通常来说公寓和住宅哪个贵？

• 155****1431 公寓为什么比住宅便宜？
  1．生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
  2．贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，**必须达到五成，贷款期限**长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅**较低只要2成，**长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
  3．税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
  公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？
  公寓和住宅有什么区别？
  1．土地性质
  开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
  2．产权年限
  普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
  3．落户价值
  大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学区里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。 2019-05-02 23:07:16
• 143****9860 一、土地性质
  开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。
  拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
  二、使用年限长短差异
  产权年限是商用公寓和住宅**直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。
  三、生活成本
  买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。
  住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐。从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。
  四、落户价值
  大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学区房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。 2019-05-02 23:06:59
• 141****3186 主要因为如下几点:
  1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。
  2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
  4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。
  5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
  所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。 2019-05-02 23:06:47
• 157****5050 单纯从房价的对比来看，公寓确实是比同区位的住宅要便宜不少，还拿我在的南京举例，今年上半年南站开盘了一批双入户门的分层公寓，均价不过23000，而周边的二手房有的业主已经心态爆棚报价到4万了，可以说中间的价格差还是很大的，如果说单纯在这个地方置业居住，公寓的成本还是很低。此外这种分层公寓也给了人很多的遐想，我买一套房子，双入户门，每层都有独立的厨房，卫生间，我可以自己住一层再出租一层，确实对于年轻人来说很有诱惑。
  但是公寓毕竟还是商业性质的房屋，虽然不少公寓能够用上民用水电，但是那毕竟还是占少数，多数的公寓还是用的商用水电价格要比民用高一倍。此外，公摊面积也是很高，多数达到了近28平米左右，也就是买一套60平米的公寓多数使用面积不到40，此外公寓还无法通燃气，导致虽然厨房看起来很漂亮但是只能烧电磁炉，另外由于公共走道的布局，让公寓缺少通风，朝北的公寓终年无采光，冬天阴冷引人不适。另外，购买公寓的业主多为出租，整体公寓的居住人群难以保证。
  有人说我买公寓就是为了出租，不管居住环境这些，那么公寓投资真的划算吗？真的能23000买下来，卖到4万吗？出租回报比又怎样呢？那么我恰好又可以现身说法，本人正好在南站租有三套公寓，面积为40到60不等，房主的购入价格为100万到120万左右，月供都是在5千元上下徘徊，而我给他们的租金在2800到3200不等，且还和他们要求了每年一个月的免租期，也就是说业主们到手的租金约在3万到4万不等，总体来说租金只能说是一般。而产权公寓出手时，需要缴纳较重的税费，综合税率达到了全额的28.6或差额的55.6，还是相当高的，也就是1百万的公寓卖二手，要缴纳近30万的税，公寓的价格想要上去还是很难的，除非未来国家提出政策放开这类税费。
  如今，公寓为什么看起来这么热，这么值得投资，主要还是公寓的开发商多数会走分销渠道，分销渠道卖出一套公寓能拿到几万甚至上十万的佣金，重赏之下必有勇夫，自然有大量的人吹嘘公寓的好处，告诉你放心买，对于有实力的投资者来说投资公寓自然没问题毕竟看的是资金投入带来的长期受益，而对于想靠买套公寓就混入炒房界，我劝你还是趁早老老实实省点心吧。前几天我朋友的租住的公寓就被房主卖掉了，90平米的公寓 10年前购买时花费了60万左右，而10年后的今天出售也仅仅卖出了89万的价格，这个投资回报划算吗？反正他的房主是一口一个亏死了。对于公寓你有什么看法呢？欢迎讨论。 2019-05-02 23:06:35
• 147****7583 一、什么是住宅？
  住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室。
  二、什么是公寓？
  公寓是商业地产中**为广泛的一种地产形式，其**大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
  三、公寓和住宅有什么区别？
  1、产权年限不同
  要说住宅和公寓有啥区别，**明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
  2、水电收费标准不同
  住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
  3、居住舒适度不同
  一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的**，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
  值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
  4、采光条件不同
  据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
  5、落户规定不同
  落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
  6、税费不同
  公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。 2019-05-02 23:06:18