房地产什么时候开始的? 房产满二年从什么时间开始算？

• 135****6157 我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五) 综合或者其他用地五十年。 2019-04-26 00:56:30
• 154****3163 自从1987年7月，广州天河区第一个商品房居民小区出现，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》也就应运而生。
  后来，有些地方把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一，称之为《房地产权证》，现在，随着不动产登记的逐渐开展，**终将由《不动产权证书》取而代之。目前，《房屋所有权证》、《房地产权证》和《不动产权证书》同时并存，都是合法有效的房产权属证书。
  
  从1978年开始，国家和企业一方面增加住房投资，加快住房建设步伐，另一方面开始探索改革住房制度。这年9月，中央召开的城市住宅建设会议传达了邓小平的一次重要谈话。
  
  主要思路就是:解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款;在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。1980年4月，邓小平同志明确指出，住房改革要走商品化的路子，从而揭开了住房制度改革的大幕。 2019-04-26 00:56:26
• 141****0254 1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：
  
  以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。
  
  2、已购公房
  
  有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在**前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效（只要一个日期满2年即可）。
  
  3、继承的房产
  
  继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
  
  4、赠予的房产
  
  直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定（上述第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。 2019-04-26 00:56:22
• 145****8786
  高晓松对台湾有句总结很经典：保留着我们的过去，预示着我们的未来。这其中包括文化也包括经济，当然也包括房地产。
  
  
  
  我一直认为日本和欧美的房地产对我们都不具有参考性，文化根基不一样，对房子和土地的情感也不一样。
  
  
  
  只有华人对“有土斯有财”的观念深入骨髓，唯一可具参考性的还就是台湾。香港都差点，香港骨子里还是有西方的文化成分。
  
  
  
  另外，台湾2017年人均GDP是24577美元，大陆是8836美元，将近3倍。
  
  
  
  而人均GDP跟老百姓的经济活动密切相关，超过3000美金，私家车开始普及；超过5000美金，旅游消费兴起……
  
  
  
  所以，我们现在经历的经济阶段，台湾全都经历过。换句话说，台湾的现在也是我们要经历的。
  
  
  
  对于房产配置，可以分析台湾的房价周期，获悉大致的规律。
  
  
  
  另外，也可以看看台湾目前什么样的房子保值增值快，哪些买房理念长期正确，哪些我们需要学习改正……
  
  
  
  申明一点，我虽然一直很想去台湾，但还真没去过。
  
  
  
  以下引用的资料都来自于我读的4本关于台湾房地产的书，其中有两本是从台湾网购的原版书，花了我500多人民币，只是普通的32开胶装书，确实很贵，有点肉疼。
  
  
  
  肉疼之后还有头疼！繁字体、竖排版、从右往左翻，看的时候相当费劲，还好99%的字能看得明白，另外1%的字只能连蒙带猜。
  
  
  
  贰
  
  
  
  读完之后，找到了很多共鸣——
  
  
  
  都是中国人，都爱攒钱买房，台湾丈母娘也是推涨房价的因素之一，父母也一样会为子女买房拼尽财力；
  
  
  
  媒体上也很多买房致富的故事，老百姓也信奉房地产神话，房屋自有率超过80%，台湾也将房地产定为火车头产业，政府也会“调控房市”。
  
  
  
  2019-04-26 00:56:18
• 141****7876 还是报税季节，继3月2日的文章《加拿大居民VS非居民购房》发布之后，许多朋友留言或微信问：概念我们清楚了，但是到底要交多少税，你能不能介绍一下啊？下面我就来展开说一下：
  
  
  
  安居置业是华人的优良传统，也是一代又一代华人的梦想。随着人民币贬值的预期和过去45年加拿大多伦多地区年复合增长率7.53%的（大约十年翻一番的样子）良好收益，更是促使更多的华人加入到加拿大房地产投资的行列中来。升职加薪的，忙着换大房子、买更多的房子。新来的移民及孩子来读书的非居民也积极投入进来。但是，大家又对相关的税务知识了解多少呢？如果对税务了解不完善，轻则损失钱财，重则成为加拿大税务局稽查的对象，不胜其烦。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、自住房及其税务
  
  
  
  1，什么是自住房
  
  假如一家人有4套房子，并且定期轮流居住在这4套房子里，这4套房的任何一套都可以定义成自住房。但同一时期，一家人只能有一套自住房。年满18岁的孩子可以有自己的自住房，但必须满足自住房的相应条件。
  
  自住房（Principal Residence）的四个要求：
  
  1）必须是房子（含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓、移动房屋等多种能居住的单元）；
  
  2）房子必须用于自住；
  
  3）必须是加拿大人（含加拿大公民和永久居民）拥有；
  
  4）面积有限制；一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。
  
  1.25英亩有多大呢,按正方型地块来算，差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面积超标，必须要有足够的理由显示你的主要住所需要更大的面积是必须的，否则这个住宅将不能作为自住房来处理。
  
  
  
  
  
  
  
  2，自住房的税务
  
  加拿大政府对于自住房买房买卖增值的部分是免税的，也就是说，无论您在卖房时赚了多少钱，都是自己的，安心放进自己的钱包，不用交税。重点：自住房的增值部分不用交税！
  
  
  
  如果你不好运被政府认定是非自住房，你也可以向政府申明是自住房，只要您提出的理由证据充分，也是有机会的。
  
  
  
  二、非自住房及其税务
  
  
  
  除自住房以外的其它房，用于投资目的的，在税务的角度来看，有可能分为两类：不以生意为目的的只要交增值税；以生意为目的的就要交收入税了。
  
  在自住房与非自住房之间的界定方面，确实存在一些模糊区间。加拿大税务局的主要考量是看购入者的动机。如果频繁买卖“自住房”以期避免交增值税。这样做会有以下几个问题：
  
  Ø 被税务列为怀疑对象，年年被查。
  
  Ø 在房价增长缓慢的过程中，并不能赚取更好的收益。就像一只优质股，做了短线就抛，面临踏空的风险，而且手续费比重太大。房屋本身是稳健的中长线品种。
  
  
  
  2019-04-26 00:56:14