还不起房贷怎么办?有什么处理的方法?

• 151****6523 之前有人提问过这个问题，有稍微解答了一下，今天在文章里再详细分析一下：
  
  目前我们买房贷款，少则十年、五年，多则二十、三十年，未来谁也无法预计，假设哪天你真的无法按月足额归还银行贷款时，我们该如何处理，找亲戚朋友借钱周转，这些正常情况我们就不再一一分析了，能有这些渠道就不是问题了：
  
  首先：房贷是绝对不能断供的，一旦断供，银行多次催收后（一般为三次），期限**长不超过3个月（各个银行的规定不一致）仍未归还，那么银行将会起诉你，同时将你纳入征信黑名单，你的房子会被查封拍卖，假设拍卖款低于你的贷款金额，那么你的债务仍未结清，银行后续还会继续像你催讨。
  
  所以说，假如你预计自己即将无法正常按时归还月供的话，那么一般有以下三种方式可以解决：
  
  1、你的贷款期限较短，你可以去你办理房贷的网点申请贷款展期，延长贷款期限，降低每月的还款金额，但这个通过的概率不是很大，主要依据经济形势及银行的业务形式判断（如果经济环境很差，银行不良贷款压力大，审批通过展期的概率高，反之则很低）。
  
  2、如果你只是收入减少，并非失业，只是所得无法偿还全部贷款，那么你可以把你的房子出租出去，自己的去租一间较小的，两边的月租差可以覆盖你收入减少的部分，用于弥补你月供的差额；特别是在房价迅速上涨的城市，预计未来房价将处于一个高位。
  
  3、假设前两款都无法实现的话，你一定要提前自己将房子转卖出去，你本身卖房，即使比较紧急，一般也仅略低于市场价，你卖房的钱归还银行贷款后，**多亏损的就是前期支付的利息，但假设房价上涨，可能你还略有所赚。虽然你的房产抵押在银行，但是按揭房也是可以买卖的，这个具体你可以去咨询中介如何交易。
  
  4、记住，一定不能断供后让银行拍卖，因为房子在银行抵押只有七折，而你前期已经有归还部分了，实际抵押率可能只剩下六折五折的，对于银行来说，只要拍卖的钱可以覆盖剩余的贷款本金就够了。因此银行拍卖一般都是按照七折拍卖，流拍的话，还可能6.5折、6折，这也是为什么拍卖的房子价格都很低，而假设拍卖的钱高于银行的贷款本金，那么银行也会将诉讼费及拍卖的佣金手续费扣除后，方把剩余的钱转给你，这时你的损失可能就是几十万。
  
  举个例子：一套100万的房子，你贷款70万元，偿还了20万本金，剩余贷款金额50万，假设目前市场价值是120万元，你急着出手，**终110万出手，那么你自己卖后得到金额为：110万-50万=60万元，扣除中介费、各类税费，应该来说至少还有50万元在手。
  
  但是假设交由银行来拍卖：银行一拍的起拍价为你贷款的本金70万元，假设没流拍，**终以80万成交（买银行拍卖的房子都是为便宜，和市场价一样就没人买了，毕竟买拍卖的房子要全款），扣除50万本金余额，扣除涉诉费用、各类交易费用、拍卖的佣金手续费等等，**终剩余的资金可能就10几万元左右能到你手里。两种情况下相差30几万，这还是银行拍卖价格较高，假设流拍，或者**终拍卖低于70万元，可能你一分钱都没能拿到。此外，自己拍卖，**高人民法院被执行信息里既没有涉诉信息记录，征信记录里也不会有不良记录，一举多得。
  
  2019-05-03 20:50:34
• 147****8814 找中介把有贷款的房子卖掉，中介可以操作这个情况。然后收回自己的本金。如果让银行收回，那么你将血本无归 2019-05-03 20:50:24
• 147****2172 有了还款的钱，那就用有储蓄，也就是收入也可以，只是短期内遇到困难，所以**好的办法就是通过亲朋好友借钱，应付当前的困境。因为从长远来看，中国的城市化率有很大的空间，这是从长远来看，物价是上涨的趋势，把握一段时间，如果条件不改善，就是试图出售。但是，如果你借入**，这是投机，很难再借钱，你必须立即出售。
  
  
  借款人可以向贷款人提交书面申请，延长贷款期限，并经贷款人批准延长贷款期限。申请贷款延期仅一次，原期限延长不得超过30年，两次达到新学期班，从延迟日期开始，按新课时贷款利率代替。应计利息不作调整。
  
  如果因疾病、灾害等意外原因导致的家庭收入骤减导致贷款未能按时还清，可以向银行提出延期贷款申请。具体程序：借款人向贷款人申请延长借阅期限的书面申请，如申请合理理由，银行将批准贷款申请，原则上，原贷款期限的总和和延期不得超过30年，并在t之后。他将延长新利率。
  
  
  但如果不是突然的、突然的家庭收入下降，而是长期的、持续的收入下降，那么应该考虑转移或出售一个家。经银行同意，你可以转让和出售你的房子，并用这笔钱偿还贷款。如果你还清**，你负担不起抵押贷款，或者你负担不起。嗯，你只有两种方法：
  
  一，把房子转让给别人，赚钱或赔钱。你把房子卖给别人了，办理了相关的转账手续，以后的按揭与你无关。二。向银行申请缓期，如果你通过，你将无法支付你的抵押贷款。只有起诉你，银行才要求提前还贷，当你不能还清贷款时，法院可以判决你拍卖房屋和抵押贷款，以房子的价格还贷银行。
  
  
  在无法偿还抵押贷款的情况下，你可以要求你的亲朋好友暂时帮助解决问题，尽量不要有抵押违约。如果止赎持续很长时间，房子很可能会被拍卖。**后真的没有钱也不能借钱，有一种办法就是卖掉，找中介公司支付剩余的贷款，中介会收取一定的费用，当然，然后委托中介卖掉房子，以前至少持有**，也不会造成法律纠纷。TES等。
  
  2019-05-03 20:50:19
• 144****9814 1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖；
  2、**是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；
  3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。 2019-05-03 20:50:07