办房产证要什么手续? 新房子自己办房产证需要什么手续

• 133****9830 新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！
  一、契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
  二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收 2019-04-26 01:48:04
• 158****0470 新房房产证办理需要的手续：
  
  1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  
  2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  3，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  4，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  5，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容，给大家介绍了房产证的相关知识，在现实生活中，遇到房屋纠纷时，**好还是寻求房产律师的帮助，这样才能**大程度的保护当事人的合法权益。 2019-04-26 01:47:59
• 151****9179 办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
  1、双方身份证复印件
  2、婚姻证明复印件;
  (六)单身的购房人：
  1、身份证复印件;
  2、户口簿或户籍证明复印件;
  3、以及民政局开具的未婚证明。 2019-04-26 01:47:57
• 143****8808
  由于新房多都是期房，购房者购买的房屋是正在建设中的房子，那么新房房产证多久能拿到？新房什么情况拿不到房产证？
  
  
  
  
  
  新房房产证多久能拿到？
  
  
  
  对于购买新房的购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。
  
  
  
  不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。
  
  
  
  如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。
  
  
  
  如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
  
  
  
  新房什么情况拿不到房产证？
  
  
  
  1、开发商已无资质
  
  
  
  如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。
  
  
  
  比如说，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
  
  
  
  2、遇到一房两卖的黑心开发商
  
  
  
  购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的，如果购房者遇到黑心的开发商，就可以出现一房两卖的现象，这也会导致购房者买房后拿不到房产证。
  
  
  
  3、购房者自身问题
  
  
  
  对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证的，比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。
  
  
  
  
  
  4、房屋管理部门的原因
  
  
  
  除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
  
  
  
  遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
  
  
  
  以上就是关于新房房产证多久能拿到，以及新房什么情况拿不到房产证的相关内容。
  
  
  
  对于购买新房的购房者来说，如果想在买房的过程中保障自己的合法权益的话，买房之前应该先仔细检查开发商的五证情况，然后在签合同的时候对于一些可能出现的对自己不利的情况进行详细的约定。
  
  
  
  2019-04-26 01:47:47
• 152****7388 法律咨询热线：400-0719-727
  
  
  
  
  
  
  
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  一、房产证办理流程
  1、确定开发商已经进行初始登记
  
  　　
  
  　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  
  
  
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  
  　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  
  
  
  3、必备材料之——测绘图(表)
  
  　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
  
  
  4、领取相关文件
  
  　　集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  
  
  
  5、缴纳公共维修基金、契税
  
  　　
  
  　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
  
  
  
  6、提交申请材料
  
  材料主要包括以下几种： 2019-04-26 01:47:38