高层的二楼好不好? 高层房子买二楼好处和坏处

• 137****4526 你好，很乐意为你解答。 关键要看光线好不好，如果光线不被遮挡，二楼还是不错的，我就不喜欢高层，冬天风声大，还冷，从风水学的角度来讲，二楼还聚地气，能够看到小区中的植物，又不像一楼那么潮湿。 2019-04-24 12:23:22
• 136****0416 二楼的优点：
  
  1、离楼下近，进出方便。
  
  2、离地面一层楼，室内不潮湿。
  
  3、楼下还有一层，下水管道不容易堵塞。
  
  4、离地面近，夏天不会太热。
  
  二楼的缺点：
  
  1、小区绿化较好的，二楼光线较差。
  
  2、噪音较大，小区内地面有人说话或机动车通过，都会有较大声响。
  
  3、楼上如果有不讲卫生的住户，则会受滴水，乱乱垃圾的影响。 2019-04-24 12:23:18
• 153****6251 引言：根据楼盘用途不同，一般分民用和商用。根据楼房高度不同，又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。在住宅方面，通常人们把1-3层称低层，3-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度为100米以上为超高层，也就是30层以上的可以称为超高层了。
  
  
  
  
  
  什么是超高层住宅
  
  
  
  超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价**低，但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。
  
  例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。
  
  
  
  超高层住宅的优点
  
  
  
  1、视野佳、空气好
  
  高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。
  
  
  
  2、采光棒、通风好
  
  采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
  
  
  
  3、噪音小、污染少
  
  楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
  
  
  
  4、四害几近于零
  
  蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
  
  
  
  超高层住宅的缺点
  
  
  
  1、建筑成本高昂
  
  建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
  
  
  
  2、使用较不方便
  
  超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
  
  
  
  3、电梯速度太快
  
  这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从**低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。
  
  
  
  4、底层相对潮湿
  
  底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。
  
  
  
  5、电梯费用不少
  
  住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行所有楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
  
  
  
  6、实用面积减少
  
  因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙**厚采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
  
  
  
  7、消防安全问题
  
  消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前**高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从**低层(包括地下层)到**高层，且从**低层到**顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
  
  2019-04-24 12:23:14