买安置房还需要等5年吗

• 147****4157 这个**好不要相信，因为你看看网上还有电视上，一句小道消息**后对簿公堂的大有人在。
  对不确定的事情，不要认为一定要发生。
  如果你真要买的话，要考虑好风险，和卖主风险均摊，拟定好合同，一切口头的承诺啥的落实到书面上，再加上合同附件，如果出了事情，应该如何如何。
  这种事情，千万不要相信口头和小道消息。还有就是，一切要落实到书面上，**好有摄像啥，先小人后君子，以防万一！
  希望采纳！！！！！ 2018-07-10 00:03:18
• 156****6993 可以是可以，但是交易的时候必须具备房产证（小产权除外）
  小产权确实可以交易，但是得不到法律保障，社会不会认可。 2018-07-10 00:03:13
• 158****1093 不能办理，只能5年后办理过户，现在只能签协议或者公证。。。但是这都不具备法律效应的。。。就看你朋友人品怎么样了 2018-07-10 00:03:08
• 133****9034 安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对
  象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房
  权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
  按《物权
  法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权
  法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
  拆迁安置房买卖的风险：
  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
  3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
  4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 2018-07-10 00:03:02
• 138****9495 买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。
  　　（一）营业税，法定税率是5%。
  　　1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　2、通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。
  　　（二）按营业税税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。
  　　（三）个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。
  　　（四）土地增值税、印花税。。 2018-07-10 00:02:56