随着房价的不断攀高, 其实就像相亲一样,第一眼的感觉总是很重要的。当一进房子,特别是站在房子中心位时有不舒服的感觉,如头晕、心悸、有压抑感时,那就可以说明房子不适合你,没必要再看下去了,反之就可以说明房子大体上是适合你居住的。 第二、房屋出手的原因 如果房主是因为人口增多或金钱富裕等原因而“小房换大屋”,那就是会有一种良性的信息传导,对新迁居者会产生好的影响,相反而如果前房屋主人在居住期间被杀、自杀等等,这样的二手房**好远离。 第三、房屋的格局禁忌风水问题 如二手房户型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特别风水不好的地方。那么尽量的不要考虑。 第四、周围的环境,了解房子的地运衰旺 房屋要讲究天时地利人和,在这里我们注重的当然是地利了, 二手房周围的环境是否安静,居住人群是否和谐,等等包括气氛,人流量和生活节奏等。 第五、二手房一定要重新装修 毕竟二手房是别人住过的,即使装修得再好,毕竟存留了太多别人的信息,或多或少会都会对新的入住者存有一定影响。 而重新装修后的房子,就能较彻底去除了原居住者的信息,且按照自己的喜好装修,会居住得更为舒适。 第六、二手房中的旧物要彻底清洁 把原居住者的信息尽量清除,并按照自己的风格重新布置一下即可。给自己带来一种喜气的环境。 总之二手房的风水问题还是需要我们注意的,风水并非迷信,而是一门科学。格局布置的好坏直接会影响到人们的生活节奏,习气。给人带来一种好心情。
全部5个回答 >二手房怎么看房子?怎样判断一套二手房值不值得买?
151****0904 | 2019-04-10 23:06:50-
157****8486 在很多城市中,二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧,不仅房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么究竟地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?购房指南帮助大家分析这些二手房的优劣势,给大家更多的判断空间。
一、房龄大地段好二手房的优点
1、地理位置优越
一般老旧的二手房都处于城市中心位置,不仅交通方便,而且配套成熟,尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会,减少了时间成本。
2、价格较为实惠
由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小,使用空间较大,综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。
二、房龄大地段好二手房的缺点
1、小区环境一般
一般来说,房龄较大的二手房由于建设的时间比较早,小区一般没有绿化等规划可言,因此外部环境较差。
2、物业服务较差
老旧小区大部分物业费都比较低价,与之匹配的物业服务和管理比较差,尤其是大部分老小区都未建底车场,导致车位不足,车辆基本乱停乱放,严重影响小区环境。
3、装修较差
老房子的装修一般都比较差,再加上使用时间较长,因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修。
4、贷款的年限有限
对于准备贷款买房的朋友来说,房龄大的二手房可不是一个好选择,这是因为一般来说二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年或40年。如果**后批的贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
三、房龄大地段好二手房值得购买
对于置业者来说选购老旧二手房一定要从多种问题角度综合考虑,根据自身的需求出发。建议大家在购买前,全面思量,同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等,以免影响后期的生活品质。 2019-04-10 23:08:26 -
144****4280 二手房为了达到卖出的目的,通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间,经常出现这样的广告语“房主炒股亏损,跳楼价卖房补仓”,类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之,中介总会给你配上卖点的,即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系,诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。
几乎所有的中介人士在推销房源是,都会放大卖点。业内人士指出,其实这是一种营销策略,目的是提高成交量。比如,中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续,卖完房就出国”。买房者会怎么想?大部分人肯定认为“捡漏”了,因为业主不打算纠缠,这类房子应该比较实惠。
作为中介,他们通常在卖房时会凸出三点:
第一,价格优势,各类急于抛售的广告语都是价格攻势;
第二、房屋物理优势,比如南北通透、临铁房等;
第三、附属价值,这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。
怎么判断价值
说实话,现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态,各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真,让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低,十分重要。
第一步,核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的,要核实房源的信息,需要购房者自己去了解。比如你看中了教育配套,你可以去教育局了解。总之你看中什么,就得去亲自核实,不能听中介和卖家的单方面说辞。
第二步,比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的,一般**关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、**低价”的真实性。渠道可以是多个门店,多家中介。
第三步,掌握行情。掌握行情和走势,并了解近期成交价,对房价的总体价格有合理的判断,才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得,但参考价值**大。
第四步、签约
经过考察满意的房源,就得签约了。这里要注意,房子的卖点一定要写进买卖合同,比如赠送全套家具家电,要写明家具家电型号,并拍照留存。不要随便相信“捡漏”,这类房源一般不会大规模出现,即使真有这类房源,也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外,二手房交易时间不算短,这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险,约定违约责任也必不可少。 2019-04-10 23:08:07 -
144****7694 究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老旧小区好,还是地段偏远的新小区二手房好?很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。
一:老旧二手房的好处
1、地段好
老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。
2、有竞争力
由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此的办学历史也比较久远,其中不乏一些核心。
3、价格诱人
由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,。
4、利润大
随着城市的发展,老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期利润不容小觑。
二:二手房的坏处
1、小区破旧
这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小,甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。
2、车位不足
物业管理差。小区的物业费比较,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
3、无法确认房屋内发生过什么
买房怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但还是会挑战心理承受能力。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居也可能已经搬走。
4、买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
5、贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
6、房屋质量难以保障
90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
7、邻居的层次参差不齐
买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。
此外,重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。
三:二手房值不值得买
对刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。对者来说,不能将全部心思寄托在拆迁上,毕竟拆迁工作都是不确定的,将来把房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。
如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。
四:二手房装修注意事项
1.要做整体规划
