安置房满5年可以买吗？满五年安置房过户？

• 153****6017 拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算，安置房，一般没有房产证。
  
  需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证，此时，住房才可以自由买卖过户他人。 2019-04-30 14:35:43
• 138****1598 房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
  房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
  需要特别说明的是：
  一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
  1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
  二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  三、印花税（税率1%买卖双方各半）
  从2009年至今国家暂免征收。
  四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
  2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
  4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  五、二手房交易手续费总额
  1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
  2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
  六、登记费（工本费）
  1、房产证： 80元
  2、共有权证：20元 2019-04-30 14:35:38
• 136****4884 安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。
  规定安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。
  
  从性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性;而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。
  
  从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。
  
  因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。拆迁安置房如果不满五年转让的，当事人要求五年内过户的，法院不会支持，但五年后可以要求过户。
  
  2019-04-30 14:35:32