买房写谁的名字重要吗? 准备结婚买房了，到底写谁的名字？

• 143****3069 据我国新婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字就有区别了，虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但是，新婚姻法出台以后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，婚后买房的夫妻共同财产，**好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。法律依据：根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
  (二)第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 2019-05-02 09:15:22
• 132****4690 根据《婚姻法》第17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产。
  
  根据《婚姻法》第17条规定，婚后买房属于夫妻共同财产的情形：
  
  第一，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。
  
  第二，双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。
  
  第三，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  根据《婚姻法》第18条规定，婚后买房不属于夫妻共同财产的情形
  
  第一，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 2019-05-02 09:15:18
• 148****7116 如果是婚前财产，而且是一方全额付款，建议写一个人的，如果是分期付款，那就有必要写两个人，这样公平，新婚姻法规定，婚前财产，女方不出资，女方不可分的，如婚后购房，分期的，安分期比例分配。
  三思而后行 ，如今现实太现实了。 2019-05-02 09:15:14
• 143****9429
  （注：本文转自宜春爱房网）
  
  
  
  有人说推动房地产市场的力量之一便是丈母娘，虽然没有切实依据，但也不无道理，买房结婚依然是很多人购房理由之一。而房子只有一套，到底该写谁的名字，成为摆在两个家庭之间的难题。
  
  
  
  
  
  
  
  婚前、婚后买房的区别
  
  
  
  买房的先后在法律和婚姻大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花过一分钱。
  
  如果是婚前买房,房子上写了谁的名字,就属于谁。比如结婚前男方买房,应该属于男方的婚前财产,如果离婚,房子应归属男方,除非之前房子做了夫妻共同财产的公证;婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,如果夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
  
  
  
  婚后如果父母出资买房
  
  
  
  男方父母准备为子女结婚出全款买房,女方负责装修家具的钱款,那么房产证上面可否写女方的名字?并且怎么样才能大限度保障女方的婚姻权益?因为是男方的父母出全资购房,婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
  
  
  
  
  
  
  
  结婚后贷款买房的注意事项
  
  共同财产:
  
  1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,如果夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;
  
  2、如果由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是如果当事人另有约定的话就除外。
  
  房子属于夫妻共有的,如果离婚,有一方想要拥有房屋所用权的,就请评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想要拥有房屋权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
  
  
  
  不属于共同财产的:
  
  
  
  结婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可以按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  
  
  准夫妻买房重登记
  
  
  
  需要提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
  
  
  
  
  
  
  
  现在所说的准夫妻,就是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
  
  2019-05-02 09:15:10