一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的
全部4个回答 >二手房和期房哪个好? 销售二手房和期房有什么区别？
141****1390 | 2019-05-01 18:28:39
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144****9184 买期房的优点： 由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；
买期房贷款**多可以房价的80%。 2019-05-01 18:28:56 -
132****4677 根据好房排行的调查，目前市场购房的主力军主要集中在25-34岁之间，而这个年龄段多为谈婚论嫁的年龄，买房结婚迫在眉睫。因此他们在后台咨询**多的问题是，上海有没有现房可以即买即装修？小编说，有，但不多！
在买新房方面，现房相较于期房：首先，现房更加真实可靠，相对于期房以及期房的户型、样板间更加真实直观，可以户型的布局、朝向都能一目了然，可以真实的反映你将来到手的房子样子；其次，现房可以做到即买即装修，不像期房需要等待比较久的时间；**后，买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
2019-05-01 18:28:52 -
156****6851 购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。 2019-05-01 18:28:49 -
144****7165 期房 — 美丽的承诺
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于先期购买，一般开发商能提供较丰富的房源，户型和位置可选择的范围较大，尤其是刚开盘时，购房者有大量的选择余地。价格方面，房地产开发商对于一个项目的开发一般需要二至三年时间甚至更长，为了及时收回资金，增加资金利用率和减轻资金压力，在销售期房时会让利，一般比现房便宜。正因如此，很多“炒房族”都是买期房卖现房，从中获利。
期房的缺点在于，有的开发商不管是原本就有意欺骗或其他客观原因，不能按照合同上的规定交房，给买房者带来不利。另一方面，有时开发商的前期过度炒作可能带有一定程度的欺骗性，导致购房者买房时觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍的有很大差别。
人们常说的准现房，确切来说也属于现房，只是因为交房日期渐近，开发商抓住了购房者的心理，才有了“准现房”的说法。
现房 — 即买即住的新房
现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房的优点在于，无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小；办理手续后就可入住，不费时。在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点更加明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。
现房的缺点在于，除了个别开发商保留的房屋，一般户型和位置都为剩下的，可选择余地较小；在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。
二手房 — 配套齐全的过户房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。对于想买二手房的人来说，对不同的房屋选择余地较大，无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，周边配套相对齐全；有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住；价格方面对经验丰富的买家来说时常还有较大还价余地。
同样，二手房也有缺点。首先，房屋价格时常含有水分，常常有经验不丰富的买家在付了定金或买入后发现其他差不多的房屋更便宜等情况。其次，由于一般都为个人买卖，在法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款和办证过程中，容易造成互不信任和担心。 2019-05-01 18:28:44
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对于购房者来说，购买期房风险大，购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种 已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房 正在规划或正在建造中的房屋
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一、期房的优势和劣势（1）期房的优势a、房屋设计合理、时尚期房都处于在建设状态，无论从房屋设计理念上还是新兴材料的使用上，都比二手房具有优势。新建住宅往往在配套设施上也下足了功夫，例如：湿地公园、健身中心、游泳馆等。b、房屋价格优惠开发商推出期房，也是为了资金回笼。出于减轻资金压力的考虑，同时也为了尽早打开自己的市场，开发商对于期房都会让利销售。c、可选性大期房的房源多、设计风格多样，对于购房者来说，选择余地大。尤其对有特殊要求的购房者来说，选择自己心仪的期房是个不错的选择。d、**款优势如果您是购买首套房，一般期房的**资金会小一些，可以减少不少购房者的**压力。（2）期房的劣势a、逾期交房很多购买期房的房主都会碰到逾期交房的问题，也给一部分购房者造成了困扰。更有甚者，前些年也出现了不少烂尾工程，购房者交钱后，开发商迟迟不能完工，甚至拿钱跑路。购买期房还是存在一定风险的，所以要尽量选择有实力的开发商。b、社区不成熟期房交房后，初期社区配套都会有不完善的地方，但是随着入住率的提高，配套设施也会逐渐完善。二、二手房的优势和劣势（1）二手房的优势a、即买即住只要手续办理妥当，一般很快就可以入住。因此，对于着急住房的购房者来说，二手房更为方便，甚至还能省去装修的麻烦。b、配套成熟一般二手房周边的服务和配套设施都相对成熟。对于日常生活来说更为方便，例如：实用性很高的菜市场、超市、**等。c、价格较低同一区域内，二手房的价格相对新房来说要低一些。d、风险低能够更加直观的感受到房屋本身的状况以及周边的生活配套设施。选择起来会更加客观。（2）二手房的劣势a、交易风险高二手房交易中，需要的考虑的较多，例如：房屋是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等，所以是一件比较复杂的事情，**好还是请专业的经纪公司或者房产律师来办理。b、贷款问题银行贷款对二手房的房龄要求比较严格，一般超过30年的房龄就很难通过贷款审核了。有些房龄久的二手房，即便是通过审核了，贷款金额也会受到影响。c、房屋翻修成本高一般二手房都带有装修，翻修比首次装修更加麻烦，成本也会更高。d、房屋设计落后早些年的老房子在设计上确实存在缺陷，例如：卧室和客厅比例不合适，卫生间无洗手池等都是一些老房子的特点。
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期房1、优势我们都知道，期房是开发商在建的、或者还未建的房子，买了之后需等房子建好才能交付使用。随着生活品质的提升，新建的房子户型比较多样化，能够为购房者提供更多的选择。期房的土地使用权比二手房要长，而且产权明晰，还有一点，期房的交易手续比二手房交易要简单得多。值得提醒的是，买期房时**好选择信誉好，知名度高的开发商。2、劣势很多时候开发商为了吸引买房者会故意夸大宣传，做一些虚假广告，而购房者买房心切，容易降低防骗意识，等到房子交付时才发现房子的效果与预期不符。买期房**难以预测的就是房子的行情，期房由于建造工期长，房价容易波动。在现实生活中，有的期房由于某些原因导致不能完工，比如开发商资金断裂导致工地停工，或者房子在规划、建设方面存在违规行为导致被停工等，这些情况都会导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。二手房1、优势二手房为现房，看得见摸得着，只要成功办理过户便可入住，购买期房的话则需等待较长的时间才能入住。二手房多坐落在城市郊区内，有着更好的地理与交通位置，其周边的地区一般都已完成城市的规划建设，教育、医疗、养老等配套资源都非常完善。2、劣势二手房的房屋质量相较于新房要差，时间一长难免会出现折旧、破损的现象。对于购房者来说，二手房的装修费用也是一个不小的压力。在申请二手房贷款时，银行为了规避风险，需要对房屋的房龄进行必要的评估，如房龄过高，将会影响贷款的额度与年限，甚至还有可能被直接拒贷。
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新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
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