材料，办理起 2019-05-18 10:41:23