公房可以借贷吗? 公产房能贷款吗

• 142****3806 是尚未房改的使用权公房还是已经房改并且取得房产证的“已购公房”？
  如果是前者，由于没有产权，所以肯定不可以获得银行的抵押贷款，如果是已经房改的并且取得产权证的，那么可以取得抵押贷款，贷款额一般是房产评估价值的50%，但是现在很多银行要求抵押贷款提供用途说明与凭证，只允许用于消费，为的是防止信贷资金进入股市等风险行业 2019-04-14 00:43:15
• 131****5926 公产房，是国家特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公产房不可以做抵押贷款。
  
  公产房特点：
  
  只有承租权而没有所有权；
  
  公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
  
  房屋抵押贷款所需材料：
  
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  
  权利人及配偶的身份证；
  
  户口本；
  
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  
  收入证明；
  
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  
  别的财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  综上公产房房产证不属于自己，所以是不能做抵押贷款的。 2019-04-14 00:43:11
• 137****2974 售后公房一般指原租赁公房通过房改出售给原承租人，且中间未再发生过交易过的房屋，通常可通过房产证上的备注栏予以鉴识。售后公房的买卖虽然在流程中与一般房屋相差无几，但如果涉及到贷款，在部分银行申请可能会遇到一些问题！！
  
  
  
  要求房东方额外提供材料
  
  售后公房如在工商银行、建设银行与邮政储蓄申请二手房按揭贷款，通常信贷员会要求房东方提供本户人员情况表及职工家庭购买公有住房协议书（下简称表一、表二）。表一表二通常需要房东到房屋所在地的物业拉取，如物业无法调取，也可至房产交易中心或房管局调取原始买卖合同。调取完表一表二后，如表一表二中只有产权人则按揭贷款可正常受理，但如有其他家庭成员，银行原则上会要求表一表二中出现的所有家庭成员及其配偶去银行签字，且如表中某位家庭成员不幸去逝，需所有与死者有继承关系的人到银行签字（四大行目前多为支行审批，故具体要求可能略有差异），主贷人**多见过工行受理一套售后公房贷款，房东一方整整来了20多个人。故一般建议如需在以上三家银行申请售后公房的二手房按揭，请先与房东方确认后再做决定。
  
  
  
  
  
  要求户口迁出后放款
  
  通产中国银行受理的二手房按揭贷款是要求原房东户口迁出后再放款的，但因为人力物力等一方面原因，通常大部分支行都不会特意去调查户口问题。但如果是到售后公房，通常会强制要求信贷员在放宽前上门核实，确认迁出后再行放款！！
  
  
  
  下附表一表二样本图
  
  2019-04-14 00:43:07
• 157****5261 好贷网信贷顾问，您好！我这边买房子申请房贷遇到了点问题，一开始我还担心是自己征信不够好什么的，银行告诉我结果之后我真是无言以对啊！首先我个人征信是比较好的，收入也不低，买的房子是个二手房，房主当时说的房龄是20年，但是银行查到说是25年，现在我就因为这个房龄问题被拒贷了！！！房龄竟然也能被拒贷？您说我可怎么办才好呢？您快给支个招吧，急死我了！（沈女士）
  
  
  
  好贷信贷顾问杜经理：沈女士您好！请您先冷静一下，听小杜我给您介绍一下这些房子申请贷款为什么被拒。
  
  
  
  现在一提到买房子就少不了贷款，房贷被拒一般很多都是借款人主观原因，比如自身收入过低啦、有逾期还款记录啦，甚至从事高危职业等，这些因素导致借款人很容易吃银行贷款的闭门羹。
  
  
  
  但像沈女士您上面问到的房龄问题是否会被拒贷，答案银行给您了，必须会！那么除了买房贷款者的主观因素外，房子有什么原因导致被拒贷呢？来看看这几种房子各位就明白了！
  
  
  
  一、年老色衰的二手房
  
  就像人的年龄一样，年轻人总是让人羡慕，什么年轻力壮啊年轻，漂亮啊都是形容这个年龄段的人。房子也是，房子年轻自然各方面设施和功能比较完备，银行也就容易接受。
  
  
  
  通常银行对二手房房龄要求是20~25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为房龄大的二手房很可能面临产权处置的问题，一旦正在还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷，这主要是出于对银行风险的考虑。
  
  
  
  不过银行对房龄的要求会有差异，所以大家如果想申请二手房贷款 一定要先问清楚要求，同时注意查验房龄。
  
  
  
  像沈女士碰到的情况，其实也不是无药可救，您可以咨询多家银行，找一家允许房龄是25年的银行申请房贷。如果购房合同上有违约责任条款，那就更好了，您可以要求房主承担违约责任。
  
  
  
  那么如何查验二手房龄呢？现在给您支个招，两个步骤包您满意！
  
  
  
  1. 火眼金睛定位年代
  
  为了能不被忽悠，各位需要有双慧眼。购房者要能够辨别出80年代、90年代、2000年后房子。
  
  
  
  一般80年代的房子在修建时比较不注重“厅”，客厅都比较小，楼层多为用预制板修建的板楼，两居室面积也多为50平米左右，从外形上看也比较陈旧；
  
  
  
  90年代后修建的房子开始注重客厅，客厅面积达到了14~15平方米，两居室总面积多为70~80平方米，户型相对新一些，周边配套也相对完善些；
  
  
  
  2000年以后修建的房子开始出现100~130平方米的大户型，并且出现两厅两卫的概念，两居、三居、四居、复式，整体设计上更加新颖。
  
  
  
  怎么样？大家都学会预估房子年龄了吗？
  
  
  
  2. 心思缜密精准辨别
  
  如果根据上一步的高招您大致定位了房子的修建年代后，接下来就需要对房屋细节进行考察来辨别房龄。
  
  
  
  首先您可以就近下手，走访周边邻居或者去小区物业、房管局了解房屋建设时间；也可以查看产权证上面的时间，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
  
  
  
  您还可以在购房合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任，做到有备无患。
  
  
  
  这两招技能get到选房子就不难了。 2019-04-14 00:43:03