买好新房后办理产权证是有时间限制的,宜早不宜晚。有时间限制,但是就是费用不同的区别,时间长了要多交些费用。一般开放商的产权是缴了房屋契税后1年之内办理下来,如果还没有交契税就得赶快去缴纳了。小于90平米的房子缴纳房价1%的契税,大于90小于144平米的缴纳1.5%,大于144平米的缴纳3%,二套房都是交3%。产权证一般是指房屋产权证,具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中,办理房地产权证是**关键的环节。
全部4个回答 >房产证迟办有什么后果?办理房产证有时间限制吗?
143****0946 | 2019-05-01 22:39:33
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151****0240 房产证是不可以延期办理的,没有房产证,不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证,在时间上没有法律约束,但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期,税务官有权向你征收滞纳金。
《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限,导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。
《民法通则》第一百五十三条 本法所称的“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形:
(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
(2)政府行为,如征收、征用;
(3)社会异常事件,如罢工、骚乱。
逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。
如果是购房者本人推迟办理两证,是不存在缴纳滞纳金之类费用的,可以等自己充足的时候去办理两证;但是推迟办理两证也是存在一定风险的。
1、依据国家相关法律法规,不动产所有权取得是以登记为准,你不办理两证,意味着并未登记,可能存在卖方一房多卖的风险。
2、从过去房地产登记的经验来看,如果中途您的资料遗失,同时开发商退出了房地产市场,那么您补齐资料比较麻烦,对于后期办理两证增加了一定的难度。
3、如果在该期间需要出售房屋,未办理两证,是不能出售的;即使您办理了两证,两证未满5年,需要缴纳全额营业税5.8%,相应的过户税费就高很多,会将你出售价格影响。 2019-05-01 22:40:19 -
148****4767 一般有2点影响:
1、是办证之时要缴契税,没去办多数人会忽略缴税。但国家有契税条例,条例上规定了时限。逾期缴税税务有权征收滞纳金。
2、是缺乏对自己资产的有效利用与保护。有点象一有现金就往床底下藏;两人同居多年没去办结婚证,如此类似。 2019-05-01 22:40:10 -
152****2637 后果就是该房在法律意义上不属于您
《物权法》规定:不动产以登记薄为准
**好是去办理房产证 才能对抗第三人 2019-05-01 22:40:06
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开发商开发商办理房产证有期限吗
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好象没有具体的规定期限,但建议尽早,当开发商开发完全部楼盘撤离后,你再办证就会遇到很多不便。因为需要开发商给你开具相关手续和证明,才能到房产住宅中心办理。
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有时间限制对于房产证的办理时间来说,主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间,比如:按照规定的时间为365天,那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天,约定的时间在两年以内都算是合法的。
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主要就是交契税,按当地规定交早点办比较好,开发商提供资料也方便,拿到房产证心里有底,万一有什么拆迁或者什么房屋纠纷,自己也有保障
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