公寓是住宅吗? 普通住宅和公寓有什么区别？

• 135****2065 住宅是指供居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。而商业公寓产权年限为40-50年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能,在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90㎡以下，配套齐全，交通方便。而居住公寓特点是户型面积小，多为30-60㎡。多处在繁华地段,周边配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。
  
  商业公寓和普通住宅的区别如下：
  
  1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
  
  2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。
  
  3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
  
  4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
  
  5．利率和**不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房**比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常不低于35％，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。
  
  6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
  
  2019-06-05 16:34:10
• 133****0428 公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。
  
  公寓楼与普通住宅楼区别：
  1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
  
  2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
  
  3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
  
  4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。
  
  5、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和**不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。
  
  6、公寓和普通住宅区别在于税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
  
  公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。 2019-06-05 16:34:03
• 158****0453 公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。
  
  
  
  其它方面的区别：
  
  1、产权年限
  
  公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
  
  ①普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；
  
  ②商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；
  
  ③酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。 2019-06-05 16:33:58
• 157****9106 Q网友：我是农村户口，第一套买商住房，要交那些税？
  
  A莆房网：您好。在莆田买房交税情况跟你是农村或者是城镇户口没有关系，主要是要准备好**款。一手房话，契税等一般是在交房或者办房产证的时候交。购买二手房的话，过户费主要是包括买方的契税、增值税及卖方的个税，但是实际交易中都是有买方来支付。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未满2年，还得收取5.6%增值税产权；③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。
  　　解压费是贷款金额的3%，详情咨询中意房产672 7777。
  
  Q网友：你好，因为**不是很多，所以想考虑投资一套公寓房，这种公寓房和普通住宅有什么区别？
  A莆房网：您好。不同楼盘对公寓房的定义是不同的。普通住宅**低**可20%，贷款年限**高可30年。如果是70年产权的公寓，那么跟普通住宅没什么不同，可能在产品的梯户数有所不同。
  　　如果是40年产权的公寓房，那么差异比较大。**50%，贷款年限只能10年，贷款利率比普通住宅高。因为**比例高，且梯户比也比较高，所以这种产品在价格上一般会比普通住宅低。
  
  　　落户上，现在产权证只要是住宅、商住、商业等产权性质均可以落户。不过落户后的划片就读，要看当年**的招生政策及招生情况。
  
  
  Q网友：婚前老婆名字单独买的房子，如果交房在婚后，算契税的时候是算老婆的首套房，还是会把我的两套婚前买的婚前出证的也算进去，算第三套？
  A莆房网：您好。契税缴纳标准是跟面积与家庭住房套数有关，其中家庭住房套数包括购房人、配偶以及未成年子女名下的房产。家庭住房首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
  　　您夫妻俩婚前所购房产都是住房，那么正要办证的房产属家庭第三套住房，契税税率为百分之3。您若仍有不明之处，可详询主管税务机关或12366。
  
  
  
  购房问答Q&A会根据大家的提问，进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的，可以在下面【留言】，小编看到后会及时回复。 2019-06-05 16:33:54