二手房怎么看房子?怎样判断一套二手房好不好?

在很多城市中，二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧，不仅房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。那么究竟地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？购房指南帮助大家分析这些二手房的优劣势，给大家更多的判断空间。一、房龄大地段好二手房的优点1、地理位置优越一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。2、价格较为实惠由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。二、房龄大地段好二手房的缺点1、小区环境一般一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。2、物业服务较差老旧小区大部分物业费都比较低价，与之匹配的物业服务和管理比较差，尤其是大部分老小区都未建底车场，导致车位不足，车辆基本乱停乱放，严重影响小区环境。3、装修较差老房子的装修一般都比较差，再加上使用时间较长，因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修。4、贷款的年限有限对于准备贷款买房的朋友来说，房龄大的二手房可不是一个好选择，这是因为一般来说二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年。如果**后批的贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。三、房龄大地段好二手房值得购买对于置业者来说选购老旧二手房一定要从多种问题角度综合考虑，根据自身的需求出发。建议大家在购买前，全面思量，同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。

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第一步、筛选房源筛选房源有两层意思，第一层是找到真房源，假房源是目前二手房领域的顽疾，**常见的有四种假房源：1、看中某套房源，打过去就该房源下架了。2、房源更新不及时，存在误差。3、房源价格比宣称的价格高出很多。4、房源展示信息有误，比如A房子用B房子的图片，描述信息夸大等。核实真房源存在难度，需要购房者耐心点找寻辨别。第二层是找到**想要的房源。什么房子是自己需要的，自己必须清楚，不能被中介和业主带跑了。每套房子都会有自己的优点和缺点，关键看你需要什么，房子面积、户型、地段、交通、**等方面，你不大可能全都占有，选几个你**关注的方面，找到满足这些条件的房子即可。中介和业主知道房子的优点，但这些优点并不一定是你所关注的。第二步、必须做好产权核验买房子前，必须先确认这套房子产权，业主都有哪些人，业主们有没有债务纠纷，出现问题后，他们名下的房子会不会被执行？产权明晰是确保自己的房款不会打水漂的第一步。现在越来越多的城市开始推行房源核验了。北京已经开始执行，房源上架前必须核验产权。地方城市也在逐步推进，比如南昌市，该市房子挂牌前必须提交必要信息，然后生成房源编号和二维码，购房者可以通过当地的房源核验平台、公众号、中介网上房源展示页的二维码等多个渠道来查看房源信息，购房者可以看到以下信息：第三步、搞清楚所有业主是否同意卖房大量二手房纠纷案例告诉我们，在房子存在共有产权人的情况下，一定要搞清楚共有产权人是否同意卖房，从购房者的角度来说，这里有两个考虑。1、如果不是所有业主都同意卖房，购房者付了钱也没什么用，只有极少数情况下能够通过诉讼的方式要求过户。损失钱不说，还会耽误自己的购房计划。2、部分房主可能会以此为借口撤销房屋交易。无论是火热的时候，还是冷清的时候，房主毁约的情况都会存在。以夫妻共有产权房为例，如果业主不想卖了，可以“配偶不知”为由毁约。搞清楚所有业主都同意卖房就是为了避免这两种风险。买房时**要要求中介把所有房主约出来，如果不能约出来，对方提供的共有产权人“经公证的书面授权书”也必须核实真伪。小编认为这一步**为关键，交了钱才发现产权问题，可就麻烦了。第四步、房屋质量检查你看到的并非是全部。除却房子装修掩盖漏水、裂缝等问题之外，还有一些明面上看不到的问题，比如房子里是否出现过意外，这类房子中国人**是忌讳，除了问清楚之外，也应该在合同补充协议中写明相关条款。第五步、签合同二手房合同有两个，第一个是居间合同。居间合同是一个三方合同，一式三份。上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介达成交易和未达成交易后佣金处置方式、三方违约责任、争议处置方式等。重点是中介拥挤和违约条款。第二个是存量房买卖合同。存量房买卖合同比新房合同薄很多，新房有大量的房子本身问题的约定，二手房则重点提及以下几点：1、房屋基本情况，主要是房屋位置等信息；2、房屋权属情况，主要是权证编号，土地使用状况，房屋是否普通商品房，房屋抵押状况，房屋租赁状况（这一点多说一句，承租人有优先购买权，购房者切记）；3、中介方信息、中介费等；4、成交价和付款方式；5、过户和户口迁出迁入问题；6、房屋验收约定7、税费约定；8、违约责任。第六步、资金问题签完合同，就涉及到资金问题了，交完定金，并约定若干日后交付**款，并办理贷款，贷款这里涉及到房屋评估问题，一般二手房受房龄影响贷款都有一定程度缩水，**要多准备些，别因为**款不足违约被扣除定金。第七步、过户和户口房贷办理下来，资金交割完毕，再去税务部门完税，接下来关键步骤就是过户了。带齐所有资料，约定时间即可。如有户口迁入迁出事宜，也可根据合同约定来执行。

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一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易核心交一定费用去查案及打印备案。三、请房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。在房产证的较后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将“房产证”还给业主，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法销售的，要先赎契才可销售。记住：一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。

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购房者如果想要购买二手房，可以有以下几点可以用来参考：1.首先就是要看房子能否正常交易。如果买了已被抵押、查封等产权受限制的房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的。2.明确房屋面积。3.了解二手房政策。4.确认交易细节等。购买二手房的注意事项，包括有以下这几点：1.首先要注意卖方的身份。主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。2.监管局查验卖方的房产证。该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。3.如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

市面上很多的二手房，大多是带装修的，且使用了一定的年限。买房的时候，怎么看这个房子房屋品质好坏呢?要注意哪些细节?1、留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。2、防水情况注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言。隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。4、房龄判断

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