办房产证需要带什么? 新房子自己办房产证需要什么手续

• 141****7643 新房办理房产证的注意事项如下：
  
  1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。shqianyy
  
  2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 2019-04-26 01:31:32
• 146****4397 办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
  1、双方身份证复印件
  2、婚姻证明复印件;
  (六)单身的购房人：
  1、身份证复印件;
  2、户口簿或户籍证明复印件;
  3、以及民政局开具的未婚证明。 2019-04-26 01:31:27
• 153****4930 .房屋购销合同原件以及补充合同原件。
  2.房屋购买销售统一原件。
  3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）
  4.完税凭证（契税缴款书）。
  5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
  6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
  7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。 2019-04-26 01:31:22
• 155****6450
  拆迁房房产证的办理说简单也不简单，需要提交各式各样的材料，很多市民抱怨自己跑断了腿也没办下证来，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。那么怎么辨别自己的房屋是不是全产权呢？
  
  
  
  
  
  网友咨询：
  
  我小舅子是上海本地人，他老家建设新农村，拆迁时分到了2套安置房，他不知道怎样才能拿到房产证，所以托我想问问有关人士一般什么时候能拿到房产证呢？在办理房产证需要走哪些流程呢？到时候办理过程中需要哪些材料？
  
  政博律师事务所焦羽飞律师解答：
  
  你好！办理房产证流程为:一、提供所需材料，二、进行产权登记，三、契税税率及缴款书的办理，房产证办理所需材料:房屋购销合同原件及补充合同原件，商品房销售统一发票原件，房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件，完税凭证等，房产证领取时间应由当地规定，谢谢！
  
  焦羽飞律师补充：
  
  1、申请登记：安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作。
  
  2、调查摸底：街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。
  
  3、资格初审：区房改办要在５个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审。
  
  4、辖区公示：区房改办将通过初审的安置房购买申请人（夫妻双方）名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示５天时间。
  
  5、集中审核：各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在１０个工作日内完成安置房申请审核工作。
  
  6、审核发证：经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《小区安置房准购证》。
  
  焦羽飞律师总结：
  
  在申请安置房的过程中一定要按照相关法规，通过合法的手段来申请安置房。
  
  有多年公司法务经验，熟悉公司治理公司法律风险管控，对股权相关纠纷有丰富经验。做专职律师以来，在婚姻家庭、人身损害、债权债务等领域有较丰富实操 2019-04-26 01:31:19
• 146****9125 A04-YCjL_EmZdWwqigObRA==.gif
  当今人们买房子比较看重什么，那就是房子的房产证了，房产证是房子的户口本，有了房产证才说明房子是你的了，交易也就结束了，但是有些房子是没有房产证的，千万不要稀里糊涂的选择这些房子，买了之后会让你后悔莫及的。在我们的身边，时常都可以看到买了房却办不到房产证（不动产证）的新闻。
  
  
  
  不动产权证办不下来，意味着房子的产权存在问题，麻烦的事情一大堆。
  
  
  
  
  
  
  
  注意了！现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？
  
  何为“大产证”和“小产证”？
  
  在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小编先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。
  
  1
  大产证
  大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
  
  2
  小产证
  小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。
  
  
  
  
  
  
  
  这些房子根本办不了房产证
  
  
  
  1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）办不了房产证；
  
  2、未取得规划审批的办不了房产证；
  
  3、未验收或者验收不合格的办不了房产证；
  
  4、土地或房屋未解除抵押的办不了房产证；
  
  5、土地或房屋被查封的办不了房产证；
  
  6、土地或房屋未交清税费的办不了房产证。
  
  这些房子根本办不了房产证，千万不能碰，否则后悔莫及！
  
  
  
  房产证的作用
  
  1
  
  房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
  
  
  
  2
  
  没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，房产证即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
  
  
  
  3
  
  在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
  
  
  
  2019-04-26 01:31:14