在很多城市中，二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧，不仅房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。那么究竟地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？购房指南帮助大家分析这些二手房的优劣势，给大家更多的判断空间。一、房龄大地段好二手房的优点1、地理位置优越一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。2、价格较为实惠由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。二、房龄大地段好二手房的缺点1、小区环境一般一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。2、物业服务较差老旧小区大部分物业费都比较低价，与之匹配的物业服务和管理比较差，尤其是大部分老小区都未建底车场，导致车位不足，车辆基本乱停乱放，严重影响小区环境。3、装修较差老房子的装修一般都比较差，再加上使用时间较长，因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修。4、贷款的年限有限对于准备贷款买房的朋友来说，房龄大的二手房可不是一个好选择，这是因为一般来说二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年。如果**后批的贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。三、房龄大地段好二手房值得购买对于置业者来说选购老旧二手房一定要从多种问题角度综合考虑，根据自身的需求出发。建议大家在购买前，全面思量，同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。
全部5个回答 >怎么看二手房? 怎么看二手房值不值得买？判断价值有学问
147****8551 | 2019-05-11 18:55:10
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138****9520 随着房价的不断攀高， 其实就像相亲一样，第一眼的感觉总是很重要的。当一进房子，特别是站在房子中心位时有不舒服的感觉，如头晕、心悸、有压抑感时，那就可以说明房子不适合你，没必要再看下去了，反之就可以说明房子大体上是适合你居住的。 第
二、房屋出手的原因 如果房主是因为人口增多或金钱富裕等原因而“小房换大屋”，那就是会有一种良性的信息传导，对新迁居者会产生好的影响，相反而如果前房屋主人在居住期间被杀、自杀等等，这样的二手房**好远离。 第
三、房屋的格局禁忌风水问题 如二手房户型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特别风水不好的地方。那么尽量的不要考虑。 第
四、周围的环境，了解房子的地运衰旺 房屋要讲究天时地利人和，在这里我们注重的当然是地利了， 二手房周围的环境是否安静，居住人群是否和谐，等等包括气氛，人流量和生活节奏等。 第五、二手房一定要重新装修 毕竟二手房是别人住过的，即使装修得再好，毕竟存留了太多别人的信息，或多或少会都会对新的入住者存有一定影响。 而重新装修后的房子，就能较彻底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好装修，会居住得更为舒适。 第六、二手房中的旧物要彻底清洁 把原居住者的信息尽量清除，并按照自己的风格重新布置一下即可。给自己带来一种喜气的环境。 总之二手房的风水问题还是需要我们注意的，风水并非迷信，而是一门科学。格局布置的好坏直接会影响到人们的生活节奏，习气。给人带来一种好心情。 2019-05-11 18:55:36 -
151****9238 装修的倒是还不错，你要综合价格环境啊，这些来考虑一下。 2019-05-11 18:55:33
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133****8503 不论你是直接去中介门店，还是在线上寻找二手房源，总会被一些颇具诱惑力的房源所吸引。不过这些房源的真实性就有待核实了。作为购房者，我们需要掌握一些技巧来判断房源价值了。
二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之，中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。
几乎所有的中介人士在推销房源是，都会放大卖点。业内人士指出，其实这是一种营销策略，目的是提高成交量。比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎么想？大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。 2019-05-11 18:55:27 -
156****0408 经验的价值
师北宸在“在行”上的一节写作课售价999元，时间约为一小时。这堂课的题目叫作“如何通过写作打造个人品牌”，授课目标人群是在一定领域有多年工作经验的专家，或者公司的创业者，通过写作培训，可以让他们获得个人职业品牌影响力或让自己的创业项目声名鹊起。在自媒体盛行的当下，这个话题听着着实有吸引力。
近千元的课时费并不便宜。从他5月份开课起，三个月内这个话题就被约见了20多次，当然，一开始的学费没这么贵，从头两单100块钱的“破冰价”，逐渐涨到300元、600元，直到现在，他为了平衡工作时间，设置了每周限约两人的门槛，这个题目仍然保持着供不应求的状态。
无论是传授写作方法还是塑造个人品牌的技能，传统的观念里都是不太可能在一个小时内完成的任务，学员之所以乐此不疲，期待的是师北宸吐露自己在这个话题上丰富而成功的经验。
师北宸（右）在和约见的学员聊写作（王之涟摄）
他是一个从未接受过专业写作训练的作者。2008年毕业于电子商务专业，之后进入“译言”做用户运营和商务推广，工作两年多之后辞职，闲了大半年，读了很多国外互联网行业的书籍，了解世界范围内的互联网动态，再杀回北京时就开始尝试写互联网科技的文章，很快成为网易科技、《纽约时报》中文网和《彭博商业周刊》等媒体的互联网专栏作家，后来又担任凤凰网科技频道的主编。当初他自己也觉得诚惶诚恐。“我何德何能啊，才写了半年而已，就得到一线媒体的肯定。可能因为当时真正了解互联网行业的人几乎都在一线做事儿，而传统媒体的文章又往往聚焦在宏观产业层面上，我写的大多都是国外的新产品和互联网公司动态，整天在推特上看一帮极客分享好的东西，自己也脑洞大开了。”
3月份“在行”正式上线时就曾邀请他成为行家，本想开一个关于如何成为专栏作家的课程，但他觉得这个职业已经被时代所抛弃，开课并不合适。现实中，他本人也没一直吊在这棵树上，去年下半年去了一家大型职业社交网站做公关经理，后来逐渐想明白了，可以开一个题目，将写作和打造个人品牌挂起钩来，这样既发挥了他自己的职场经验，从适用性来说，辐射的人群范围也更大。
