房屋出现裂缝怎么办？房屋出现裂缝一般是什么问题造成的?

• 156****3385 需要紧急进行水口的塞堵，检查楼上的下水管口，如果漏水，要及时的进行区域隔离。墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。
  
  
  去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。
  
  如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。
  
  如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。 2019-05-02 08:51:02
• 131****4357 如果出现裂缝需要先确定是墙面还是墙体所致
  
  1、一般装饰公司施工时墙面开槽后修补涂刷不当，可能导致墙面收缩出现裂纹
  
  2、墙面腻子的配比不当且刮抹不均匀也会使墙面出现裂纹，这些是装饰公司在施工时不规范的操作导致的墙面开裂。而大面积严重的墙体裂缝其原因就比较复杂了，裂缝反应了建筑质量问题，单纯的砖墙部分裂缝在一定程度上降低了楼房的抗震性能。
  
  如果是混凝土部分裂缝，那就要问建筑质量合不合格。其原因也分几个层面：
  
  是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面、墙体的开裂；
  
  是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
  
  是过墙洞缝隙，在施工中如果基建方已经做了第一道内粉，业主入住没有开裂，由于不知道洞口确切位置，装修的时候直接在上面批腻子．经过冬暖夏凉后开裂；
  
  是土建内粉水泥标号达不到，出现空鼓，龟裂，从外观看出现类似水泥墙体的不规则裂纹；
  
  是地基含水量变化不正常。因周围环境某些变化，使建筑物场地地下水位升高，或上下管道渗漏，地表水渗入建筑地基，长期浸泡，土质软化甚至冲刷掏空，导致不均匀沉降。
  
  提示：所以遇到墙面出现裂缝质量问题时，要分清情况，对症下药，才能起到既少花钱又能解决问题的效果。 2019-05-02 08:50:54
• 135****3897 这个属于修建房子的时候，工程质量上的问题。如果你的阳台后面没窗户，则有可能是杠杆原理，把阳台的预制板，或者水泥浇灌板块连接处给压 翘起来了！如果房子是你自己修建2，3层小房子，**好的方法是选择在楼下加柱子，或者在预制板连接很处和水泥浇灌板块连接处砌上一个隔断，起到挑梁作用，把阳台压起来！ 2019-05-02 08:50:48
• 154****8792 马上找装修公司来修复，**好自己也在一边看着，查看原因。可能的原因有：
  
  主墙体有裂缝，这是很严重的问题，要查看是不是承重墙，有没有影响房屋的结构。如果是外墙还会漏水。要找物业处理，确保房子安全。
  
  批墙时转角、接头没有贴防裂缝网、纸没有贴或者没有贴好，热胀冷缩导致的裂缝，问题就不大，会影响美观但是不会漏水也不影响房子的结构。让装修公司来修补一下就可以了，修补时要把裂缝周围刮掉一层，再贴上防裂缝网，然后才能批墙刷墙漆。 2019-05-02 08:50:42