二手房值得买吗? 看好这几点二手房值不值得买

• 152****3678 相信不少刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是买市中心的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？
  
  老旧二手房，地段好，去哪儿都非常方便，而且比同地段的新房价格要便宜，但是如果房龄过大、居住舒适度较低，那么，这样的市中心老旧二手房值得购买吗？
  
  老旧二手房的优点
  
  1、地理位置好
  
  一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不会太远；
  
  其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、出租车；
  
  居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本；
  
  这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活方便。
  
  2、对口**好
  
  **先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，对口的**办学历史也悠久，不乏重点中**。
  
  3、价格便宜
  
  在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。 2019-03-30 10:04:43
• 157****8635 究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。
  
  一：老旧二手房的好处
  
  
  
  1、地段好
  
  老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。
  
  2、有竞争力
  
  由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此的办学历史也比较久远，其中不乏一些核心。 2019-03-30 10:04:39
• 156****5450 合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买二手房是比较合适的，因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期，2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产**的空间很大。
  一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
  二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
  政策内容
  1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知 2019-03-30 10:04:34
• 155****0275 哪些城市房产值得购买？
  
  
  
  年还没过，春天的脚步就越来越近。对楼市来说，好消息是接连不断的传来。
  
  
  
  1月4日，央行决定下调存款准备金率1个百分点，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。2018年央行已经实施了4次降准，算上1月份这两次的话，也就是在楼市调控收紧之后，已进行了6次降准。
  
  
  
  连续的降准之后，银行的钱包的确鼓了，按照高层的意思是，降准属于定向调控，资金主要用于支持实体经济和小微企业融资。 但是，资金是否会真的屏蔽楼市，这个就需要密切关注信贷政策了。如果接下来，贷款利率开始下调，**开始降低，房企取消打折优惠，那么说明，银行富裕的资金将要流入楼市，大水又要开始漫灌，这时大家就要准备入场了。
  
  
  
  比如，近日杭州个别银行出现了父子接力贷，**高可以贷到80岁，这就说明银行有急切的愿望想要在房贷中赚钱，只是央妈尚未松口。
  
  
  
  总之，大家记住，降准并不可怕，降准与楼市根本没有直接关系。可怕的是银行下调利率和降低**，以此来诱使人们加杠杆买房，这才是房价重新启动的标志。
  
  
  
  现在，经济会议和住建部关于2019年楼市的定调是：“因城施策，稳地价稳房价稳预期，支持合理自住需求”，这个表述已经再明确不过了，楼市已经开始彻底转向。
  
  
  
  2018年12月31日，青岛高新区发文取消购买新房的摇号规则，继菏泽、广州、珠海、杭州和合肥之后，调控松绑又填一城。
  
  
  
  这轮全国性的调控收紧从2016年上海“325新政”开始，深圳、北京紧随其后，到现在为止，四个一线城市的深度调控即将满3年，而其它二三线城市的调控基本上都是花拳绣腿、装装样子、演出戏骗骗领导而已。比如，菏泽限售才一年就取消，珠海的5年社保限购才执行了一年半，青岛的新房摇号规则才实施了半年就匆匆下线。
  
  
  
  我之前在文章里一再强调，这二十年来造成房价持续暴涨和全民炒房的根源就是：政策的周而复始、前后不一和民众对于调控的不信任。现在看来，这个魔咒仍然没有摆脱，准确点说，是根本不想摆脱。曾经的海誓山盟，现在看来，就是天大的笑话。
  
  
  
  目前，非常明确的一点就是：2019年又将是一次楼市风口。关于买房，我建议大家做到以下两点：
  
  
  
  1、买跌不买涨
  
  
  
  如何判断一座城市2019年的房价走势呢？我来告诉你：
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房价已经开始下跌，那么当地政府就势必会松绑调控、出手维稳，房价就会企稳见底。这类城市有北上广深、杭州、南京、厦门、成都、重庆、青岛、西安等。
  
  
  
  如果你所在的城市2018年房价还在上涨，或者比较稳定，那么当地政府就会袖手旁观，没有明显动作，房价会逐渐见顶。这类城市有苏州、沈阳、武汉，还有绝大多数三四线城市。
  
  
  
  那么，对你来说操作就已经很简单了，买那些已经下跌过的城市，因为房价即将见底，千万别投资那些还在上涨或者稳定很久的城市，因为你会高位接盘。
  
  
  
  总结下来一句话：买跌过的城市，远离涨过的城市。
  
  
  
  2、需求不同、抉择不同
  
  
  
  对于那些房价已经深跌并即将见底的城市，首套刚需和置换客，年后可以开始看房选房了，碰到性价比很高、价格足够便宜的，可以入手，当然等到利率打折和**降低再买，成本会更低。
  
  
  
