1、一栋15楼 每层面积960平米的商品住宅楼造价大概要1500---2000万元不等。因为各地的工程造价,因图纸、施工及人工、机械、材料等价格的不同而不同。2、商品住宅楼是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。3、商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。4、住宅开发成本包括(1).前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。(2).建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。(3).附属工程费。包括住宅小区基础设商品房施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
全部4个回答 >我想买23房每月电梯费是多少呢,有知道的吗?
132****3036 | 2019-04-24 20:10:07-
132****8649 是的,必须缴纳。
1、如果物业合同没有特别约定,按照法律规定无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用,包括电梯费。
2、有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定,一般是按照70%收费。
3、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
4、小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系,每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益,物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的,否则,物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
附相关法律规定:
1、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定:
2、2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定:“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业,其物业服务费标准可以适当降低。”
3、《无锡市物业服务收费管理办法》规定,自2006年1月1日起,对未入住或未使用的物业,物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
4、2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定:业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理单位书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
5、2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定,“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。” 2019-04-24 20:10:42 -
145****3632 一般这样的高层,26-28层是**贵的。一般这类高层使用的是剪力墙,越高内墙越薄。超过28层的房源受到水压、气压等原因,价格也逐渐低。26-28层的得房率**高,观景也很好。
2019-04-24 20:10:35 -
151****2619 物业费的收取是根据房屋的建筑面积来计算的。
一般情况物业费里是不包括电梯费的。
至于物业费的多少要根据你所在小区物业公司的资质和服务内容来制定的。即便是同一个城市不同小区,物业费也是有差别的。 2019-04-24 20:10:30
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设计的时候都是按照国家颁布的标准。一般都为2.0KN/平方米;卫生间2.0KN/平方米;阳台2.5KN/平方米;楼梯3.5KN/平方米;不上人屋面0.5KN/平方米。施工完毕后,要比现在的设计值高出1~10%
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根据《物权法》第七十二条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。根据《物业管理收费管理办法》第七条:物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。综上所述,若在《物业服务合同》中无特别约定高低楼层区别收费的,物业费按同一标准收取。由于电梯分所有权是一个集合权,业主不得以放弃权利而拒绝承担义务,因此理应足额缴纳物业管理费。至于电梯房如何收费,由于目前物业服务实行市场调节价,所以具体还是要看双方签订的《物业服务合同》中的约定。
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《物业服务收费管理实施办法》规定,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。已建立住房专项维修资金的,该费用从专项维修资金中列支,不足部分或没有建立专项维修资金的,由业主分摊。高层住宅的电梯属特殊商品,是业主共有的公用设施。在保修期内,电梯维修由电梯生产企业负责,超过保修期后的维修费用以及将来电梯使用年限到期后,需更换或大修的费用,已建立住房专项维修资金的,该费用从专项维修资金中列支,不足部分或没有建立专项维修资金的,由业主分摊。
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按照《物业收费管理办法》的规定,物业公司不应该单独向业主收取电梯费。但现实生活中,很多物业公司巧立名目,要收取电梯能耗费。一般电梯费按照楼层的不同或者不同住户的平方数来算,一般会按一定的比例收取,本人所在的小区每年要收300-500元不等。
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