房产权属是什么意思? 房产证的产权40年是什么意思？

• 148****1717 房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工业用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四)商业、旅游 2019-04-26 02:23:04
• 155****6728 指的是商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
  
  房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 2019-04-26 02:22:57
• 132****9740 在选购房屋的时候，我们通常会听到产权40年、产权70年，很多人都会疑惑这两者的区别是什么。难道是房子买到手以后40年过了房子就不是我的了吗？或者是70年以后房子就要被收回去了吗？对于这个问题，小编今天就和大家科普一下买房是买产权40年的好还是70年的好呢？
  
  
  
  一、40年产权、70年产权是什么意思？
  
  
  
  这里产权年限不是大家理解的房屋所有权年限，即使是40年或70年以后，房屋在办理房本以后，永远是属于你的。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地需要申请继续使用。同理70年也是如此。
  
  二、40年产权和70年产权**大的区别是什么？
  
  40年产权是指商住房，比如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。其特点：物业费、水电费等相对来说要高很多，没有煤气入户，不允许使用明火做饭。
  
  
  
  70年和40年两者区别一个是普通住宅，一个是商业用途。所以打算投资可以买产权40年、产权70年都行，如果是打算自住就一定要选择70年产权。
  
  两种用地性质对未来使用有何影响？
  
  
  
  1、使用年限分别：
  
  商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
  
  住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  
  2、税费、土地出让金：
  
  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式购买： 2019-04-26 02:22:50
• 137****0835 想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢?
  
  先看一下两者的对比表格：
  
  
  
  两种用地性质对未来使用有何影响?
  
  1、使用年限分别：
  
  商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
  
  住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  
  2、税费、土地出让金：
  
  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式购买：
  
  商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。
  
  4、使用水电：
  
  商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
  
  住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  
  5、落户上学：
  
  商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
  
  住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
  
  如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦!
  
  为什么有40、50、70年产权?
  
  购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
  
  土地使用权和房屋所有权的区别
  
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  
  土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的];土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  
  也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。 2019-04-26 02:22:44