除了一个小时的写作课程外，他又开了2999元的四次写作培训课。原以为这个价格太高了，没想到刚一上线，一个小时内就收到三个学员的约见请求，一个是创业者，一个是公关公司的总监，还有一个是刚毕业的大学生。第一节课普及写作方法，师北宸会针对每个人的特点推荐书籍，教他们如何做笔记、如何选择话题等等，从第二节课开始，他会针对学员的文章做辅导，“每次一篇1000字的文章，写好给我批改，反复几次，直到满意为止”。
师北宸很认真地对待这些学员，约见之前，让对方发个人介绍、约见的目的和困惑，希望获得哪些帮助。“刚开始的几次会讲很多话，生怕别人听不懂，也担心问题的方向不在自己手里。现在更多是让学员来主动提问，这说明我自信了，可以给每个学员讲有针对性的不同内容。”这对学员的要求就更高了，有时候学员没做太多准备，对他的讲述只是好奇，没太多反馈，虽然一个小时很快过去，钱也挣到了，但他还是觉得沮丧。“我是希望来挣口碑的，希望每个学员能在课后给我一个中肯的评价。有些人的评价特别好玩，平时写不出1000字的文章，但给我的好评能写一千多字。” 2019-05-11 18:55:23 -
158****1265
前言：
众所周知，海南房价在2010-2011被炒作到**高峰，到2014年底的时候**低点是下跌一半差不多，卖的都很惨淡，但2015年下半年有明显回暖现象，这和北方大面积、严重的雾霾是有很大关系。
买房，无非两个目的，自用？投资？今天来谈的就是大家很关心的话题，海南的房子值得投资吗？
先来做两道题：
1、海南某个交房三年的二手房小区，当初是以1万一平方的价格买入的，目前有100套房子在出售，有101个购房者在求购，请问：二手房售价会是多少？
2、海南某个交房三年的二手房小区，当初是以1万一平方的价格买入的，目前有100套房子在出售，有99个购房者在求购，请问：二手房售价会是多少？
请仔细想想，答案在**后有显示！
1首先你必须要知道，房产投资的背后永远是供求关系！
房产投资无非三个收益：
1、租金回报
2、出售时的溢价**
3、抵押贷款的资金杠杆
而抵押贷款的作用通常和作生意有关，不是今天关注的重点，今天主要看租金回报和**。
租金多少、**多少、能否售出就是你买这套房子的投资回报，而这个投资回报的核心是什么？就是背后的供求关系！
而，租金又直接和**相关，没有人租则也不会有什么**，好租、租金比同区域的又高很多，则你的房子一定**不少！
这背后是什么？就是供求关系！供求关系决定价格，供求关系决定着租金多少和二手房售价多少！
所以，一个楼盘能否投资，你**先研究的一定是这个小区以后的租金会是多少？能否卖掉？能**多少？海南如此，放在中国任何一个地方都是如此。
2租金和**背后的供求关系是什么？
有的小区已经交房，供求关系已经是事实在那里摆着。
租金的供求关系：现在租金多久？小区还有没有空房子？出来一套空房子多久能租出去？
**的供求关系：这个小区的二手房能否卖得出去？问的人多不多？出来一套房子多久能卖掉？比周边楼盘有多大的溢价空间？比当初的买价**了多少？
现房小区还好说，事实就在哪里摆着。
而期房小区，如何去判断一个楼盘未来的市场供求关系？这是一门学问。
供大于求：注定没有什么溢价空间，投资肯定失败。
供小于求：投资才会成功。
而供小于求的核心就是：稀缺性！物以稀为贵！这个楼盘有无独占资源？有无稀缺资源？
3如何判断楼盘在未来二手房市场的独占资源和供求关系？
在回答这个问题之前，请思考一下你所在的城市：
在10年前以同样价格购买的楼盘，哪个小区在目前的二手房市场上售价**高？为什么会比其它楼盘高两倍三倍？而促使这个高价差的因素是什么？
思考这个问题的原因在于，这个原理放在全国全世界都是通用的！高价格一定是背后有着别的楼盘无法拥有的独占资源！高价格是因为这些楼盘背后的求购者更多！高价格是因为这些楼盘占据一些优势而在二手房市场有较高的溢价话语权！
有哪些独占资源而拥有了溢价话语权？比如：
1、名校划片上学。
2、后来旁边有个地铁站。
3、某个大领导或该开发商老板在本小区住，物业、绿化、安保均更好！
4、开发商有良心，每年倒贴物业费使得小区物业服务在城市名列前矛！
5、小区旁边的商业中心是城市**有名的。
6、小区离城市的CBD很近，很多白领来住来买，他是是城市的精英阶层。
7、开发商有良心，当初建造时的质量很过硬！10年过去了外表崭新，也不漏水，小区内部环境更好！
等等。。。。这些都可能促使这个小区在二手房市场的表现极佳，而，在10年前，这个小区的售价和其它小区没有什么两样！或者只是比别的小区多了一平方1000元，但现在的卖价却比其它小区多了1万！
4你必须要知道的是，中国只有一个海南
在海南历史上，有过两次的房地产泡沫，都载入了中国房地产史册，一次是1992年，一次是2011年，第一次是因为独立出广东成立海南省，第二次是因为2010年海南被国务院批为国际旅游岛。
2019-05-11 18:55:18
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一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。二、到房管交易核心交一定费用去查案及打印备案。三、请房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。在房产证的较后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将“房产证”还给业主，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法销售的，要先赎契才可销售。记住：一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。
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一、做好预算与资金计划1．确定大概可以贷款的额度，以北京为例：商业贷款：首套普通住宅＝评估价×65％，非普通住宅＝评估值×60％；二套普通住宅＝评估值×40％，非普通住宅＝评估值×20％公积金贷款额度：首套120万，二套80万，**≥20%。2．买一套二手房，除了房款（**）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。3．清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的额度是175．5万元。在北京，300万的房子，即使满五仅一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。因此，要想买这套300万的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5万二、选一个诚信靠谱的中介二手房中的“二手”，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多！三、收集详细的信息把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。例如：房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。楼层：一般来说多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W。