我想要了解下住宅楼可以办营业执照吗?

• 154****0762 对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
  　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
  　　但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。
  　　请看第3条场所说明
  　　
  　　个体工商户营业执照办理流程
  　　一、办理依据
  　　《个体工商户条例》、《个体工商户登记管理办法》
  　　二、办理需提交材料
  　　1、经营者签署的《个体工商户开业登记申请书》；
  　　2、经营者的身份证复印件（正、反面复印件）；
  　　3、经营场所使用证明：
  　　个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
  　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
  　　4、申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，应当提交有关许可证书或者批准文件复印件；
  　　5、《个体工商户名称预先核准通知书》（无字号名称的或经营范围不涉及前置许可项目的可无需提交《个体工商户名称预先核准申请书》)；
  　　6、委托代理人办理的，还应当提交经营者签署的《委托代理人证明》及委托代理人身份证复印件。
  　　注：
  　　1、申请登记为家庭经营的，以主持经营者作为经营者登记，由全体参加经营家庭成员在《个体工商户开业登记申请书》经营者签名栏中签字予以确认。提交居民户口簿或者结婚证复印件作为家庭成员亲属关系证明；同时提交其他参加经营家庭成员的身份证复印件，对其姓名及身份证号码予以备案；港、澳居民、台湾农民、台湾居民申请个体工商户开业登记
  　　2、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸；
  　　3、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由个体工商户经营者或者由其委托的代理人签字；
  　　4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。
  　　三、办理程序
  　　申请——受理——审核——决定
  　　四、办理期限
  　　对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起二个工作日领取营业执照。
  　　五、收费
  　　免收费 2019-04-26 10:43:05
• 152****1463 办营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。
  
  1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
  
  住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)
  
  2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。
  
  居民楼办营业执照所需手续：
  
  1、如果上面房屋用途是“商业”或者是“商住”，只要当地没有限制在居民小区里面开设店铺，那是完全可以办得到营业执照的。
  
  2、如果房屋用途只是“住宅”，在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
  
  具体流程如下：
  
  1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；
  
  办理资料：
  
  （1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；
  
  （2）个体工商户名称预先登记申请书；
  
  （3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。
  
  2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：
  
  办理资料：
  
  （1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户申请开业登记表）；
  
  （2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。
  
  （3）经营场地证明；
  
  （4）家庭经营的家庭人员的关系证明；
  
  （5）名称预先核准通知书；
  
  （6） 法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。
  
  3、办理组织机构代码证：
  
  办理资料：
  
  （1）个体工商户营业执照复印件
  
  （2）个体工商户户主自分证复印件
  
  4、刻章：
  
  办理资料：
  
  （1）个体工商户营业执照复印件
  
  （2）个体工商户户主自分证复印件
  
  5、办理国税登记证：
  
  办理资料：
  
  （1）个体工商户营业执照复印件
  
  （2）个体工商户户主自分证复印件
  
  （3）经营场地证明
  
  （4）组织机构代码证复印件
  
  （5）章
  
  6、办理地税登记证：
  
  办理资料：
  
  （1）个体工商户营业执照复印件
  
  （2）个体工商户户主自分证复印件
  
  （3）经营场地证明
  
  （4）组织机构代码证复印件
  
  （5）章
  
  7、设立基本户（主要用于和公司转帐用）
  
  办理资料：
  
  （1）个体工商户营业执照复印件
  
  （2）个体工商户户主自分证复印件
  
  （3）组织机构代码证复印件
  
  （4）国税、地税登记证复印件
  
  （5）章 2019-04-26 10:42:57
• 155****4022 可以办理。
  一、你办营业执照跟房屋的产权证没有直接关系，你只要在办理营业执照时与相关工商部分、卫生部门等进行交涉即可在办证后在那进行经营。
  
  二、进行经营并不需要农业产权转商业产权，如果你想要把产权进行转移按法律规定是要办理转让手续并交纳费用，但是我国法律还有规定对农村的宅基地依法不得买卖，根据我国《土地管理法》与《土地管理法实施条例》对农民的宅基地权利有着如下的明确规定：宅基地只能在本集体组织成员之内转让，城镇居民购买宅基地的行为无效。 2019-04-26 10:42:49