为什么买房一定要趁早买? 如何把握买房时机?

• 131****8102 买房要趁早好的几大理由
  
  　　1.三四线城市房价继续降
  
  　　2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而**可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。
  
  　　2.一线城市房价涨15%
  
  　　2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险**后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
  
  　　3.房价必涨9个城市
  
  　　2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州**有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
  
  　　4.**比例降至20%
  
  　　2016年去库存政策**可能出台的是房贷**比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一**比例。
  
  　　5.地王单价破10万不是梦
  
  　　2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。
  
  　　6.改善型产品主导市场
  
  　　一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。
  
  　　7.千亿阵营达10家 两千亿巨头扩军至3家
  
  　　强者恒强法则在白银时代得到验证。2016年，房企传统3强万科、绿地、恒大业绩有望破2000亿元。在千亿门槛徘徊了2年的华润置地、世茂将在2016年完成历史性突破，正式进入千亿房企阵营，此外上升势头较猛的“城镇化之王”华夏幸福，如果延续近两年的上升势头，也有望冲入千亿房企阵营。千亿阵营将在2016年增至10家。
  
  　　8.并购大战上演
  
  　　2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。
  
  　　9.北京积分落户
  
  　　2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐一课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。
  
  　　10.房地产互联网热退潮
  
  　　肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何一个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。 2019-05-03 20:54:23
• 148****3669 买房趁早是因为早买早住。
  打个比方，十年前你十万在市区买了一套房，现在价值100万。那你现在把这房子卖了，可以去郊区买个面积更大的，更好的房子，生活品质也就相应提高了，而如果你没买。
  那你手里的钱存在银行到现在就算20万，请问你现在买房付个**20万之后你还有更高的贷款，更多的冤枉钱话。
  2019-05-03 20:54:16
• 136****7238 房子人人需要，晚买不如早买！早买不仅能早享受房子居住、带来的好处，房价还更。房价一年更比一年高，很多人都盼着房价跌，好让自己有套房，结果这一盼就是几十年。为什么说买房要趁早呢？
  
  历史发展：
  
  1、2003年，房地产业开始蓬勃发展，很多人贷款成为了第一批房奴。你说这种生活压力太大了，结果咧？
  
  2、2005年，因库存量过大房价第一次下降，你说房价太高了，结果咧？
  
  3、2008年，金融风暴骤然而至，央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股，有的人忍痛斩仓卖股买房，结果咧？
  
  4、2009年，政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划，楼市一片火热。你说房价疯涨，楼市会崩盘！结果咧？
  
  5、2011年，全国多城正式实施限购政策。说房价还未抄底，你说再等等！结果咧？
  
  6、2015年，经济下行压力骤然增大，楼市利好政策不断。你说大家都在观望，房价一定会跌，再等等！结果咧？
  
  自打商品房问世起，房价的波动，总是牵动着世人敏感的神经。新一轮限购升级正在加码，按照此次出台或升级楼市调控政策的城市可以发现，限购范围正在不断扩大，并且朝着一线城市、环一线周边城市、热点二线城市以及三四线城市蔓延。
  
  举例：一网友A说想回老家省会买房，后买了老家主城区一带，新建的市政府、省政府、1号线都在那，占尽地利。另一网友B境遇却截然相反，一直犹豫，嫌主城区价格贵了，迟迟没有下手。
  
  不久，定调“房子不是用来炒的”，网友B觉得这回房价该降了吧！眼巴巴地盼着房价跌再买，结果房价不降反升不说，就在3月8日晚间，老家省会出台了严限购令，即日起暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间，网友B丧失了购房的权利，购房梦就此破灭。
  
  我们回首看看前几年限购限贷的城市政策，历史总是惊人的相似！比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等，短暂压制购房需求，再放松楼市政策之后，房价哪次不是越蹦越高？
  
  1、从短期来看，2017年房价会涨！
  
  2017年，房价总体来说，还是处于上涨趋势的，只是上涨幅度没2015、2016年那么大。对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说，房价将仍然维持在较高的价格区间，适合买房者购入，当然对于买房者的压力还是蛮大的。
  
  如果腰包没那么多钱的话，也可以考虑我国的一些二线的热点城市，或者区域城市，比如：杭州、青岛、苏州、南京、包头、西安、厦门、大连、成都、重庆等，这些城市都各有特色，要么是省会，要么是地区城市群的领导核心，能够大量解决外来人口的就业问题，而且对于国家战略安全具有举足轻重的地位，可以放心购入。
  
  三四线城市的话，今年仍然是价格低迷，库存压力较大，不适合者购入，如果有刚性需求的话也可以买一套两套。
  
  2、从长远来看，房价始终会涨！
  
  一，目前国际环境不好，发达国家经济增速明显下滑。
  
  国家要刺激经济，就要量化宽松的货币政策，也就是要多印钞票，降低利率（日本0.01%，美国0.25%，别的一般不超过0.5%），而我国利率是1.5%，而且人民币依然存在预期。国际热钱踊跃流入，物价上涨、资产价格上涨是正常的。
  
  二，房子是消费品，也是品。
  
  由于我国目前的房产制度不健全（没有出台房产税、空置税，信息不联网等），新兴国家的房产都是炒作目标，房价普遍高。要控制房价，长期办法正在酝酿，短期也就限购能起作用。目前政策保持高压，打压上涨预期，成交量上不去，可市场普遍乐观、房价依然坚挺，一旦放开政策，明眼人都知道房价会反弹。话说回来，如果不放弃土地财政政策，继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮，那么短期的限购限贷无疑是饮鸩止渴，只会助燃房价。
  
  三，受通货膨胀的影响，房价是永远不会跌的。 2019-05-03 20:54:10
• 132****9830 房价**很快
  个人买房条件如下：
  1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
  2、与售房单位签订的购房合同或协议。
  3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
  4、借款人首期房款存款证明 及复件。
  5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
  个人买房资料：
  1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
  2、与售房单位签订的购房合同或协议。
  3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
  4、借款人首期房款存款证明 及复件。
  5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。 2019-05-03 20:54:02