你想问的是为什么，还是怎么算？房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。如果说怎么算，用未使用的房屋数除以总数再乘以100%，即可。
全部4个回答 >空置率怎么算? 房屋空置率的统计方法有哪些
157****0476 | 2019-04-24 20:40:43
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151****0896 西方各国的住宅市场统计中，空置（housing vacany）分为自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。
美国国家统计局的解释是：空置量是指调查时点无人居住的住宅单元数量。如果被调查住宅的住户在其他地方有更经常的住宅，则该套住宅也为空置。 空置率指某一时刻空置住宅面积占全部住宅面积的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美国、香港、台湾关于空置率的定义是：相应类型（或用途）房屋的空置量与其总存量的比例，其计算公式为：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。
在美国，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市场性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的计算公式为：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。 2019-04-24 20:40:58 -
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132****5453
比如以下数据：
按照西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的预测，2013年中国城镇住宅空置率达到22.4%，
中财办副主任的陈锡文曾说，“中财办请国家电网公司做一个统计，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。”
近期中金报告认为：一般来说，如果房屋无人居住，即属于空置房。但事实上，房屋无人居住的原因有很多，有一些是合理的。比如说：住户去外地出差或度假了，房屋正在进行装修，房屋属于危旧房已经不能住人了，等等。所以，在计算空置率的时候一般会分为两个口径：广义的空置率就计算无人居住的房子，狭义的空置率在计算时要把那些合理的无人居住的房子除去。从国际经验来看，一般狭义空置率要比广义空置率低1%左右。
十月中旬，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应将出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。这四种税种，可能对于大部分人，空置税是听说**多，也比较熟悉的。
关于房屋空置率，老杨在2013年出版的《楼市探秘》一书中已有专门阐述，转载美国这段：
美国是统计住房空置率**早的国家之一，其统计方法成熟且数据透明，特别是其空置率的定义及统计方法成为一些国家仿效的对象。自1956年起，美国普查局就开始统计住房空置率，并认为空置率这一指标必须是准确而及时的、地区化的，并且应针对具体的住房类型给出，这样才能够起到**大的作用。因此，美国住房空置率的统计频率已提高到季度，并且可提供分地区数据及分自有房和租赁房的统计数据。美国统计和发布的住房空置率指标有三个，数据分别出自美国普查局的“人口调查/住房空置调查”、“美国社区调查”，以及由美国住房和城市发展部与USPS合作通过邮政服务记录（2005年开始统计，在90天或更长时间内未收取他们信件的市区住户地址即为空置房）。上述三个住房空置率指标的名称完全一样，但数据来源、口径、时效性、调查范围，甚至定义及计算方法都有所不同。即便如此，美国依然同时统计和发布三个住房空置率指标，因为三个住房空置率指标都有自身的优点和缺陷，没有一个可满足作为理想空置率所需的标准。
美国普查局关于空置房的标准：将在调查时点没有人居住的房屋视为空置住房除非其拥有者只是偶尔不在。第二套房、度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围；将还没有装修好或装修好但还不能使用的新建住房以及结构受到破坏而被禁用、或即将被拆除而不能居住的老旧住房、或非住宅类房屋如办公室、商用楼、仓库等不纳入空置房统计范围。
1956年第一季度至2010年第一季度，美国租赁房的平均空置率为7.3%，空置率在4.8%（1979年第一季度）和10.7%（2009年第四季度）之间波动。自有住房平均空置率为1.5%，在0.9%（1974年第三季度）和2.9%（2008年第四季度）之间波动（数据来自：国家统计局的《国外住房空置率统计方法》课题，课题组组长文兼武）。
由此可见，美国的基本规律：楼市繁荣时，空置率低，楼市萧条时，空置率高。
这里，更新一下美国数据：
所有者房屋，也即私人业主自住型（或持有不出租），空置率较低。
过去几十年，多数年份，只有1－2%， 均值为1.5%左右。但2005年四季度首次站上2.0%，其后继续上升，2008年**高达2.9%。 2019-04-24 20:40:48
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住房空置的合理性需要强调的是，房地产市场有一定量的空置面积十分正常。首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。造成这种状况的原因至少有三个方面：第一，商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，因此在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策。第二，商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间。第三，商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多,为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程。基于以上三点，商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置（正常空置）和市场空置（因销售困难而形成的空置）两类。假如以一年为标准来划分摩擦空置和市场空置，市场空置估计只占一半左右。
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房屋有空置率，到底什么是空置率呢？房屋空置率的高低意味着什么？空置率又是怎么来的，就让小编告诉你把。 什么是空置率？ 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 空置率的种类 按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率 空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论初次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。 房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指初次进入市场的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积 空置率=空置商品房面积/**近三年内竣工面积 空置率空置率=空置商品房面积/当年竣工面积 众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。
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问 房屋空置率怎么算答
我国的住房空置指标和空置率 ： 随着房改的深入和住房商品化的发展，商品房逐步增加，我国于20世纪90年代，出台了空置商品房指标。这个指标规定，统计年度到12月31日已建成而未售出的商品房，均为空置商品房。在计算住房空置率时，**初曾经用当年建成商品房总数为分母来计算，后来又改为用当年建成住房总数为分母来计算（目前仍较多地使用这一计算方法）。再后来，人们又发现，空置的住房都累计了多年来的积压住房数，与当年建成住房总数相比不对口径，因而有些专家建议用连续3年建房总数为分母来计算，但未形成统一规定。 人们在使用这个我国“独创”的空置住房指标中发现，年底建成而未售出的住房中有相当大的部分是待销房，并会在第二年内售出。可见，这个空置商品房指标只能说明当年建成住房在当年的销售情况。由于它把许多待销房统统纳入空置范畴，就不能准确地说明住房真实的积压情况，是一个戴着“空置”帽子却包含许多“非空置”待销住房而有明显缺陷的指标。因此，用它为基础计算出来的住房空置率也存在明显的缺陷。 为了使统计指标能比较准确地反映商品住房的销售和积压状况，有关主管部门针对住房空置指标存在的缺陷，在2003年做出补充规定，决定将相关指标补充为：住房建成1年以内尚未销出的为待销商品房，1~3年内未销出的为滞销商品房，3年以上未销出的为积压房。许多业内人士都认为，这一补充规定的指标比空置指标能够较为准确地反映住房的积压情况，但因它仅仅起到“补充”作用，并没有用待销住房指标来取代住房空置指标，目前人们普遍使用的仍然是原定的不够准确的住房空置指标。公布的九部门“国15条”中第四条就规定，“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”，这是正式文件中使用的有别于现行统计指标的提法。为此，许多业内人士不断呼吁，希望能对现行的住房空置统计指标进行修改补充，使之真正反映住房空置情况。
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空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。 住房“空置率”为何被“空置” 商品房空置率对房地产投资波动的影响 空置率的定义 空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。 空置率的种类 按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率 空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论初次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。 房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指初次进入市场的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积 空置率=空置商品房面积/**近三年内竣工面积 空置率空置率=空置商品房面积/当年竣工面积 众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。