这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受,或者由于预算等问题,业主只做一些局部的改造;还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。
2.勿动承重墙
在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;拿尺子量墙比较厚的肯定是承重墙,不能拆;卧室的墙肯定是承重墙,坚决不能拆。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。
3.装修资金预算
装修之前一定要给自己做一个详细的预算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。
4.房屋设计特点及注意事项
二手房已经是装修过的,它的格局大部分已经定了,所以不要把你看过的好看的设计都放到房子中,不仅费时费力,而且有可能不协调,还不如原来美观。
5.主材选购注意事项
老化水管一定要换掉,电路一定要改造。在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要再刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。 2019-04-10 23:07:57 -
148****8922 二手房的质量,一是看房屋地理位置,二是房屋建筑年限。当你接受这两点以后,就要看房产证,购房合同,购房发票,契税发票等证明文件。希望对你有帮助。 2019-04-10 23:07:31
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152****3090 刚买的二手房,有一些经验希望可以帮到你。
一看墙体,看看是否有开裂,敲击墙体是否有空心,检查墙面是否有漏水留下的水迹或青苔。若是顶层,**好下雨天去看,是否漏雨,房顶是否加了顶棚;
二看电路,打开所有的电器,看是否完好。询问查证房屋的年限,及上家装修的年份,确定是否要换电线;
三看水路,打开水龙头,检视水质及水压状况,水管材质及小区进水管材质,确定是否要加装净水设备;
四看燃气管路,是否开通,有无漏气;
五看地面是否平整;
六看随赠的家具电器质量;
另外还有房屋的隔音效果,小区治安,邻里评价等。
要是能请一位专业的装修监理前去评估就更放心了。 2019-04-10 23:07:25
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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相信不少刚需族在买房预算有限的情况下,都会面临这样的纠结:到底是买市中心的老房子?还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房?老旧二手房,地段好,去哪儿都非常方便,而且比同地段的新房价格要便宜,但是如果房龄过大、居住舒适度较低,那么,这样的市中心老旧二手房值得购买吗?老旧二手房的优点1、地理位置好一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于位于中心位置,所以到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、出租车;居住在这样的房子里,上下班路上耗费时间短,节省时间成本;这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活方便。2、对口**好**先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展时间较早且发展时间长,对口的**办学历史也悠久,不乏重点中**。3、价格便宜在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。
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1、地段好老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、地铁等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。2、对口**有竞争力由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此对口的**办学历史也比较久远,其中不乏一些核心**。3、价格诱人由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,性价比高。4、利润大随着城市的发展,老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期利润不容小觑。二:二手房的坏处1、小区破旧这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小,甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。2、车位不足物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。3、无法确认房屋内发生过什么买房**怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但还是会挑战心理承受能力。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居也可能已经搬走。4、买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。5、贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。6、房屋质量难以保障90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
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究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老旧小区好,还是地段偏远的新小区二手房好?很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。一:老旧二手房的好处1、地段好老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、地铁等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。2、对口**有竞争力由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此对口的**办学历史也比较久远,其中不乏一些核心**。3、价格诱人由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,性价比高。4、利润大随着城市的发展,老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期利润不容小觑。二:二手房的坏处1、小区破旧这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小,甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。2、车位不足物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。3、无法确认房屋内发生过什么买房**怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但还是会挑战心理承受能力。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居也可能已经搬走。4、买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。5、贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。6、房屋质量难以保障90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。7、邻居的层次参差不齐买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。此外,**重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。三:二手房值不值得买
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您好。二手房这几种**好不要买。一、不选靠近医院、公安局的医院、寺庙、公安局和党政机关,这些地方都会带一些不利人居的气场,所以这些地方的二手房不要购买。例如靠近医院会时常听到一些救护车的鸣笛声,容易会让人不安,另外医院也是一个带有阴气和病菌的气场。靠近寺庙也是不好的,因为寺庙五行属火,不是每个人都需要火的。至于太靠近公安局、军区和党政机关就更不利了,因为他们煞气都太大了,不宜太靠近他们居住的。二、信号差,气场不稳定假如遇到一些手机信号特差的地方,**好不要租住了。因为手机信号差,证明这里的气场不稳定,甚至有一些特殊气场在起反作用,那么人居住在这里就会有可能被这些特殊的气场所影响了。三、忌洗手间在房中央如果洗手间或厨房刚好在房子的正中,会对家人的健康不利,不宜租住。四、周围环境您在购买房子的时候,**好先看一下房子周围的环境,注意房子的四周有没有排水沟围绕,如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大,若四周都有排水沟围绕,那么这样的房子**好不要购买。五、前主人物品慎用尽量不要用房东配置的家居,假如没有人用过的就可以用。床,是万万不能用人家用过的,因为睡床和人接触的时间是**长的,睡床会吸收了人的气场。假如上一个睡这张床的人很倒霉甚至病死在这床上,那么下一手继续原用就会把之前的人的晦气全盘接受给自己了。
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