  投资客暂时不建议入场，因为房价正在逐渐止跌企稳，但是距离上涨还有多久，没人敢确定，是否会涨以及涨幅多少完全要看政策的力度。说直白点，现在全中国没有一个人敢预测“房住不炒”的影响到底有多久，是会随着这次放松，逐渐让人淡忘，还是未来3-5年仍会坚定执行，这个是投资楼市**大的不确定性。这点大家一定要保持高度警惕。如果你高杠杆入场，结果两年都没有大涨，那何苦呢？
  
  
  
  对于那些在这轮牛市中，尚未下跌过的三四线城市，未来房价大概率是会阴跌，因为，从未收紧过调控的城市，根本不值得放松。
  
  
  
  楼市窗口期已来，对你来说，必须学会两件事：一是读懂政策，二是积累买卖经验。
  
  2
  
  如何卖房？
  
  
  
  古语有云:“买的没有卖的精”，这句话在商场菜场行得通，但在二手房市场却未必。很多人认为卖房简单，好操作，其实相对于买房来说，卖房的确简便，门槛低，陷阱少，而且上家本身就有心理优势，所以大家觉得操作起来没有难度，只要认定价钱合适就行啦。
  
  
  
  其实不然，卖房也有很多技巧和窍门的，不注意积累学习，没有过来人指导，不仅房子挂很久卖不掉，而且还会被中介和下家主导流程，牵着鼻子走，即使卖掉了，价钱也不理想，或者房款迟迟无法到账，影响后续的买房进度。接下来我将从卖房准备、挂牌看房和签约交易三个方面详细传授心得体会:
  
  
  
  一、卖房准备
  
  
  
  从本文的出发点“置换”这个角度来说，卖房的目的和意义就只有一点:买到满意的房子。所以，各位千万不能盲目跟风，尤其在房价暴涨的牛市里，看到别人刚买好的房子又涨几十万几百万就眼红，蠢蠢欲动的投身楼市，如同广场舞大妈冲进股市一样被套牢。股票总有翻红的一天，大不了多等几年，就算割肉也就几万十几万罢了，在楼市里可是容不得半点糊涂的呀，糊涂一次，可能半辈子都无法翻身。我之所以先啰嗦这么多，就是想让大家足够重视，在卖房前做好充分的准备工作，做到万无一失，胸有成竹，不打无准备之仗。 2019-03-30 10:04:29
• 132****9132 前段时间走亲访友的，和家里亲戚谈话的过程中难免会说到买房子的事情。不管现在的买房压力多么大，买房子都是一个 不得不说的话题，尽管现在的房价飞涨，但是仍然有很多人想要一个属于自己的房子，自己的家。
  
  
  
  
  
  前几天过年的时候，听到有的朋友在讨论买房的事情，其中还说到了样板房，样板房不知道大家有没有听说过啊，就是在卖房子之前，售楼人员带你去看的那个房子，由于关于装修进程的问题，很可能房子没有全部的装修好，只能先打造出来一个样板房供大家参考。有的开发商连样板房都是卖的，因此不禁有朋友会说，那样板房到底要不要购买呢？
  
  
  
  
  
  一个房子值不值得买，就要看他的自身条件了。也是我们平时看房子的标准，布置到不到位，房间格局大不大，采光和通风的条件好不好等等，能够供大家给参考。不过这样板房也不都是优点的，还是有一定的缺点。下面我们就来说说样板房的缺点吧！
  
  1.缺点比较多
  
  
  
  
  
  我们都知道，一个房子装修完了之后，很可能就会发现一些当初没发现的问题，于是加以改造，这个时候样板房就会保留了这些缺点，但同时之后装修后的房子就不会有这样的缺点了。不过开发商肯定也会给予相应的优惠价格，这个还是要看大家自己的想法了。如果大家发现样板房的缺点自己可以接受的话，其实省下一笔钱，用来装修也是非常不错的。
  
  2.比较旧
  
  
  
  
  
  因为样板房之前肯定带过无数来看房的人参观过，因此如果**后买到的是样板房的话整体肯定没有后面的房子那么崭新，肯定是会出现旧旧的现象。但是入住后稍加整理装修，也是个不错的选择。前提是大家对这种旧的房子能够接受，说是旧，其实也就是人来的比较多一些而已，也是没有人入住过的。
  
  3.优点：不用抢
  
  
  
  
  
  买房子的人都知道，看好了一栋房子，买的时候肯定是要提早来排队的，很多朋友天都没亮就起来排队看房了。样板房在这里有个非常大的优势，那就是不用抢也能买到，方便了自己也方便了开发商。
  
  
  
  
  
  这几点就是关于样板房的优缺点了。如果大家看好了样板房的话，可以根据自己的实际条件来挑选购买，但是要摆平心态！
  
  2019-03-30 10:04:22