买二手房怎么看

二手房买卖的注意事项一、做好预算与资金计划1．确定大概可以贷款的额度，以北京为例：商业贷款：首套普通住宅＝评估价×65％，非普通住宅＝评估值×60％；二套普通住宅＝评估值×40％，非普通住宅＝评估值×20％公积金贷款额度：首套120万，二套80万，**≥20%。2．买一套二手房，除了房款（**）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。3．清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的额度是175．5万元。在北京，300万的房子，即使满五仅一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。因此，要想买这套300万的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5万二、选一个诚信靠谱的中介二手房中的“二手”，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多！三、收集详细的信息把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。例如：房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。楼层：一般来说多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W。采光：采光分两个层次，1．是否全明，每个房间是否都有窗。2．阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照时长分成3档：从早晒到晚＞4、5h左右＞3h以下。基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。四、看房看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。五、查产权买家看中房子，必须先去交易中心查下产权，看完基本上就知道房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。需要注意的是：确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在打印之后不会发生变化。买房是个长期的活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，特别是还存在贷款问题的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见，买方还应在签订买卖合同即支付**款前对房屋的产权状况再次进行调查，也就是二次产调。六、签订合同首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付**。这里需要注意的是：签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，并且一定要明确违约责任。在房价谈拢的情况下：1．确定网签合同的时间以及**时间；2．装修赠送问题，基金赠送问题，煤气过户等；3．上家户口迁出问题；4．贷款、尾款、交房时间、税费等等。合同签订完成之后，剩下的环节就只有对公方面，只要合同签订的完善，基本上不会出现问题。

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1、避免周围有大型煞气建筑的房子购买房屋时，还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔，信号塔、以及高压线杆横切;冲宅。这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外，还要询问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。2、避免购买周边有煞气之物的房子二手房本身就带煞气，如果周边的环境为寺庙、医院、或者垃圾场之类的，难免会对居住在房屋内的人有不利影响。这样容易造成气场的不顺，风水不好的地方，住进去也不顺心，甚至有可能会出现是非灾祸的发生，所以选择二手房一定要看周边的风水。二、二手房的朝向二手房子的朝向和选择店铺的朝向也是一样的，要考虑朝向是否与居住的主人的命理为忌。如果与命理相克那么就要慎重考虑去购买。所以在购买二手房之前，建议根据自身的命相找出喜用的朝向，再进行选择。这不仅可以抵挡住二手房本身带有的煞气，还可以让房子的气场好起来。例如阳命火相人喜用西南朝向，那么就可以选择西南朝向的房子。三、二手房的格局房屋的格局通常以正方形或者长方形居多，正正方方代表会稳固着主人的运势。如果选择的二手房缺了一个角，那么整个房屋的运气就会减弱了，对房子的气场也会相对减弱，家人的运势也会随之减弱。如果选择的房屋是圆形的话，是非常不利的，因为圆形是不适宜人居住的，会影响健康。四、买二手房看风水的注意事项如下1、大门不宜正对电梯或楼梯是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。2、大门口不宜直对长走廊这也是冲煞，走廊越长对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔则不宜居住。3、大门不能正对厕门试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外，睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。4、大门与阳台成一直也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云:“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动易令人得病。5、房子的窗户不宜开在走廊之外属于泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存，对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少则少生气，都属不吉，应加以改变。6、住房、客厅或餐厅中不宜有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低。7、厕所门不能与威望门连在一起厕所的门若与厨房的门连在一起,则厕所的门应牢记时常关闭,免得受污浊之气涤荡。8、房子的中心位置不宜受污也就是房子的太极之位不可浊，易香不可臭，因为污浊之气产生负能量，芳香之气则能转动整个家庭的正能量，如果核心部位是厕所、厨房以及堆垃圾废弃物均不宜，容易使一个家庭衰败，破财损丁。9、住宅内部尽量不要有太多尖角现代许多高层住宅客厅呈菱形,往往会有尖角出现,不但有煞气,而且令客厅失去和谐统一。若有此种情况出现,宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜,则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位,这亦可消减尖角对客厅风水的影响。10、尽量不买门上有化煞物品的房子住宅大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，购买需慎重。五、买二手房风水十五大忌1、正冲为箭，主伤人正对大街胡同、道路的不要买。2、阻挡阳气，阴胜阳衰高方不远处有高大建筑物的不要买。3、阴气太盛临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。二手房如何看风水4、Ｕ字楼不要买Ｕ字楼形如亡。5、口字形的楼不要买人在井中，不能发福发贵。6、Ｔ字型楼不要买不能藏风聚气，主贫寒。7、工字形的楼不要买这种楼难出富贵，主贫。8、状如一线，财富不入门楼前空地窄狭若一条线者不要买。9、客厅窄狭的不要买客厅窄狭不聚财。10、不规则走向的楼房不宜买两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。11、不买正东方建成厕所的房子有儿子而正东方建成厕所的不要买，会影响儿子的身心健康和前途。12、人口少不要买太大的房子房大人少叫宅克人，也叫虚，久居不吉利。13、房间买单不买双《宅书》云：三间吉，四间少，五间就有一间空。14、透明隔墙的房子不宜买透明隔墙的不聚财。15、房主属兔的不要买东户东户门朝西，与兔相冲。

