1.商业贷款年限**长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。2.住房公积金贷款期限**长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。买房贷款多少年合适?如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。
全部5个回答 >买房贷款多少年划算? 买房贷款年限多少合适
147****2407 | 2019-03-14 10:50:33
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134****8454 若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。 2019-03-14 10:50:49 -
142****8180 1、商业贷款期限是如何规定的?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
举列：一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年，65-54=11，其他依次论推。且每个银行的**高贷款年限是不一样的。
新房**长期限为30年，二手房**长期限15年。（不同地区，二手房贷款**长期限各有不同）
2、个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
住房公积金贷款期限**长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。 2019-03-14 10:50:44 -
133****1703
2018买房贷款年限多久合适？别让房贷捆死了你的人生！
1、银行对贷款年限的**长限制
一般，银行对房贷年限的要求是**长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的**长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
举个例子：
假如贷款200万，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对**长年限的限制很重要。
2018买房贷款年限多久合适？别让房贷捆死了你的人生！
2、贷款人年龄
贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
3、贷款人还款能力
贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。
4、房屋房龄
除了**长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
举个例子就更明白了：
假如房子是2010年的，到今年房龄是8年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，,也就是贷款年限=50-8=42；如果今年贷款人年龄是35岁，法定退休年龄是60岁，据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-35=25，那么**长贷款年限就取25年这个期限。
2018买房贷款年限多久合适？别让房贷捆死了你的人生！
买房贷款年限长一点好还是短一点好？主要看购房人的出发点了
比如选择贷款年限短点（10年内）的人会考虑两点：
一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息
二是天生就是不喜欢欠钱的感觉，想尽早还清
选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三点：
一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。
二是保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。
三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担
信贷员表示，贷款年限同时受到上面几个因素影响，众所周知，**近一年多房贷利率不断上涨，在信贷政策不断收紧的背景下，部分银行会根据自身业务情况调整**长贷款年限要求。
而利率上涨意味着买房要支付的总利息多了，年限短月供压力就大，大家考虑的出发点不同，有时候不是想怎样就能怎样的，**重要的是要给自己定一个承受限值，既能达到用**少的钱买到满意的房子的目的，还不影响日常的生活消费，别让房贷困死了自己的人生。
2019-03-14 10:50:40
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房贷年限的相关因素(一)可能**长按揭贷款的期限;(二)借款人经济实力,如借款人积蓄、日常收入及收支状况、还款压力等(三)适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。房贷多少年还需结合自身情况,如经济实力稍差的购房者,需注意自身经济条件是否允许承受较大的还款压力,选择的贷年限可以较长些。未来收入水平的涨幅等因素都可以在一定程度上减轻还款压力,减轻一定的负担。经济实力相对较强的购房者可以考虑贷款年限相对较短些。
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1、无论贷款多少，均要以自身的经济状况，也就是月收入来权量，一般月供款不能超过你月收入的50%。注意：贷款期限越长，月供款相对就少2、提前还贷金额＝ 本金+当期要支付的利息 + 提前还款罚息（可能有）3、利息的归还是以你借款的实际时间来计算的。所以，如果楼主第5年全部提前还款，需归还金额＝第5年时的 贷款余额 + 应支付的当期利息 +提前还款罚息（可能有）注意：提前还款罚息，具体看你的贷款合同有没有约定，如我自己在工行的贷款，只是规定贷款头半年不能提前还款，以后就没有罚息了。
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若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年。二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。 请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
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大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款**长期限为30年；2、个人商业用房贷款**长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~
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