住宅的使用年限根据土地性质来决定的：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。住宅高层属于住宅土地，土地使用年限是70年的
全部3个回答 >高层房子电梯寿命是多少年呢？有知道的吗？
151****7682 | 2019-04-24 20:11:12
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158****4053 《物业服务收费管理实施办法》规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。已建立住房专项维修资金的，该费用从专项维修资金中列支，不足部分或没有建立专项维修资金的，由业主分摊。
高层住宅的电梯属特殊商品，是业主共有的公用设施。在保修期内，电梯维修由电梯生产企业负责，超过保修期后的维修费用以及将来电梯使用年限到期后，需更换或大修的费用，已建立住房专项维修资金的，该费用从专项维修资金中列支，不足部分或没有建立专项维修资金的，由业主分摊。 2019-04-24 20:11:43 -
138****3151 电梯以锰系磷化涂层钢丝绳承重与曳引驱动，广泛应用于高层建筑。电梯正常使用情况下的使用寿命，一般12-15年，如果使用频率高，使用年限就会缩短，电梯到期应该更换新梯。
电梯钢丝绳一般3-5年需要更换新绳。锰系磷化涂层钢丝绳疲劳寿命是光面钢丝绳的三倍，可以通过疲劳试验进行验证对比，仅供参考 2019-04-24 20:11:39 -
137****5483 按国外电梯使用寿命，一般日本系列电梯设计寿命为15年，欧美电梯设计寿命为25年。根据我国电梯选购的实际情况看，采用日本系列产品或技术的数量大约有60％以上，这部分电梯首先进入更新期，而1980年左右安装的欧美系列电梯也将进入更新期。
户均分摊,一般的电梯年限为10~15年 2019-04-24 20:11:35 -
143****5021 按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50～100年。 2019-04-24 20:11:31
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138****0599 使用寿命要根据具体情况来看， 首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其...
2019-04-24 20:11:27
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使用寿命要根据具体情况来看， 首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关
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产权50年和70年房子两者之间的区别如下： 1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40-50年。2、建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。3、使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。4、持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 50年产权3.5元/平米/月+5、作用方面： 70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。7、备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。9、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。
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百年大计，质量第一，建筑工地都有这个标语，应该目标是100年，现在居住用地是70年的产权，也就是我们政府认为的寿命吧。 理论上应该没有一个定论，有的建筑已经好几百年了，还完好无损。
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一级建筑物：具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑，如纪念馆、博物馆、国家会堂等，耐久年限100年以上。二级建筑物：重要的公共建筑，如大型体育馆、高层建筑、影视剧院、国际宾馆等，耐久年限50～100年。三级建筑物：比较重要的公共建筑和居民建筑，如办公楼、教学楼、住宅楼等，耐久年限25～50年。四级建筑物：临时性建筑，耐久年限15年以下。
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