拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算，安置房，一般没有房产证。需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证，此时，住房才可以自由买卖过户他人。
全部3个回答 >安置房满5年可以买吗？
141****3825 | 2018-05-23 15:22:31
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154****4609 您好,按照正常流程来说,安置房未满5年是不能进行买卖的,因为没有房产证,公证处不会给予公证。但是目前市场上部分安置房是可以买卖的,但是买方有风险。**好在合同中明确约定卖方五年后配合办理过户的义务及违约责任。希望对您有帮助!
2018-05-23 16:20:03 -
134****6632 1、安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。
2、安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。不过，划拨土地是不可以交易的，必须把划拨土地变成出让土地才可以交易。
3、居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。 2018-05-23 16:19:38 -
141****5037 满5年了可以过户，并且没有营业税，没贷款费，只级个过户费就行，费用全部加起来估计5000左右。更名是没有产权证和土地证的情况下办理购房合同更名，过户前查下房屋有无贷款和抵押的情况。**好找个中介帮你办理，个人是办不了的！希望能帮到你！过户后还是属于安置房！
2018-05-23 16:19:07
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一般情况下是可以的。符合以下情况则可以买卖：一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 1.第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2.第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3.第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
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不管几年，只要是办理了国有房产证与土地证的安置房都是可以交易的，与商品房没有区别；如果房产证、土地证两证不齐全，是不能交易的。
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拆迁房不过户那就不能买 ，别人的房产证拆迁时不给你拆迁款 ，得原房主才能去提出来 ，你花了钱却没有你什么事了 。必须马上过户就可以买 。
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现在貌似安置房隐患比较多的，和小产权房也差不多了，有些地方产权貌似是终身的了，具体可能还要看地方政策。还有如果你买了，可能要5年左右才能产权过户，因为安置房貌似都是5年以后才能领证的，如果你付款了，5年后产权人反悔，即使你打官司，**多也是退回原来的房款，如果遇到房子**，**部分也是与你无关的！满5年的就要看能不能过户了，如果是不能过户的，那就和小产权房没有区别的了。现在我们这边买房子的貌似很多都开始去公正了，费用也不是很多的，可以关注一下当地的公证处。
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