买房写谁的名字重要吗? 购房合同上写名字重要吗？

• 141****9881 购房合同写两个人的名字，如果不能写，可能你是公积金房贷，且未婚状态。
  买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 2019-04-22 06:38:21
• 149****9912 5月1日起，房产证“下岗”了！
  
  新的《不动产权证书》来了！
  
  按照国土资源部的相关工作安排，
  
  5月1日起
  
  全国所有市县停发旧证、颁发新证。
  
  
  
  
  
  
  这也就意味着，
  
  以后买房子拿的是不动产权证，
  
  房产证和土地使用证将停止颁发！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
  
  
  
  啥意思？
  
  房产证作废了？以后房产证还有用吗？
  
  “房产证上有你的名字不等于房子是你的”、
  
  “房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行了”
  
  这些说法真的靠谱吗？
  
  
  
  1
  
  房产证是否无效了，
  
  必须换不动产权证？
  
  
  
  长期以来，我国不动产登记职权分散在不同部门，各种证书繁多，增加了老百姓办证的时间和经济成本。为了减少办证环节，方便统一管理，国家制定了新的不动产登记政策。
  
  
  
  目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
  
  
  
  
  
  
  图片来源：视觉中国
  
  
  2
  
  房产证上有你名字
  
  ≠
  
  房子是你的？
  
  
  
  之前有文章称，“很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的**高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”
  
  
  
  不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。对此，河南洛太律师事务所律师张耀显认为：“房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。”
  
  
  
  张耀显说，物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。
  
  
  
  “不过，在一般情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心，应理性对待政策的变化。”张耀显说。 2019-04-22 06:38:18
• 136****1595 有人说推动房地产市场的力量之一便是丈母娘，虽然没有切实依据，但也不无道理，买房结婚依然是很多人购房理由之一。而房子只有一套，到底该写谁的名字，成为摆在两个家庭之间的难题。
  
  
  
  
  
  
  
  婚前、婚后买房的区别
  
  
  
  买房的先后在法律和婚姻大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花过一分钱。
  
  如果是婚前买房,房子上写了谁的名字,就属于谁。比如结婚前男方买房,应该属于男方的婚前财产,如果离婚,房子应归属男方,除非之前房子做了夫妻共同财产的公证;婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,如果夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
  
  
  
  婚后如果父母出资买房
  
  
  
  男方父母准备为子女结婚出全款买房,女方负责装修家具的钱款,那么房产证上面可否写女方的名字?并且怎么样才能大限度保障女方的婚姻权益?因为是男方的父母出全资购房,婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
  
  
  
  
  
  
  
  结婚后贷款买房的注意事项
  
  共同财产:
  
  1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,如果夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;
  
  2、如果由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是如果当事人另有约定的话就除外。
  
  房子属于夫妻共有的,如果离婚,有一方想要拥有房屋所用权的,就请评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想要拥有房屋权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
  
  
  
  不属于共同财产的:
  
  
  
  结婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可以按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  
  
  准夫妻买房重登记
  
  
  
  需要提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
  
  
  
  
  
  
  
  现在所说的准夫妻,就是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
  
  
  
  不可取的做法就是,出资一方为了表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的权。
  
  
  
  房产证婚前加名还是婚后加名？
  
  
  
  新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3％契税，很多人认为太多了，觉得还是婚后加名比较好，其实不管是婚前加名还是婚后加名，都要根据自身情况考虑。 2019-04-22 06:38:11