房屋裂缝怎么办? 房屋出现裂缝怎么办

• 143****5813 出现裂纹的原因有很多种，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂浆找平的时候砂浆配合比不够，或者水泥砂浆没有干透就进行批灰，这样都会造成水泥砂浆干透后裂开。会造成装修完毕后出现乳胶漆裂纹，再一个是装修工在施工当中为了缩短施工时间，批底的时候没有等底层完全干透，就打磨，这也会造成这种现象。
  
  出现的裂纹要根据实际情况做出相应的整改方案，如果是墙面整体出现不规则裂纹，就是整体剔除，再重新施工，如果是墙面出现垂直线或是水平线成直线的裂纹，有可能是房屋的墙体的保温层板缝或是建筑物在土建施工时预留的施工洞填补造成的墙体膨胀系数不一样，留下的裂纹，如果这样的话，只需要沿着裂纹的方向，均匀的剔开墙面，用弹性腻子打底，带胶粘贴密缝带，然后再整体找平，依次做底漆、面漆。
  
  2019-03-25 18:03:39
• 156****3222 　1 树脂灌注法
  　　环氧树脂是**常见的裂缝灌注材料。它具有较高的机械强度，并能抵抗混凝土所遇到的大多数化学侵蚀，树脂可以灌入到0.05㎜的裂缝。除某些特殊的环氧树脂之外，当裂缝是活动的、有渗漏的、不能干透的或者裂缝数量极多时，通常不易采用树脂灌注法。北京冶建工程裂缝处理中心开发的具有国际**水平的YJ—自动压力灌浆技术是树脂灌注法的**佳工法之一。
  　　2 聚合物浸入法
  　　A 低粘度的液态树脂可用来密封路面、桥面的不小于0.1㎜的裂缝。将树脂涂刷到表面上，或者在水平表面上沿裂缝构筑临时的堤围，使树脂溢于裂缝表面。
  　　B 更适合封闭多重无规则表面裂缝。先将裂缝表面密封，抽去真空，使裂缝中和孔隙中的空气全部排除。再在大气压力下用纯环氧树脂浆料注入裂缝表面中。
  　　3 钉合法
  　　当必须恢复主裂缝断面的抗拉强度时，使用钉合法比较适宜。特别比较适宜在不会损坏周围结构的场合下用来锁闭活动裂缝。用相对薄而长的金属“缝合U形钉”跨过裂缝嵌入事先开好的槽沟中，用无收缩砂浆或者环氧树脂基粘合剂来固定。
  　　4 表面封闭法
  　　这是**简单和**普通的裂缝修补方法。用于修补对结构影响不大的静止裂缝，通过密封裂缝来防止水汽、化学物质和二氧化碳的侵入。 2019-03-25 18:03:35
• 146****0074 需要紧急进行水口的塞堵，检查楼上的下水管口，如果漏水，要及时的进行区域隔离。墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。
  
  
  去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。
  
  如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。 2019-03-25 18:03:32
• 136****5204 杭集新生村的刘老太爷家头是熬猪油的，一般来说熬了一锅，就收集到桶子头。前段时间，老太爷再往桶头倒油的时候发现，不好，这个油桶子好像摆不平了嘛，装了油之后，直接往一边滑！
  
  
  
  刘老太爷：发现油倒进去歪到半边了，我还指望油桶子没有放正，后来发现是地面下沉了，在边角落我们之前没看到
  
  
  
  好好的地面怎么会下沉呢？一开始刘老太爷也觉得蹊跷，再仔细一看啊，不好，不光地面下沉，自己家头的墙体都有不少地方开裂了！
  
  
  
  
  
  刘老太爷：沉了有十几公分，这下墙也开裂了，锅灶也裂了。我砌了20年了，这房子到现在都没像这样！这个上面都开裂了，这个棍子抵住，防止它塌下来！
  
  
  
  究竟是什么原因导致地基下沉呢？老太爷自己也分析了，说家旁边几年前砌了一个四层楼，后来被用来开了浴室，老太爷怀疑，就是因为旁边这个楼，才导致家头房子下沉开裂的。究竟是不是这么回事呢？带住疑惑，我们来到了隔壁这家浴室，不巧，老板还不在，只能电话跟他取得了联系。
  
  
  
  
  浴室老板：你们找村里啊，找我什么事！（这个是你的房子还是村里的房子）村里的（那你们怎么好在这开浴室的呢，是村里租给你们开的，还是什么）我租的村里的！
  
  
  
  老板说的，他呢不是房东，房东是村组集体，所以掉过头来，我们还是要找大队了解情况。在去大队的路上，老太爷跟我们透露，这两天他的房子下沉之后，大队就帮他家修过房子，照这个说法啊，看来房子受损还跟大队有一定关系。
  
  
  
  刘老太爷：修是大队给我修的，这个房子是大队还是私人的，我都搞不清。
  
  
  杭集新生村的干部了解到我们的来意之后，一是表示，之前帮老太爷家修房子，并不是因为地基下沉的问题。
  
  
  
  村干部：修过一次也是好几年之前的话，具体修的房子是不是因为我们这个楼导致的，因为漏水，这个情况我也问过了，也不是说像他所说那样！
  
  
  
  对于那个四层楼会不会导致老太爷家地基下沉，村干部表示，这个要拿证据说话，只要有证据显示是村头的责任，村头决不推辞。
  
  
  
  村干部：如果他去鉴定，确实是因为我们砌的这栋楼房，导致他房子开裂，所有的责任，我们全部承担！关键他到现在也没拿出个什么东西出来！
  
  2019-03-25 18:03:27
• 153****8476 9月7日，省住建厅对外公布了《安徽省建设工程质量投诉处理办法》。从现在起，各地要积极开展工程质量保险试点工作，县级以上主管部门应公布投诉处理机构的信息，一般质量问题应在受理之后60天内办结。今后，我省建设工程质量投诉处理将更规范。
  
  
  
  
  
  
  
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  积极开展工程质量保险试点
  
  
  
  根据新规，凡安徽省行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程，在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，都适用于本办法。
  
  
  
  《办法》明确，各地应积极开展工程质量保险试点工作，保险公司对工程质量保险约定的因质量问题造成的损失负有先行赔偿义务，保险公司有权依法对质量问题的责任单位实施代位追偿。
  
  
  
  
  
  2
  
  
  房屋保修期时间多久？
  
  针对市民身边常见的房屋质量纠纷，新规确定了质量保修期限和保修范围，明确在正常使用条件下，建设工程必须设置**低保修期限。
  
  
  
  屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  
  
  
  供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  
  
  
  电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  
  
  
  保温工程，为5年。
  
  
  
  此外，其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。按照规定，商品房项目的开发单位和施工单位为工程质量保修责任单位。
  
  
  
  
  
  
  
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  县级以上主管部门
  
  应公布投诉处理机构
  
  
  
  房子出了质量问题，投诉渠道不畅通可不行。此次《办法》提出，县级以上住房城乡建设行政主管部门应向社会公布工程质量投诉处理机构、地址、邮编、电话、电子邮箱。对于投诉的工程质量问题，投诉处理机构要本着实事求是的原则，对合理的要求，要及时妥善处理。 2019-03-25 18:03:23