公寓属于住宅吗? 物业类型：普通住宅。公寓，商住。有什么区别

• 131****2494 公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。 2019-05-02 07:53:37
• 153****6638 住宅有普通和非普通住宅，公寓应该都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地商住，商业用地或教育用地等其他性质用地上。
  
  1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍，传统意义上的公寓分为两种经营性公寓公益性公寓，市面上正常看到的写字楼酒店式公寓等都属于经营性公寓，一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
  
  2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
  
  3、很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。 2019-05-02 07:53:33
• 155****2163 物业类型一般分为：居住型、商用型和商住两用型。
  
  普通住宅大多为民用居住用地，70年产权，多为大户型家庭居住场所，民用水民用电。
  
  公寓是指面积小的小户型单位，根据其用地性质，又可分为70年产权住宅性质公寓，40年及50年产权商业公寓或商住两用型公寓，根据不同的用地性质收费。
  
  商住是指商业性质的物业，有时也称投资性物业，指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业，商业用水电收费标准，一般为40年产权。
  
  商住物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。
  
  办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等。 2019-05-02 07:53:28
• 141****2681
  今天我们来和大家一起聊聊西安的公寓，我们准备作为两期来为大家详细解读。
  
  上篇主要介绍公寓的分类以及各自的优缺点，下篇小编通过实地踩盘为大家带来在售公寓的一手资料。
  
  
  
  
  
  
  什么是公寓？
  
  
  公寓也是一种居住的形式，一般分布在地铁口、商业氛围比较浓厚的地方，即可投资也可自住，深受单身青年和商业投资者喜爱。
  
  
  
  公寓都有哪些？
  
  
  
  现在目前市面上的公寓基本可分为三类：普通公寓（70年产权）、商务公寓（40年产权）、酒店式公寓（40年产权）。
  
  
  
  在这强调一下，并不是所有的40年产权就是不限购的，是否限购要看土地性质，如果是住宅性质无论产权年限就还是限购的。
  
  
  
  ①住宅类公寓
  
  用地性质：一般为住宅
  
  产权类型：公寓
  
  产权年限：70年
  
  特点：户型面积小，30-60平米
  
  
  
  ②商务公寓
  
  用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地
  
  产权类型：商务公寓
  
  产权年限：根据用地性质而定，40年
  
  特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公。
  
  
  
  ③酒店式公寓
  
  用地性质：一般为商业用地，少数为住宅用地
  
  产权类型：公寓或商务公寓
  
  产权年限：根据用地性质而定
  
  特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，一般会有酒店托管经营。
  
  
  
  那它与普通的住宅有什么区别呢？
  
  
  
  第一，产权年限短。
  
  
  
  一般来说大多数公寓产权都是40年、50年，少数住宅性质的为70年产权。要注意了，本来产权年限就短的公寓在购买时一定要多方考虑，一些未发展起来的开发区，5-10年的发展过后配套才能跟上来的，这种公寓一定要慎重。
  
  
  
  第二，公寓一般都是一层十几户，居住舒适度不高。贷款的话，**比例看产权年限，70年产权的和普通住宅一样，40年产权的公寓一般都是**五成。
  
  
  
  第三，公寓如果是商用的，那水电费就比普通住宅要贵很多。
  
  
  
  第四、40、50年产权公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以这些公寓的销售价格要比住宅稍高。如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致，甚至更低。
  
  
  
  
  
  公寓各自优缺点如何
  
  
  
  到底该不该买公寓？好多人纠结的一个问题。那我们就详细来分析一下各自的优缺点。
  
  
  
  如果你买公寓是为了自住，那么住宅性质的公寓是首选。该类公寓优点在于在水电费、交易费用方面和普通住宅是一样的，缺点在于这一类的公寓地段一般都很一般，不是特别好的优质地段，但是很不会很偏远，自住的话要根据实际情况对待。
  
  
  
  以公寓分布主力的高新区为例，70年产权的住宅性质的高新·尊寓，目前在售19500元/平，面积区间为38-66㎡，以40㎡户型为例，总价约78万，同区域差不多大小的户型租金基本在1600元/㎡每月。
  
  
  
  如果你购买公寓单纯是为了投资，那么公寓的投资回报率以及交易的税费问题是必须要考虑的。其实往往很多人在考虑投资的时候只会计算房价和租金的关系，而忽略了除了房价之外的其他成本。比如贷款的话，在你正式交房入住前的这段时间是租金的空白期，除此之外还有物业费、契税、维修基金等费用。
  
  2019-05-02 07:53:24