房子产权到期怎么办

房子产权到期后，向土地管理部门上交续期申请书，除按照社会公共利益要收回的，应予以批准。得到批准续期，重新签订土地有偿使用合同，支付土地的有偿使用费，房产所有权便可以延续。但危房强制拆除的除外。若土地使用者没有申请续期，土地使用权与地上房产将由国家无偿收回。房屋所有权就自然失去。提起续期申请后，按照法律规定没有批准续期的，土地使用权将由国家无偿收回，对地上房产，依据收回时残余价值给予相应补偿。按照《城市房地产管理》的规定，土地使用权出让合同约定年限满时，若土地使用者要继续使用，当至迟与届满前一年申请续期。除依据社会公众利益收回该土地，应予以批准。续期的应重新签订土地使用权的出让合同，根据规定支付土地使用权出让金。

　　我们一般所指的商品房是指拥有70年财产的房屋，在70年的产权到期后，有两种解决方案：第一，扩大土地使用权期限。土地使用权届满时，社区业主可以共同申请当地国土资源局，申请自动续期，并按要求缴纳。延期后的土地使用权转让费。住房产权是指建筑产权的归属期，包括：住宅建筑，商业建筑，工业建筑。民用住宅的平均任期为70年;科技，文化，体育用地50年;工业用地，综合用途或其他用途为50年;商业，旅游和娱乐设施的土地是40年。　　一般来说，土地使用权转让费将按1％-10％的税率征收。第二，如果老房子有类似的拆迁补偿，如果房子太旧或成为危险房屋，国家也要求收回土地或建筑物，那么国家一般会遵循相关的房屋回收法对所有者的规定，给予相应的经济补偿。换句话说，它将通过类似的拆迁和安置方法来解决。

土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金或者国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿又或者用类似拆迁安置的办法解决。

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根据《民法典》的相关规定来看，房子产权到期之后会自动续期，也就是说住宅房屋满70年产权之后，只要是经过合法途径购买的房屋并且持有房产证，那么大家依旧可以居住在房屋之中，但是房屋虽然是自动续期，但也需要办理相关的手续，交纳续期的费用，目前各地还没有详细的说明续期的具体费用，所以有一部分地区可能会出现减免的情况，所以还是要按照实际的规定来进行费用的收取。国家在续期方面没有明确的收费标准，主要也是因为现如今产权到期的房屋是比较少的。如果按照70年产权来进行计算，在上世纪50年代左右创建的房子小区数量比较少，而且很多都是自建房，这些房屋没有标注明确的使用日期，所以也不用过于担心到期的问题，具体的费用需要等到相关部门公布之后才会知道，不过价格方面应当不会定的太高，毕竟在很大程度上关系了民生的问题。

住宅建设用地使用权期满会自动续期，所谓的住宅用地，也就是我们平时所说的商品房，无论是新房还是二手房，只要房屋所有产权证上的土地性质为住宅建设用地，使用产权都是70年，到期之后可以自动续期。此外在非住宅建设用地，土地使用权出让合同约定，使用者需要继续使用土地的，应在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。批准续期应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地使用权根据有关法规为40，50年或70年不等，届满自动续期，需要向国家支付相应的土地出让金，但目前没有具体的收费标准，还是要看到时候的要求，不过可以参考目前的拆迁房政策。