采光：采光分两个层次，1．是否全明，每个房间是否都有窗。2．阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照时长分成3档：从早晒到晚＞4、5h左右＞3h以下。基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。四、看房看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。五、查产权买家看中房子，必须先去交易中心查下产权，看完基本上就知道房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。需要注意的是：确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在打印之后不会发生变化。买房是个长期的活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，特别是还存在贷款问题的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见，买方还应在签订买卖合同即支付**款前对房屋的产权状况再次进行调查，也就是二次产调。六、签订合同首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付**。这里需要注意的是：签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，并且一定要明确违约责任。在房价谈拢的情况下：1．确定网签合同的时间以及**时间；2．装修赠送问题，基金赠送问题，煤气过户等；3．上家户口迁出问题；4．贷款、尾款、交房时间、税费等等。合同签订完成之后，剩下的环节就只有对公方面，只要合同签订的完善，基本上不会出现问题。
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问 买二手房怎么看答
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。 查询“二手房”产权状况的方式及程序： 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方 式是： 查验产权记录。 包括： 1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式； 2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文 件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； 3、登记日期，此日期为该 项交易的签订日期； 4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且 包括其他房地产成品； 5、其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权 的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任， 则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了 解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等 本回答由经济金融分类达人 张玲推荐举报| 答案纠错 | 评论 14
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二手房买卖的注意事项一、做好预算与资金计划1．确定大概可以贷款的额度，以北京为例：商业贷款：首套普通住宅＝评估价×65％，非普通住宅＝评估值×60％；二套普通住宅＝评估值×40％，非普通住宅＝评估值×20％公积金贷款额度：首套120万，二套80万，**≥20%。2．买一套二手房，除了房款（**）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。3．清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的额度是175．5万元。在北京，300万的房子，即使满五仅一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。因此，要想买这套300万的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5万二、选一个诚信靠谱的中介二手房中的“二手”，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多！三、收集详细的信息把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。例如：房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。楼层：一般来说多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W。采光：采光分两个层次，1．是否全明，每个房间是否都有窗。2．阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照时长分成3档：从早晒到晚＞4、5h左右＞3h以下。基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。四、看房看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。五、查产权买家看中房子，必须先去交易中心查下产权，看完基本上就知道房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。需要注意的是：确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在打印之后不会发生变化。买房是个长期的活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，特别是还存在贷款问题的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见，买方还应在签订买卖合同即支付**款前对房屋的产权状况再次进行调查，也就是二次产调。六、签订合同首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付**。这里需要注意的是：签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，并且一定要明确违约责任。在房价谈拢的情况下：1．确定网签合同的时间以及**时间；2．装修赠送问题，基金赠送问题，煤气过户等；3．上家户口迁出问题；4．贷款、尾款、交房时间、税费等等。合同签订完成之后，剩下的环节就只有对公方面，只要合同签订的完善，基本上不会出现问题。
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