房子满二是从什么时候开始算

满二并不是从拿房产证开始进行计算的，而是从房产证登记日期或者是契税发票的缴纳日期进行计算，谁的日期在前就按照谁的日期进行计算。在二手房市场上满足两年的房子，在交易的时候是可以免征营业税的，满足五年，并且是卖房人唯一的一套住房，除了可以免征营业税之外，也可以免征个人所得税，在出售的时候还是比较划算的。如何判断自己的房子是否满足五年或者是满足两年，要从房产证登记的日期进行判断之外，如果房子是以继承或者是赠予的形式获得，那么继承产权的时间就是被继承人获得产权的时间，同时也要结合房产证上的时间，只要有一个满足两年或者是满足五年，就可以享受到交易时的优惠政策。二手房在交易的时候，买方所需要支付的费用就是契税，像营业税和个人所得税都是卖方需要支付的。

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定：二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。

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房贷逾期从还款日的次日开始计算。例如，如果还款日是每月10号，那么11号未还款就会被视为逾期。部分银行可能给予1-3天的宽限期，在此期间还款不会被记为逾期。为避免逾期，借款人应提前规划还款，设置还款提醒，或选择自动扣款服务。如遇特殊情况无法按时还款，应及时与银行沟通协商。

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商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。

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