空置率怎么算? 房屋空置率的统计方法有哪些

• 151****0896 西方各国的住宅市场统计中，空置（housing vacany）分为自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。
  美国国家统计局的解释是：空置量是指调查时点无人居住的住宅单元数量。如果被调查住宅的住户在其他地方有更经常的住宅，则该套住宅也为空置。 空置率指某一时刻空置住宅面积占全部住宅面积的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美国、香港、台湾关于空置率的定义是：相应类型（或用途）房屋的空置量与其总存量的比例，其计算公式为：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。
  在美国，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市场性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的计算公式为：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。 2019-04-24 20:40:58
• 144****7178 全国排名29位的高校 国家承认学历 学信网查询 网络教育 **快 2.5年毕业
  高升专
  工商企业管理、计算机信息管理、公共事务管理、会计电算化、国际经济与贸易、法律事务、计算机应用技术、机械制造与自动化、机械制造生产管理、建筑工程技术、应用化工技术、电力系统自动化技术 全部费用9600
  专升本
  机械设计制造及其自动化、化学工程与工艺、电气工程及其自动化、土木工程、工业工程、计算机科学与技术、工商管理、公共事业管理、会计学、国际经济与贸易、信息管理与信息系统、法学 2019-04-24 20:40:53
• 132****5453
  比如以下数据：
  
  
  
  按照西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的预测，2013年中国城镇住宅空置率达到22.4%，
  
  
  
  中财办副主任的陈锡文曾说，“中财办请国家电网公司做一个统计，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。”
  
  
  
  近期中金报告认为：一般来说，如果房屋无人居住，即属于空置房。但事实上，房屋无人居住的原因有很多，有一些是合理的。比如说：住户去外地出差或度假了，房屋正在进行装修，房屋属于危旧房已经不能住人了，等等。所以，在计算空置率的时候一般会分为两个口径：广义的空置率就计算无人居住的房子，狭义的空置率在计算时要把那些合理的无人居住的房子除去。从国际经验来看，一般狭义空置率要比广义空置率低1%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  十月中旬，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应将出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。这四种税种，可能对于大部分人，空置税是听说**多，也比较熟悉的。
  
  
  
  
  
  关于房屋空置率，老杨在2013年出版的《楼市探秘》一书中已有专门阐述，转载美国这段：
  
  
  
  美国是统计住房空置率**早的国家之一，其统计方法成熟且数据透明，特别是其空置率的定义及统计方法成为一些国家仿效的对象。自1956年起，美国普查局就开始统计住房空置率，并认为空置率这一指标必须是准确而及时的、地区化的，并且应针对具体的住房类型给出，这样才能够起到**大的作用。因此，美国住房空置率的统计频率已提高到季度，并且可提供分地区数据及分自有房和租赁房的统计数据。美国统计和发布的住房空置率指标有三个，数据分别出自美国普查局的“人口调查/住房空置调查”、“美国社区调查”，以及由美国住房和城市发展部与USPS合作通过邮政服务记录（2005年开始统计，在90天或更长时间内未收取他们信件的市区住户地址即为空置房）。上述三个住房空置率指标的名称完全一样，但数据来源、口径、时效性、调查范围，甚至定义及计算方法都有所不同。即便如此，美国依然同时统计和发布三个住房空置率指标，因为三个住房空置率指标都有自身的优点和缺陷，没有一个可满足作为理想空置率所需的标准。
  
  
  
  美国普查局关于空置房的标准：将在调查时点没有人居住的房屋视为空置住房除非其拥有者只是偶尔不在。第二套房、度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围；将还没有装修好或装修好但还不能使用的新建住房以及结构受到破坏而被禁用、或即将被拆除而不能居住的老旧住房、或非住宅类房屋如办公室、商用楼、仓库等不纳入空置房统计范围。
  
  
  
  1956年第一季度至2010年第一季度，美国租赁房的平均空置率为7.3%，空置率在4.8%（1979年第一季度）和10.7%（2009年第四季度）之间波动。自有住房平均空置率为1.5%，在0.9%（1974年第三季度）和2.9%（2008年第四季度）之间波动（数据来自：国家统计局的《国外住房空置率统计方法》课题，课题组组长文兼武）。
  
  
  
  由此可见，美国的基本规律：楼市繁荣时，空置率低，楼市萧条时，空置率高。
  
  
  
  
  
  这里，更新一下美国数据：
  
  
  
  所有者房屋，也即私人业主自住型（或持有不出租），空置率较低。
  
  
  
  过去几十年，多数年份，只有1－2%， 均值为1.5%左右。但2005年四季度首次站上2.0%，其后继续上升，2008年**高达2.9%。 2019-04-24 20:40:48