公房可以借贷吗? 我住的房子是公房，能抵押贷款吗

• 158****0109 是尚未房改的使用权公房还是已经房改并且取得房产证的“已购公房”？
  如果是前者，由于没有产权，所以肯定不可以获得银行的抵押贷款，如果是已经房改的并且取得产权证的，那么可以取得抵押贷款，贷款额一般是房产评估价值的50%，但是现在很多银行要求抵押贷款提供用途说明与凭证，只允许用于消费，为的是防止信贷资金进入股市等风险行业 2019-04-24 20:11:22
• 131****8822 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-04-24 20:11:18
• 144****4654
  大家好，我是深悦。
  
  
  
  昨天感冒了，只发一条内容，感谢悦友们在后台留言，让大家挂念了。我今天身体已然无碍了。
  
  
  
  今天我们聊聊房产抵押贷款的那些事儿。个人认为，房产抵押贷款相对于其他类别抵押贷款更好一些的贷款方式。
  
  
  
  但我们在日常生活中，经常会发现，并不是所有的房子都可以办抵押。
  
  
  
  我总结了大概有这10种房产无法办理押抵贷款。
  
  
  
  1、公益房屋
  
  
  
  一般像**、幼儿园、医院等以公益为目的公益房屋或设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都无法办理抵押。
  
  
  
  2、小产权房
  
  
  
  做开发的都都知道，很多郊区或私人或开发这种小产权房屋。但小产权房是办不了房产证的，你有使用权，但没有归属权。也无法办法抵押贷款。
  
  
  
  3、贷款未结清的房屋
  
  　　
  
  已经抵押给银行或其他单位的，那么房屋归属权已经不属于你。再说法律也不可能允许两家银行同时获得一所房屋的归属权，乱不乱咯。不有归属权，根本就没有办理抵押的条件。
  
  
  
  4、房龄太久的房屋
  
  
  
  是不是几百年前的房屋都可以办理抵押，不一定，私房中房龄太久，而且面积过小的都不行。一般超过20年，面积在50平以下的，许多银行都不会办理。当然，如果你是文物古迹那不一样，更当然，你没有。
  
  
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  
  
  这是规定的未满5年无法交易，就算法院拍卖，银行同样无法取得他项权利证，办理不了抵押。
  
  
  
  6、某些公房
  
  
  
  某些公房是单位分发或内部购置的，不有购房合同或协议，也没办法抵押。
  
  
  
  7、文物建筑
  
  
  
  刚说了，私人不可能有文物建筑，公有的文物建筑也不可能给办理抵押。有人会问说，有些文物古迹银行也给贷款。那一定不是抵押贷款，而是其它政策性的拨款或商业运营等等。
  
  
  
  8、违章建筑
  
  
  
  这个不用多说了，本身就是违章建筑，银行也不傻的。还有像临时建筑也不可能抵押。
  
  
  
  9、有争议的房子
  
  
  
  有争议和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，都不得抵押。
  
  
  
  10、拆迁范围内的房子
  
  
  
  你的房子已经被列入拆迁范围，而且已经公示公告，银行也不会办抵押。
  
  
  
  说完这10种办不了抵押贷款，再说说一般银行怎样定抵押的成数。
  
  
  
  一般个人抵押的都是7成，极少银行可能有8成，贷款利率相对较低。而公司抵押也一样，如果有担保公司可以做到120%，更高的可以翻一倍，当然利率会较高。有些公司抵押的用银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出1倍的银票。这种具体要到当地去咨询，各地政策不一样。
  
  
  
  也有些向民间机构做抵押，流程跟正规银行是一样一样的，只是手续由担保公司来办理，付一点服务费就可以了。一般担保公司长期有合作的银行，所以只要谈得好，利率相对较低，办理整个时间也较短。放款也会快一些。
  
  
  
  如果是二次抵押，一般当前贷款额度还没达到房屋评估值的70%，这是天花板，如果超过，就基本办不了。也有一些特别的操作方式，但这种方式比较少见。 2019-04-24 20:11:15