房子产权到期怎么办

房子产权到期后，向土地管理部门上交续期申请书，除按照社会公共利益要收回的，应予以批准。得到批准续期，重新签订土地有偿使用合同，支付土地的有偿使用费，房产所有权便可以延续。但危房强制拆除的除外。若土地使用者没有申请续期，土地使用权与地上房产将由国家无偿收回。房屋所有权就自然失去。提起续期申请后，按照法律规定没有批准续期的，土地使用权将由国家无偿收回，对地上房产，依据收回时残余价值给予相应补偿。按照《城市房地产管理》的规定，土地使用权出让合同约定年限满时，若土地使用者要继续使用，当至迟与届满前一年申请续期。除依据社会公众利益收回该土地，应予以批准。续期的应重新签订土地使用权的出让合同，根据规定支付土地使用权出让金。

土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金或者国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿又或者用类似拆迁安置的办法解决。

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住宅建设用地使用权期满会自动续期，所谓的住宅用地，也就是我们平时所说的商品房，无论是新房还是二手房，只要房屋所有产权证上的土地性质为住宅建设用地，使用产权都是70年，到期之后可以自动续期。此外在非住宅建设用地，土地使用权出让合同约定，使用者需要继续使用土地的，应在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。批准续期应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地使用权根据有关法规为40，50年或70年不等，届满自动续期，需要向国家支付相应的土地出让金，但目前没有具体的收费标准，还是要看到时候的要求，不过可以参考目前的拆迁房政策。

基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价， 算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。　　续费方案：　　1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。　　2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。　　3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。　　4、无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。　　建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。

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房子的产权到期了之后是可以继续续期的，本身住宅的使用权其实是没有到期这一说的，但是土地是有使用权限的，一般普通的住宅房，土地的使用权限是70年。如果70年的使用权到期了，那么自己可以去办理续期手续，而且大部分的住宅房是支持自动续期的，到时候只要缴纳相关的费用就可以继续使用这块土地了。在办理了续期手续之后，需要重新签订合同，同时需要支付土地使用权的出让金。其实房屋的产权本身是由房屋所有权以及土地使用权这两个部分组成的，而房屋所有权会一直归自己所有，也就是说房屋的所有权其实是永久期限的，但是土地的使用权则是有年限的规定，一般根据土地性质的不同，土地的使用权限也是不一样的，有些是40年，有些是50年，有些是70年。