没有房产证能公证吗? 还没拿到房产证的房子如何公证？

• 138****9874 　房产证没下来卖房子流程：
  　　1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》；
  　　2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改；
  　　3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。 2019-05-02 18:29:47
• 132****6292 按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证，不能使房子产权发生转移！
  
  根据《中华人民共和国公证法(2017修正)》第三十一条规定：
  
  有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：
  
  （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；
  
  （二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；
  
  （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；
  
  （四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；
  
  （五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；
  
  （六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；
  
  （七）申请公证的事项不真实、不合法的；
  
  （八）申请公证的事项违背社会公德的； 2019-05-02 18:29:43
• 132****5686
  嘉宾
  
  本市房产物业纠纷专业律师
  
  《警法时空》微信公众号公益律师
  
  李洪云
  
  01
  
  没有房产证的原因
  
  购买没有房产证的房子风险是挺大的，业主从开发商手里买了房子以后还没有取得房产证就对外销售，也就是你买的房子是从业主手里买的，那么这个房产证还是在开发商名下，并没有办到业主名下。
  
  这种情况下，房产证有可能是正在办理，比如说一两年以后房产证就办下来了，那么你可以顺利地过户；也有可能开发商本身一直办不下产权证，如果开发商办不下产权证，这套房子就一直没有房产证，那么你没有房产证的话，会影响你的房子再次上市交易，当然如果你居住的话，可能不受影响，但你不能取得物权。
  
  
  办不下产权证的原因
  
  
  开发商办不下产权证有两种原因，第一个原因是开发的时候五证不全，比如说没有预售许可证或者没有通过规划，那么它本身是不允许对外销售的。在这种情况，如果他能补齐证件，那么房产证有可能办下来，也有可能一直办不下来。第二个原因是没有通过竣工验收，就是取得了前期的五证同时也允许对外销售了，但是盖完房子后没有通过竣工验收。没有通过竣工验收，有可能是规划问题，也有可能是质量问题，也有可能是消防安全问题。
  
  总之只要不通过竣工验收是拿不到房产证的。
  
  
  （图片来源于房天下）
  
  02
  
  没有房产证的风险
  
  第一种风险是开发商方导致的风险。当你从业主手里买了这套房子以后，因为开发商办不下产权证，所以业主没法办理房屋过户登记，所以你一直不能取得房产证。如果开发商的初始登记办下来了，他也未必会把产权证过户给业主，也就是他可能取得产权证以后，把房子进行抵押，或进行二次交易，或开发商欠了一大笔债，房子会被拍卖去还债，如果说房子被拍卖去还债，那么业主购买的这套房子有可能是房款也退不回来，房子也没有。
  
  第二种风险是业主方导致的风险。当开发商顺利地把房产证给业主时，业主可以根据房价的涨势决定是否再继续卖给你，也有可能是业主本身拿到房产证后不给你办理过户，而是拿去抵押，或欠了一大笔债，房子会被拍卖，而且需要补交税费。如果只是需要补交税费，那么业主面临的风险会小一些，交了税费后还可以取得房产证。如果这个房子的房产证一直办不下来，虽然不影响业主的居住，但是他没有产权。假设10年后或20年后有拆迁的话，拆迁的利益业主可能不能取得全部，而且购买这种没有房产证的房子，是不能申请贷款的，有可能需要业主全款付房款。
  
  总的来说，你买没有房产证的房子，有可能你的房子会被抵押，也有可能房子会被二卖，也有可能你需要去替原来的房主补交税费，同时你还需要全款购买这个房子，而且你买了这个房子之后还不能上市交易，即使房子被拆迁，你都不能获得全部拆迁所得利益。
  
  03
  
  已经买了没有房产证的房子该怎么办
  
  如果你已经买了这种房子，可以补交房屋的相关税费，或者是房屋出租的租金，或者是拆迁对应的利益。凡是跟利益有关情况，可以通过补充协议来约定，但是任何一种措施都不能代替房产证。
  
  如果购买了这种房子房子，**好的办法是尽快入住，实际使用房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来并居住，但是实际上是不享受产权的。
  
  这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。而且这种房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，很有可能得不到应有数额的补偿款，就算找公证处公证过产权，也是无济于事的，一般公证处都不接这种单子。
  
  综上所述，没产权的房子千万不能购买，可以考虑租住，但千万不要贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。
  
  2019-05-02 18:29:40