办理房产证有时间限制吗? 商品房办房产证有时间限制吗

• 135****0947 开发商开发商办理房产证有期限吗 2020-09-07 10:49:26
• 148****4413 房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：
  1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；
  2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。 2019-03-30 11:11:04
• 135****0273 房产证办理时间规定，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
  1、如果是产权过户的话，那估计也在35天左右，前端需要审房产税估计在15天，审完税后才可以交易，所以整个流程(下家拿到证)在35天左右。
  2、房产证办理时间早晚是不是一样呢?房产证办理时间是越早越好，一是可以保障权益，减少不必要的麻烦。二是如果出售。满五年和不满五年差别很大。
  3、房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易中心后，大概在20天左右出产证，所以前后一共2个月。 2019-03-30 11:10:59
• 131****9534 　房产证办理流程
  　　第一步：签订委托协议
  　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  　　第二步：缴纳房产证代办费
  　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳，要收好发票。
  　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
  　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
  　　第四步：按照约定时间领取房产证
  　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  　　注意事项
  　　1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
  　　2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
  　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。 2019-03-30 11:10:53
• 131****7499 　买房子时，房产证会影响到以后落户、贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？
  
  　　 开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
  
  　　①利用集体所有土地开发的项目。
  
  　　②未经立项批准的项目。
  
  　　③未取得规划审批的项目。
  
  　　④没有销售许可证又无产权证的房屋。
  
  　　⑤未经验收或验收不合格的房屋。
  
  　　⑥土地或房屋未解除*押的。
  
  　　⑦开发商未交纳相关税费的。
  
  　　⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
  
  　　 购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：
  
  　　①购房者没有交纳相关税费。
  
  　　②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
  
  　　③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
  
  　　房产证办不下来怎么办？
  
  　　一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；
  
  　　 还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。
  
  　　具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
  
  　　开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决
  
  　　（1）协商解决
  
  　　带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和**终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  　　（2）发律师函
  
  　　如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，**终还是需要提起诉讼。
  
  　　（3）提起诉讼
  
  　　如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
  
  　　注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。 2019-03-30 11:10:49
• 131****2979 一、什么是拆迁安置房？
  
  1.拆迁房的含义
  
  在我们常说的拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而安置房的安置的对象是城市居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  
  2.拆迁房的分类
  
  拆迁安置房并不是都一样的，基本上可以分为两大类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
  
  
  
  3.拆迁安置房和商品房的区别
  
  虽然都是住房，但是安置房和商品房还是存在很大区别的。一是价格不同，安置房是政府出钱在当地建造的房屋，而商品房是开发商在拍卖所得的地块上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房价格要比商品房低；二是交易时间不同，在房屋买卖交易过程中，商品房不受时间限制，可以直接在市场买卖，但安置房通常是五年或者几年不能上市出售的；三是产权不同，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权；四是土地性质不同，安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让。
  
  二、我国的拆迁安置房有房产证吗？
  
  房产证对于房屋所有人来说，是证明房屋所有权的法律凭证，所以我国的拆迁安置房是否有房产证的问题也是广大拆迁户甚为关心的。
  
  所以在此要告知广大拆迁户的是，拆迁安置房当然是有房产证的，也是可以办理房产证的。
  
  
  
  三、我国的拆迁安置房可以被买卖吗？
  
  拆迁安置房当然是可以被买卖的，但是不是所有的安置房都可以，需要满足相关条件才行。
  
  1.如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，那拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这是可以被上市买卖的。
  
  2.如果是刚取得产权证，在限制交易的5年内（年限规定以当地政府规定为准）进行买卖，那这样的交易是存在风险的。
  
  3.如果一套安置房屋没有房产证，那么就不能办理正常的房屋买卖过户手续。
  
  2019-03-30 11:10:44