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如果房子房龄没几年的话，并且水电线路所用材料的质量过关的话，是可以继续使用的

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一、做好预算与资金计划1．确定大概可以贷款的额度，以北京为例：商业贷款：首套普通住宅＝评估价×65％，非普通住宅＝评估值×60％；二套普通住宅＝评估值×40％，非普通住宅＝评估值×20％公积金贷款额度：首套120万，二套80万，**≥20%。2．买一套二手房，除了房款（**）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。3．清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看**够不够。在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么采用商业贷款，可以贷款的额度是175．5万元。在北京，300万的房子，即使满五仅一，也需要交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子不满五年，可能会更高。因此，要想买这套300万的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5万二、选一个诚信靠谱的中介二手房中的“二手”，意味着不确定因素太多，太复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，真的能够帮你省心很多！三、收集详细的信息把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。例如：房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。楼层：一般来说多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W。采光：采光分两个层次，1．是否全明，每个房间是否都有窗。2．阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照时长分成3档：从早晒到晚＞4、5h左右＞3h以下。基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。四、看房看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。五、查产权买家看中房子，必须先去交易中心查下产权，看完基本上就知道房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。需要注意的是：确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在打印之后不会发生变化。买房是个长期的活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，特别是还存在贷款问题的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见，买方还应在签订买卖合同即支付**款前对房屋的产权状况再次进行调查，也就是二次产调。六、签订合同首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付**。这里需要注意的是：签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，并且一定要明确违约责任。在房价谈拢的情况下：1．确定网签合同的时间以及**时间；2．装修赠送问题，基金赠送问题，煤气过户等；3．上家户口迁出问题；4．贷款、尾款、交房时间、税费等等。合同签订完成之后，剩下的环节就只有对公方面，只要合同签订的完善，基本上不会出现问题。

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一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭，主伤人)。二、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气，阴胜阳衰)。三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。四、“u”字楼不要买(u字楼形如亡)五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。六、“口”字形的楼不要买(人在井中，不能发福发贵)。七、“t”字型楼不要买(不能藏风聚气，主贫寒)。八、“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵，主贫)。九、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线，财富不入门)。十、客厅窄狭的不要买(客厅窄狭不聚财)。十一、人口少不要买太大的房子(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)。十二、房间买单不买双(《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)。 十三、缺西南角、西北角的不要买(对家人不好)。 十四、有儿子而正东方建成厕所的不要买(会影响儿子的身心健康和前途)。 十五、透明隔墙的不聚财。十六、房主属兔的不要买东户(东户门朝西，与兔相冲)。

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