购房尾款是什么? 买房尾款是什么意思

• 144****7740 购房尾款是指**款付完之后，剩余的款项。
  尾款付完之后，应要求开发商开具全款发票。 2019-05-03 22:12:41
• 132****8901 这个就不好界定了～一般情况下是开发商推荐银行办理贷款的，购买时如果没有约定贷款问题那么就要看合同约定了，如果合同上约定了违约金那么还真没什么特别好法子，除非开发商同意退。
  建议赶紧刷银行流水，做高收入或者把夫妻的收入证明同时提交，换一家银行重新贷款，时间理论上来得及。或者直接找个下家卖了吧。 2019-05-03 22:12:37
• 142****1644 尾款就是比如
  1、你全款是55W，**需要缴纳16.5W，贷款33.5W然后16.5+33.5=50W **后交钥匙的时候需要你拿出5W，这5W就是尾款。
  2、尾款主要作用就是房子拿钥匙你验收后没有问题可以交这个钱，如果有问题你手里有5W不给他可以有一个约束
  3、尾款其实就是你的**款一部分 2019-05-03 22:12:33
• 156****3432 资产证券化
  
  是近年市场的大热点
  
  也是我们重点关注的领域之一
  
  图融关于证券化的文章
  
  在理论剖析的基础上
  
  更加强调实务操作
  
  力求能为读者快速上手业务带来帮助
  
  之前我们先后发布了
  
  信托、票据、供应链
  
  租赁、车贷、房地产等类型的
  
  资产证券化解析
  
  今天我们又为大家带来了
  
  购房尾款证券化的解析
  
  需要一本资产证券化实操手册？
  
  关注图解金融就够了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  目录
  
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  1. 购房尾款资产证券化的交易概述
  
  2. 商品房销售业务的法律框架
  
  3. 购房尾款的法律界定
  
  4. 购房尾款证券化的法律实务要点
  
  5. 购房尾款证券化案例梳理
  
  
  
  
  
  本文旨在探讨以购房尾款债权为基础资产的证券化交易, 首先以购房尾款证券化交易模式为核心, 分析购房尾款证券化的交易结构、交易步骤及交易动因; 其次, 从法律规定出发, 就购房尾款证券化业务的相关法律规定进行总结归纳; 再次, 我们拟从购房尾款的基本概念界定出发, 分别对购房尾款的定义、类型及其形成和法律性质进行研究; **后, 从专项计划层面, 就购房尾款证券化业务的基础资产遴选和交易机制进行梳理和分析; **后, 从实践角度出发, 对市场上发行的购房尾款证券化产品进行对比。
  
  
  
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  购房尾款资产证券化的交易概述
  
  
  
  
  1. 交易结构
  
  
  
  
  
  2. 交易流程
  
  (1) 专项计划设立
  
  资产支持证券认购人与管理人签订《认购协议》, 将认购资金以专项资产管理方式委托管理人管理, 管理人设立并管理专项计划, 认购人取得资产支持证券, 成为资产支持证券持有人。
  
  (2) 基础资产认购
  
  管理人以募集资金向原始权益人购买基础资产。
  
  (3) 基础资产管理
  
  管理人委托原始权益人作为资产服务机构, 对基础资产进行管理, 包括但不限于现金流回款的资金管理、现金流回款情况的查询和报告、购房合同的管理、资料保管等。资产服务机构在每个应收账款归集日将基础资产产生的现金划入监管账户/专项计划账户, 并将该现金流回款与原始权益人的自有财产、原始权益人持有或管理的其他财产严格区分并分别记账。
  
  (4) 现金流的管控
  
  监管银行根据《监管协议》的约定, 在回收款转付日依照资产服务机构的指令将基础资产产生的现金流划入专项计划账户, 由托管人根据《托管协议》对专项计划资产进行托管。
  
  (5) 专项计划收益分配
  
  在相应的分配日, 管理人根据《计划说明书》及相关文件的约定, 向托管人发出分配指令, 托管人根据分配指令, 进行专项计划费用的提取和资金划付, 并将相应资金划拨至登记托管机构的指定账户用于支付资产支持证券本金和预期收益。
  
  
  
  
  
  3. 交易动因
  
  众所周知, 房地产开发企业(以下简称“房企”)的融资渠道较为多元化, 包括但不限于境内银行贷款、海外银行贷款、信托贷款、委托贷款、境内公司债发行、海外发债、海外配股融资等。房企开展购房尾款资产证券化的**终目的在于融资, 相较于其他融资渠道, 证券化的主要动因包括如下三个方面：
  
  2019-05-03 22:12:29
• 152****9368 南京房价的疯涨模式，吓退了不少购房者。可对于一些家长来说，若是为了孩子的上学问题，他们大多会选择咬咬牙买下。
  
  
  
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  可是，好不容易买下了房
  
  孩子的户口却迁不进去
  
  这该如何是好？
  
  
  
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  浦口法院就审理过这样一起纠纷
  
  
  
  卖房者刘某：
  
  “我与卞某于2015年6月签订房地产买卖中介合同，约定我将浦口区某房屋以145万元的价格出售给他，签订当日卞某支付2万元定金，并于银行下款当日办理物业与房屋交接手续时，卞某支付购房尾款2万元。但办理完过房手续后，我要求卞某支付尾款2万元却遭到拒绝。”
  
  买房者卞某：
  
  “我至今未办理物业交接手续，有权拒绝支付尾款。刘某还存在其他违约行为，如未按期办理户口迁出手续，直至我们发生纠纷报警，刘某才将房屋内的户口迁出。此事导致我的孩子无法及时迁入户口，影响转学。”
  
  
  经审理查明
  
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  2015年6月25日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房地产买卖中介合同》及补充条款。
  
  合同约定
  乙方在签约当日支付定金2万元，甲乙双方于银行下款当日办理物业及房屋交接手续，乙方支付甲方尾款2万元。
  
  
  
  甲方承诺于过户前将房屋内的所有户口迁出，如逾期，按房屋总价的万分之五每日赔偿给乙方，逾期超过叁十个工作日视为违约。
  
  另双方约定，甲方同意在过户之后将房屋提前交付乙方，甲方房屋原出租，由于租期未至期，房客支付的房租由乙方来退回承担，房租押金由甲方退回承担。
  
  
  
  ✦ 双方于2015年7月23日办理了过户手续。
  
  ✦ 2015年7月23日，原告将涉案房屋交给被告，由被告与房客进行交接。
  
  ✦ 2015年8月20日，银行贷款下款，被告一直未与原告办理物业交接手续。
  
  ✦ 另查，2015年9月11日，双方因2万元尾款发生纠纷。卞某的户口**终于2015年9月11日迁入涉案房屋。
  
  2019-05-03 22:12:24