房子产权到期怎么办

　　我们一般所指的商品房是指拥有70年财产的房屋，在70年的产权到期后，有两种解决方案：第一，扩大土地使用权期限。土地使用权届满时，社区业主可以共同申请当地国土资源局，申请自动续期，并按要求缴纳。延期后的土地使用权转让费。住房产权是指建筑产权的归属期，包括：住宅建筑，商业建筑，工业建筑。民用住宅的平均任期为70年;科技，文化，体育用地50年;工业用地，综合用途或其他用途为50年;商业，旅游和娱乐设施的土地是40年。　　一般来说，土地使用权转让费将按1％-10％的税率征收。第二，如果老房子有类似的拆迁补偿，如果房子太旧或成为危险房屋，国家也要求收回土地或建筑物，那么国家一般会遵循相关的房屋回收法对所有者的规定，给予相应的经济补偿。换句话说，它将通过类似的拆迁和安置方法来解决。

土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金或者国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿又或者用类似拆迁安置的办法解决。

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房子的产权到期了之后是可以继续续期的，本身住宅的使用权其实是没有到期这一说的，但是土地是有使用权限的，一般普通的住宅房，土地的使用权限是70年。如果70年的使用权到期了，那么自己可以去办理续期手续，而且大部分的住宅房是支持自动续期的，到时候只要缴纳相关的费用就可以继续使用这块土地了。在办理了续期手续之后，需要重新签订合同，同时需要支付土地使用权的出让金。其实房屋的产权本身是由房屋所有权以及土地使用权这两个部分组成的，而房屋所有权会一直归自己所有，也就是说房屋的所有权其实是永久期限的，但是土地的使用权则是有年限的规定，一般根据土地性质的不同，土地的使用权限也是不一样的，有些是40年，有些是50年，有些是70年。

根据《民法典》的相关规定来看，房子产权到期之后会自动续期，也就是说住宅房屋满70年产权之后，只要是经过合法途径购买的房屋并且持有房产证，那么大家依旧可以居住在房屋之中，但是房屋虽然是自动续期，但也需要办理相关的手续，交纳续期的费用，目前各地还没有详细的说明续期的具体费用，所以有一部分地区可能会出现减免的情况，所以还是要按照实际的规定来进行费用的收取。国家在续期方面没有明确的收费标准，主要也是因为现如今产权到期的房屋是比较少的。如果按照70年产权来进行计算，在上世纪50年代左右创建的房子小区数量比较少，而且很多都是自建房，这些房屋没有标注明确的使用日期，所以也不用过于担心到期的问题，具体的费用需要等到相关部门公布之后才会知道，不过价格方面应当不会定的太高，毕竟在很大程度上关系了民生的问题。

基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价， 算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。　　续费方案：　　1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。　　2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。　　3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。　　4、无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。　　建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。

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