买安置房要等5年吗

• 145****4197 现在貌似安置房隐患比较多的，和小产权房也差不多了，有些地方产权貌似是终身的了，具体可能还要看地方政策。还有如果你买了，可能要5年左右才能产权过户，因为安置房貌似都是5年以后才能领证的，如果你付款了，5年后产权人反悔，即使你打官司，**多也是退回原来的房款，如果遇到房子**，**部分也是与你无关的！
  满5年的就要看能不能过户了，如果是不能过户的，那就和小产权房没有区别的了。现在我们这边买房子的貌似很多都开始去公正了，费用也不是很多的，可以关注一下当地的公证处。 2018-07-09 22:47:45
• 136****6670 只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
  1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易。
  2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2018-07-09 22:47:40
• 142****4696 不管是哪里的拆迁安置房，都是规定五年后去缴纳土地出让金和相关税费，办理正式商品房的房产证以后，才可以随意转让买卖。都没有正式房产证和土地证，你怎么买卖？！过不了户的！
  追问
  我就是想知道具体的法律条文怎么写的。如果未满5年，签了转让协议呢?有人说不行法律不支持，有人说可以，自己的财产可以卖，我想看具体的条文怎么规定的。
  追答
  这里有个常识问题，首先你说的没错，自己的东西，自己是有权利任意处置的，买卖赠与租赁等等应该没有问题，法律应该保护你的权益！但是~~这是你的房产合法纯商品化以后！拆迁安置房产是没有商品房房产证的，你为此无房产证的房产做的买卖协议，公证处是不会给你公证的,.你们签署的协议也是一般合同，法律效力很低，特别是对买家，一点保障都没有！如果你们买卖双方遵守私自的协议，没有问题！但是如果有一方反悔，那么将很麻烦，打起官司来，对于你们的协议只能作为一般的借贷交易论处，不会对房产的实际归属做出判定的。具体的条文你可以自己去搜一下物权法， 2018-07-09 22:47:35
• 132****6774 每个地方的安置房政策是不一样的，也不像法律那样广为公布，因此，具体事宜，你需要从你朋友那了解或去房产所在地政策了解，对此类房产，建议谨慎了解后购买。 2018-07-09 22:47:30
• 138****7161 1、安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。
  2、安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。不过，划拨土地是不可以交易的，必须把划拨土地变成出让土地才可以交易。
  3、居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。 2018-07-09 22:47:23