贷款买房贷多少年**划算?影响贷款年限的几大因素?

• 131****5258 　　1、房产性质
  
  　　普通住宅产权年限为70年，贷款年限**长为30年;商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，贷款年限**长为10年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。
  
  　　2、房屋的年龄
  
  　　买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。
  
  　　3、贷款人年龄
  
  　　20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
  
  　　4、土地使用年限
  
  　　土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前**好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
  
  　　5、贷款人经济实力
  
  　　住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
  
  　　买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。 2019-04-26 12:41:54
• 132****8038 购房贷款年限影响因素有哪些?房贷**长年限多久?
  
  购房贷款年限影响因素一：借款人的年龄
  
  银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
  
  
  
  购房贷款年限影响因素有哪些?房贷**长年限多久?
  
  购房贷款年限影响因素二：所购房产的房龄
  
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上可贷7成，90㎡以下可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般贷款年限可达10至15年，贷款额度可到7成。
  
  购房贷款年限影响因素三：借款人经济实力
  
  一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。 2019-04-26 12:41:48
• 144****9549 楼市调控政策影响房贷贷款的**长年限
  
  楼市本来就不是一成不变的，而楼市调控影响的一般是**长年限。就拿北京来说，个人公积金住房贷款的年限调整为25年以后，就无法再跟以前一样贷30年了。当然了，如果你本来就不打算贷那么长时间，就无需理会了。
  
  房屋性质也会影响贷款年限
  
  并不是所有的房产贷款年限都是一样的。而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。根据房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限也有限，相对的，售出年限也会有影响。通常普通住宅可贷年限相对较高，其次是商业楼，再来是厂房。
  
  
  房龄越老，可贷款年限就越短
  
  关于房龄方面，主要针对的是二手房。这里说的房龄，是以该楼盘竣工之日起计算的。和贷款年限是正比的关系。也就是说，房龄越老，可贷款年限就越短。而贷款额度方面也会有一定影响。
  
  贷款年限还受借款人年龄的制约
  
  按规定，年满18周岁(男性**高60岁，女性**高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。但实际上，银行对年龄在25-55周岁的年龄段的借款人似乎更感兴趣。原因就在，这个年龄段的人是具备一定的还款能力的。25岁基本上已经大学毕业并且工作了一段时间的，而55岁刚好是退休年龄。所以总体来说，年龄在这个区间内的借款人，一般申请贷款的可贷年限也会较长。
  
  
  借款人的还款能力会影响贷款年限
  
  办理买房贷款时，收入证明、银行流水都是必须要提供的。这是体现借款人还款能力**直接的证明。也是银行决定是否放贷的关键性因素之一。通常情况下，负债率在20%-30%是**合理的，也就是说，你的收入**少要是负债的两倍。换言之，收入越高，可贷年限也越长。
  
  另外，房子的贷款年限还和该房屋的土地使用年限有关。土地年限和房龄是两回事，土地的使用年限是从开发商拿到这块地的时候开始算的，所以小伙伴们，千万别弄混了。 2019-04-26 12:41:42
• 142****7256 一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定，具体您可以联系当地网点咨询。
  二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定! 2019-04-26 12:41:35
• 134****7812 很多朋友在买房的时候，由于手头的资金不同，大多会选择贷款的形式来买房，而贷款年限就成了购房者在办理贷款的时候非常关心的问题了。
  
  在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，其实不然，并不是所有情况下，贷款年限越长就越好，毕竟年限越长，产生的利息也就越多。而且有时候贷款年限并不是贷款人想贷多久就能贷多久的，因为各种各样的原因，贷款年限也会受到影响。那么，贷款买房时哪些因素会影响贷款年限的申请呢？
  
  一、楼市调控政策
  
  现如今，由于房地产市场的价格一直处于稳中有增的趋势，不少的地区已经开始出台了相应的限购政策，而政府出台一系列的调控当中就包括对于房贷年限的规定，比如北京楼市新政就规定，个人住房贷款（含住房公积金贷款）**长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。
  
  当然每一个地区的楼市调控政策都不一样，所以大家如果想要具体了解的话可以多关注所在地区的楼市调控政策。
  
  二、房子的性质
  
  房子的性质包括住宅、门面、厂房等等，而这些不同性质的房子贷款年限也会不同。我们知道，一般普通住宅**长贷款年限为30年（北京为25年），商业用房和商住两用房，贷款年限**长为10年，私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。具体的根据银行的规定来看。
  
  三、贷款人年龄
  
  大家在买房申请贷款的时候贷款人的年龄也会影响贷款年限，目前在我国，申请办理个人住房贷款的年龄要求是男性18－60岁，女性18－55岁，而有的银行规定借款人年龄加房贷时间不能超过70年。假如贷款人年龄为50岁，那么贷款年限**长不超过10年。如果是公积金贷款买房时，根据规定，贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。
  
  总的来说，不同的银行对于贷款人的年龄限制有所不同，一般情况下，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
  
  四、房龄
  
  在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。一般情况下，房龄加贷款年限不能超过50年，而且房龄越大，贷款年限越短。
  
  五、收入
  
  在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
  
  总结：影响贷款年限的因素主要包括五个方面：政策、房子性质、贷款人年龄、房龄和贷款人的收入，同时小编也提醒大家，不同的地区不同银行的贷款政策都有差异，具体还是以当地的银行为准。 2019-04-26 12:41:30